2018年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)題：第四章投資性房地產(chǎn)(2)

　　【摘要】2018年中級會計職稱備考預(yù)習(xí)階段已開始，環(huán)球網(wǎng)校希望考生提前預(yù)習(xí)試題并熟悉考點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校小編整理并發(fā)布“2018年中級會計職稱《中級會計實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)題：第四章投資性房地產(chǎn)(2)”希望考生提早制定學(xué)習(xí)計劃，一定要盡早開始學(xué)習(xí)。在新教材下來之前先把2017年的知識點(diǎn)學(xué)習(xí)一遍，為我們后面2018年教材的學(xué)習(xí)夯實(shí)基礎(chǔ)。以下試題供中級會計職稱考生練習(xí)。

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、英明公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，英明公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法正確的有( )。(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn)試題)

　　A.英明公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價值模式計量

　　B.英明公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計量直至處置

　　C.英明公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量

　　D.英明公司應(yīng)假設(shè)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)無殘值，并對其按期計提折舊

　　【答案】CD

　　【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量，另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)公允價值確定的說法中，正確的有( )。

　　A.參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格(市場公開報價)

　　B.無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期，所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計

　　C.可以基于預(yù)計未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計量

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價格

　　【答案】ABCD

　　3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的說法中正確的有( )。

　　A.為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

　　B.只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量

　　C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更處理，并按計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額調(diào)整資本公積

　　D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　【答案】AB

　　【解析】選項(xiàng)C，成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益;選項(xiàng)D，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　4、甲房地產(chǎn)公司于2011年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元;2011年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有( )。

　　A.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為200萬元

　　B.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2011年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為50萬元

　　C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2011年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為-150萬元

　　D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為250萬元

　　【答案】BD

　　【解析】出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入資本公積，不計入當(dāng)期損益，因此影響2011年當(dāng)期損益的金額=100+(2150-2200)=50(萬元)，選項(xiàng)B正確;對甲房地產(chǎn)公司2011年年末所有者權(quán)益的影響=50+(2200-2000)=250(萬元)，選項(xiàng)D正確。

　　5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有( )。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

　　D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的賬面價值作為入賬價值

　　【答案】AB

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，選項(xiàng)A正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C不正確;自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為入賬價值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益，選項(xiàng)D不正確。
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　　6、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說法中，正確的有( )。

　　A.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物

　　【答案】ABCD

　　7、關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的說法中正確的有( )。

　　A.企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配

　　B.在公允價值模式計量下，外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計量，其入賬價值的確定與采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致

　　C.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　D.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等

　　【答案】ABCD

　　8、2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后，將其出租給科貿(mào)公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元(其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元)。至2012年6月30日，該廠房的改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，已用銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司，截止2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用1萬元。英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會計處理正確的有( )。

　　A.借：投資性房地產(chǎn)——在建 2000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1600

　　——公允價值變動 400

　　B.借：投資性房地產(chǎn)——在建 300

　　貸：銀行存款 300

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——成本 2300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2300

　　D.借：投資性房地產(chǎn)——在建 301

　　貸：銀行存款 301

　　【答案】ABC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，會計處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1

　　貸：銀行存款 1

　　選項(xiàng)D錯誤。

　　9、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有( )。

　　A.成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊

　　B.公允價值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計提折舊

　　C.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷

　　D.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷

　　【答案】BD

　　10、英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)核算。2012年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給小雪企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，小雪企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。當(dāng)年12月31日，這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準(zhǔn)備。對于上述事項(xiàng)，說法正確的有( )。

　　A.英明企業(yè)每月計提折舊的金額為7.5萬元.

　　B.英明企業(yè)計提減值準(zhǔn)備的金額為300萬元

　　C.英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬元

　　D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)計提折舊：

　　每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 7.5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 7.5

　　(2)確認(rèn)租金：

　　借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 8

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 8

　　(3)計提減值準(zhǔn)備：

　　借：資產(chǎn)減值損失 300

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

　　該投資性房地產(chǎn)影響英明公司當(dāng)年營業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。