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2011《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法》:房產(chǎn)稅法律制度(1)

更新時(shí)間:2010-07-02 09:09:14 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  一、房產(chǎn)稅的概念

  房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人等征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

  解釋1:獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房產(chǎn),不征房產(chǎn)稅。

  解釋2:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售之前不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。

  二、房產(chǎn)稅的納稅人與征稅范圍

  房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。

  提示:房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋,不包括農(nóng)村。

  1、納稅人的一般規(guī)定

  (1)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的,其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;

  (2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,集體單位和個(gè)人為納稅人;

  (3)產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;

  提示:房產(chǎn)出租的,由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。

  (4)產(chǎn)權(quán)未確定或者糾紛未解決的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

  2、納稅人的具體規(guī)定:

  (1)對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

  (2)外籍人員和港澳臺(tái)同胞不適用。

  解釋:外籍人員和華僑、港澳臺(tái)同胞在內(nèi)地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定繳納房地產(chǎn)稅,不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》。

  【例題1】張某將個(gè)人擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出典給李某,則李某為該房屋房產(chǎn)稅的納稅人。( )(2008年)

  答案:√

  解析:本題考核房產(chǎn)稅的納稅人。房屋出典的,承典人為房產(chǎn)稅的納稅人。

  【例題2】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是( )。

  A、將房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人

  B、將房屋產(chǎn)權(quán)出典的,產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人

  C、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的,房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

  D、產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

  答案:ACD

  解析:本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。將房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人,所以B是不符合規(guī)定的。

  【例題3】農(nóng)民王某于2006年將其在本村價(jià)值20萬(wàn)元的樓房出租,取得租金收入3000元。按照房產(chǎn)稅從租計(jì)征的規(guī)定計(jì)算,王某當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅360元。 ( )

  答案:×

  解析:房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房屋,不包括農(nóng)村。   會(huì)計(jì)職稱考點(diǎn)串講(電子書)下載匯總

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