2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》沖刺練習及答案解析八

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一、單項選擇題

1 區(qū)位由( )和距離所決定。

(A)坐落

(B)朝向

(C)方位

(D)地址

2 某百貨商場把色彩明快的柜臺布置在一層的右側，以便抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是( )。

(A)大位置

(B)小位置

(C)微位置

(D)地址

3 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)( )負相關。

(A)需求

(B)供給

(C)開發(fā)成本

(D)價值

4 下列關于地租的說法，錯誤的是( )。

(A)絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權的壟斷所取得的地租

(B)級差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租

(C)壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

(D)地租的本質(zhì)是超額報酬或超額收益

5 工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導致城市人口規(guī)模不斷擴大，城市化水平迅速提高，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的( )階段。

(A)絕對集中

(B)絕對分散

(C)相對集中

(D)相對分散

6 國家依法征收不動產(chǎn)的前提是為了( )的需要。

(A)特定群體利益

(B)地方經(jīng)濟發(fā)展

(C)公共利益

(D)政府

7 下列關于公共利益的說法，正確的是( )。

(A)公共利益與政府利益是一致的

(B)公共利益小于政府利益

(C)公共利益不同于政府利益

(D)公共利益的主體是政府

8 集體土地征收需要經(jīng)歷的程序有申請、( )、批準、公告和補償?shù)取?/p>

(A)審批

(B)考查

(C)審查

(D)備案

9 下列關于集體土地征收補償費用的說法，錯誤的是( )。

(A)土地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等

(B)土地征收補償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補償

(C)土地補償費、地上附著物及青苗補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

(D)安置補助費可支付給安置單位或安置個人

10 下列關于建設用地管理原則的說法，錯誤的是( )。

(A)節(jié)約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用率

(B)強調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用

(C)實行建設用地有償使用

(D)經(jīng)濟效益優(yōu)先

二、多項選擇題

11 城市空間結構是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表性理論有( )。

(A)多核心理論

(B)扇形理論

(C)級差地租理論

(D)中心商務區(qū)土地利用模式

(E)同心圓理論

12 城市化進程中的各種量變和質(zhì)變會引起( )變化。

(A)城市體系屬性

(B)城市形態(tài)

(C)城市生態(tài)

(D)城市居民生活方式

(E)城市人口性別

13 下列選項中，屬于征收耕地補償費用的有( )。

(A)安置補助費

(B)征地管理費

(C)地上附著物補償費

(D)青苗補償費

(E)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用

14 下列選項中，可以通過劃撥取得土地使用權的有( )。

(A)軍事演習場

(B)公用衛(wèi)生間

(C)民用加油站

(D)勞教所

(E)經(jīng)營性養(yǎng)老院

15 國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的方式有( )。

(A)出售

(B)出讓

(C)互換

(D)租賃

(E)贈與

16 在房地產(chǎn)市場預測方法中，老師意見法的優(yōu)點有( )。

(A)集思廣益

(B)避免偏見

(C)修正自己的判斷

(D)步驟簡單

(E)易受他人意見的影響

17 下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價使用的財務報表中，屬于輔助報表的有( )。

(A)投資各方現(xiàn)金流量表

(B)總投資估算表

(C)資金來源與運用表

(D)借款還本付息計劃表

(E)資產(chǎn)負債表

18 規(guī)劃設計條件對房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括( )。

(A)容積率

(B)單位投資額

(C)建筑高度

(D)建筑間距

(E)車庫數(shù)量比率

19 某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個獨立投資方案所需要的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元、680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有( )。

(A)甲+乙

(B)甲+丙

(C)甲+丁

(D)乙+丁

(E)乙+丙

20 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅費中，屬于銷售稅費的有( )。

(A)人防工程費

(B)用電權費

(C)營業(yè)稅

(D)城市維護建設稅

(E)教育費附加

答案見下頁

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一、單項選擇題

1 【正確答案】 C

【試題解析】 在特定的時間，區(qū)位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定，因此主體和客體間的區(qū)位關系有方位關系和距離關系。

2 【正確答案】 C

【試題解析】 微位置僅涉及單一店鋪、房間內(nèi)的布局，如店鋪內(nèi)柜臺的擺放、房門的開設、廚房的位置等。美國埃斯德.勞德觀察發(fā)現(xiàn)，90%的女士走進商店后習慣先向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺放在右側，以便抓住女性顧客的注意力。這說明柜臺位置對銷售的影響，是典型的微位置研究。

3 【正確答案】 B

【試題解析】 總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關，與房地產(chǎn)供給負相關，即供給一定，需求增加，則價格上升;需求減少，則價格下降。需求一定，供給增加，則價格下降;供給減少，則價格上升。

4 【正確答案】 A

【試題解析】 不管租種什么土地都必須繳納的地租，就是絕對地租，絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。

5 【正確答案】 A

【試題解析】 縱觀世界現(xiàn)代城市所經(jīng)歷的發(fā)展歷程，城市進化理論認為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可劃分為以下幾個階段：

①“絕對集中”階段，是指在工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導致城市人口規(guī)模不斷擴大，城市化水平迅速提高的時期;

②“相對集中”階段;

③“相對分散”階段;

④“絕對分散”階段。

6 【正確答案】 C

【試題解析】 房地產(chǎn)特別是土地，是各種生產(chǎn)、生活活動都不可缺少的要素，又不可移動，有時為了國防、外交以及由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區(qū)改造等公共利益的需要，國家不得不征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)，或因搶險、救災等緊急需要，國家不得不征用集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)。

7 【正確答案】 C

【試題解析】 公共利益不同于國家利益或政府利益。國家利益或政府利益與公共利益在某種程度上會呈現(xiàn)出重合狀態(tài)。國家或政府的職能包含著實現(xiàn)對一定公共事務的管理，例如發(fā)展教育、促進科技進步、合理開發(fā)和利用能源、增加社會財富等，這種管理也是全體公民所必需的。此時，公共利益與國家利益或政府利益是一致的，國家利益或政府利益屬于公共利益范疇。政府代表國家行使公共權力，執(zhí)行公共職能，管理公共事務，政府作為獨立的利益主體其利益的存在是客觀且顯而易見的。政府本身并不絕對代表公共利益，在公共利益之外，政府還有其自身的利益。處理不當時，政府的自身利益和社會公共利益存在著差異甚至沖突。

8 【正確答案】 C

【試題解析】 集體土地征收的程序大致可分為申請、審查、批準、公告和補償?shù)炔襟E。

9 【正確答案】 C

【試題解析】 土地補償費用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。

10 【正確答案】 D

【試題解析】 我國的土地公有制、人多地少等國情，決定了我國在建設用地管理中必須堅持以下原則：

①節(jié)約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用率;

②強調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用;

③實行建設用地有償使用;

④社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一。

二、多項選擇題

11 【正確答案】 A，B，D，E

【試題解析】 級差地租理論屬于地租地價理論。

12 【正確答案】 A，B，C，D

【試題解析】 城市化進程中的各種量變和質(zhì)變會引起城市體系屬性和動態(tài)特征的變化、城市形態(tài)的變化、城市生態(tài)的變化、城市性態(tài)的變化。

13 【正確答案】 A，C，D，E

【試題解析】 補償內(nèi)容由四項增加為六項，除了原有的土地補償、安置補助、地上附著物和青苗補償四項外，把住宅從地上附著物中單列出來，新增加了社會保障補償。

14 【正確答案】 A，B，D

【試題解析】 國有建設用地使用權劃撥的范圍有：

①國家機關用地和軍事用地;

②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

③國家重點扶持的能源、交通水利等基礎設施用地;

④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

15 【正確答案】 A，C，E

【試題解析】 選項B出讓和選項D租賃屬于建設用地的取得方式。

16 【正確答案】 A，B，C

【試題解析】 在房地產(chǎn)市場預測方法中，老師意見法的優(yōu)點有集思廣益、避免偏見、修正自己的判斷。

17 【正確答案】 B，D

【試題解析】 輔助報表項目有總投資估算表、項目經(jīng)營估算表、借款還本付息計劃表、經(jīng)營稅金及附加估算表等。

18 【正確答案】 A，C，D，E

【試題解析】 規(guī)劃設計條件對房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括：

①容積率;

②建筑高度;

③建筑間距;

④車庫數(shù)量比率。

19 【正確答案】 A，D，E

【試題解析】 因為選項B甲+丙=500+600=1100>1000，選項C甲+丁=500+680=1180>1000。

20 【正確答案】 C，D，E

【試題解析】 選項A和選項B屬于開發(fā)成本中的開發(fā)期間稅費。

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