09年《中級會計實務(wù)》沖刺輔導(dǎo)案例講解十一

　　8.投資性房地產(chǎn)

　　【例1】考核投資性房地產(chǎn)

　　甲股份有限公司2007年初支付1000萬元購置了一棟辦公樓，用于出租，屬于投資性房地產(chǎn)。甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，從2007年1月1日起，租期三年，每年租金80萬元，在年初一次性收取。該辦公樓預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為0，按直線法計提折舊。

　　已知2007年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1100萬元;2008年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1150萬元;2009年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1200萬元。

　　要求：

　　(1)假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式，請對2007-2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理(收入確認(rèn)和折舊在年末進(jìn)行處理)。

　　(2)假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式，請對2007-2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理。

　　(3)比較三年兩者計量模式對稅前利潤的總差異。

　　【答案】

　　(1)假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式，請對2007-2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理

　　①2007年

　　年初購建房地產(chǎn)時

　　借：投資性房地產(chǎn) 1000

　　貸：銀行存款 1000

　　2007年初收到租金

　　借：銀行存款 80

　　貸：預(yù)收賬款 80

　　2007年末確認(rèn)收入和計提折舊

　　借：預(yù)收賬款 80

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 80

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 40

　　貸：累計折舊[(1000-0)÷25]40

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　?、?008年

　　2008年初收到租金

　　借：銀行存款 80

　　貸：預(yù)收賬款 80

　　2008年末確認(rèn)收入和計提折舊

　　借：預(yù)收賬款 80

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 80

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 40

　　貸：累計折舊 40

　?、?009年

　　2009年初收到租金

　　借：銀行存款 80

　　貸：預(yù)收賬款 80

　　2009年末確認(rèn)收入和計提折舊

　　借：預(yù)收賬款 80

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 80

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 40

　　貸：累計折舊 40

　　(2)假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式，請對2007-2009年上述業(yè)務(wù)作出相關(guān)的賬務(wù)處理

　?、?007年

　　2007年初購建房地產(chǎn)時

　　借：投資性房地產(chǎn) 1000

　　貸：銀行存款 1000

　　2007年初收到租金

　　借：銀行存款 80

　　貸：預(yù)收賬款 80

　　2007年末確認(rèn)收入和確認(rèn)公允價值變動損益

　　借：預(yù)收賬款 80

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 80

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動損益 100

　　貸：公允價值變動損益 100

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　?、?008年

　　2008年初收到租金

　　借：銀行存款 80

　　貸：預(yù)收賬款 80

　　2008年末確認(rèn)收入和確認(rèn)公允價值變動損益

　　借：預(yù)收賬款 80

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 80

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動損益 50

　　貸：公允價值變動損益 50

　?、?009年

　　2009年初收到租金

　　借：銀行存款 80

　　貸：預(yù)收賬款 80

　　2009年末確認(rèn)收入和確認(rèn)公允價值變動損益

　　借：預(yù)收賬款 80

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 80

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動損益 50

　　貸：公允價值變動損益 50

　　(3)比較三年來兩者計量模式對稅前利潤的總差異

　?、俪杀灸Ｊ饺甑亩惽袄麧櫩傤~=(80-40)×3=120(萬元)

　　②公允價值模式三年的稅前利潤總額=(80+100)+(80+50)+(80+50)=180+130+130=440(萬元)

　　公允價值模式比成本模式計算的稅前利潤差異=440-120=320(萬元)?？梢?，在投資性房地產(chǎn)在不斷升值情況下，公允價值模式比成本模式計算的稅前利潤要多出許多。

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