2016年中級會計師《中級會計實務》考點房地產(chǎn)銷售的處理

　　房地產(chǎn)銷售的處理

　　房地產(chǎn)銷售是指企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā)商)自行開發(fā)房地產(chǎn)，并在市場上進行銷售。(環(huán)球網(wǎng)校提供房地產(chǎn)銷售的處理)

　　對于房地產(chǎn)銷售，企業(yè)應按一般商品銷售收入確認條件確認收入。

　　在房地產(chǎn)銷售中，房地產(chǎn)法定所有權的轉移，通常表明其所有權上的主要風險和報酬轉移給買方，企業(yè)應確認銷售商品收入。但也有可能出現(xiàn)法定所有權轉移后，所有權上的主要風險和報酬沒有轉移的情況。

　　例如，企業(yè)根據(jù)合同或協(xié)議約定，仍有責任實施重大行動，如工程尚未完工。在這種情況下，企業(yè)通常應在實施的重大行動完成時確認銷售商品收入。又如，合同或協(xié)議存在重大不確定因素，如買方有權退房。在這種情況下，企業(yè)通常應在這些重大不確定因素消失后確認銷售商品收入。再如，房地產(chǎn)銷售后，企業(yè)仍有某種程度的繼續(xù)涉入，如銷售回購協(xié)議、企業(yè)保證買方在特定時期內獲得既定投資報酬的協(xié)議等。

　　在這種情況下，企業(yè)應分析交易的實質，以確定是作為銷售處理，還是作為融資、租賃或利潤分成處理。


環(huán)球網(wǎng)校小編推薦：
2016年中級會計師《中級會計實務》考點銷售商品涉及現(xiàn)金折扣、商業(yè)折扣、銷售折讓處理
2016年中級會計師《中級會計實務》考點委托代銷商品的處理
2016年中級會計師《中級會計實務》考點托收承付方式銷售商品的處理
2016年中級會計職稱《中級會計實務》摸底測試匯總
2016年中級會計師《中級會計實務》考點銷售商品收入的確認
2016年中級會計師《中級會計實務》考點商品需要安裝和檢驗銷售的處理
　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在中級會計職稱備考過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校中級會計職稱考試頻道或登陸中級會計職稱論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!本文提供“2016年中級會計師《中級會計實務》考點房地產(chǎn)銷售的處理”，請參加2016年的中級職稱考生學好中級會計職稱教材內容。以免耽誤你的中級會計職稱考試。

　　【摘要】2016年中級會計師考試時間為9月10日-12日舉行，中級會計師考生正在緊張的提升階段，環(huán)球網(wǎng)校為了讓考生更好的進行學習特發(fā)布“2016年中級會計師《中級會計實務》考點房地產(chǎn)銷售的處理”，希望中級會計師考生認真學習，以下是環(huán)球網(wǎng)校為你提供《中級會計實務》銷售商品收入的計量相關知識點。祝中級會計師考生學習愉快

　　需要注意的是，企業(yè)自行建造或通過分包商建造房地產(chǎn)，應當根據(jù)房地產(chǎn)建造協(xié)議條款和實際情況，判斷收入確認應適用的會計準則。

　　如果房地產(chǎn)購買方在建造工程開始前能夠規(guī)定房地產(chǎn)設計的主要結構要素，或者能夠在建造過程中決定主要結構變動，房地產(chǎn)建造協(xié)議符合建造合同定義，企業(yè)應當遵循建造合同收入的原則確認收入。

　　如果房地產(chǎn)購買方影響房地產(chǎn)設計的能力有限，如僅能對基本設計方案做微小變動，企業(yè)應當遵循有關銷售商品收入的原則確認收入。

環(huán)球網(wǎng)校小編推薦：
2016年中級會計師《中級會計實務》考點銷售商品涉及現(xiàn)金折扣、商業(yè)折扣、銷售折讓處理
2016年中級會計師《中級會計實務》考點委托代銷商品的處理
2016年中級會計師《中級會計實務》考點托收承付方式銷售商品的處理
2016年中級會計職稱《中級會計實務》摸底測試匯總
2016年中級會計師《中級會計實務》考點銷售商品收入的確認
2016年中級會計師《中級會計實務》考點商品需要安裝和檢驗銷售的處理
　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在中級會計職稱備考過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校中級會計職稱考試頻道或登陸中級會計職稱論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!本文提供“2016年中級會計師《中級會計實務》考點房地產(chǎn)銷售的處理”，請參加2016年的中級職稱考生學好中級會計職稱教材內容。以免耽誤你的中級會計職稱考試。