2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》沖刺練習(xí)及答案解析七

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一、單項選擇題

1 關(guān)于杜能圈第一圈，下列說法正確的是( )。

(A)林業(yè)區(qū)，主要生產(chǎn)木材，以解決城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的木材

(B)谷物輪作區(qū)，主要生產(chǎn)糧食

(C)自由農(nóng)作物區(qū)，是距市場最近的一圈，主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品

(D)放牧區(qū)，或稱畜牧業(yè)區(qū)

2 在房地產(chǎn)經(jīng)濟中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權(quán)所獲得的( )。

(A)利潤

(B)收入

(C)普通收入

(D)額外收入

3 土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括( )。

(A)建設(shè)規(guī)劃沒計條件

(B)建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)

(C)開發(fā)進度和分期投資額度

(D)工程完工期限

4 《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括( )。

(A)土地使用期限

(B)土地用途

(C)動工開發(fā)建設(shè)期限

(D)土地界址、面積

5 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，( )。

(A)市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

(B)市、縣人民政府可以采取必要的措施

(C)應(yīng)由市場調(diào)節(jié)，市、縣人民政府不得干預(yù)

(D)市、縣人民政府有權(quán)提高土地使用權(quán)出讓金

6 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由( )繳納土地使用權(quán)出讓金。

(A)轉(zhuǎn)讓方

(B)受讓方

(C)轉(zhuǎn)讓方與受讓方各半

(D)轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商

7 下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是( )。

(A)成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

(B)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

(C)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

(D)成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

8 國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或入股和( )。

(A)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(B)土地使用權(quán)出租

(C)國有土地租賃

(D)土地使用權(quán)抵押

9 ( )主要用于對重大客戶、公司型或機構(gòu)型客戶的調(diào)研中。

(A)經(jīng)理詢問法

(B)電話詢問法

(C)人戶詢問法

(D)路上攔截法

10 某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量如表5—6所示。如果投資者的目標(biāo)收益率為1 2%，則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )。

(A)261.83

(B)264.45

(C)268.72

(D)269.14

二、多項選擇題

11 房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括( )。

(A)位置

(B)交通

(C)周圍環(huán)境

(D)人口

(E)外部配套設(shè)施

12 按照城市的職能，可以把城市分為( )。

(A)工業(yè)城市

(B)交通樞紐城市

(C)旅游城市

(D)具有綜合職能的城市

(E)以某種職能為主的城市

28 ( )的情況下主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

(A)競買人最高報價未達到底價

(B)競買人的最高應(yīng)價未達到底價

(C)競買人的最高應(yīng)價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出底價

(D)競買人同時喊價

(E)競買人超過十人

13 下列關(guān)于抵押建設(shè)用地使用權(quán)的占用與管理的表述正確的有( )。

(A)抵押權(quán)人無權(quán)監(jiān)督、檢查抵押土地使用權(quán)的管理情況

(B)抵押權(quán)可隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓

(C)由于建設(shè)用地使用權(quán)需同地上房屋所有權(quán)共同設(shè)定抵押，所以地面上已有建筑物時，其同時作為抵押品

(D)抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或增加擔(dān)保以彌補不足

(E)經(jīng)抵押人同意，抵押建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或出租

14 因特網(wǎng)詢問法的缺點有( )。

(A)無法控制被訪者

(B)無法獲得被訪者的合作

(C)無法了解被訪者的動機

(D)只反映了被訪者的部分需求

(E)可能只反映了常上網(wǎng)的人群的需要

15 下列各項屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有( )。

(A)通貨膨脹風(fēng)險

(B)市場供求風(fēng)險

(C)變現(xiàn)風(fēng)險

(D)時間風(fēng)險

(E)持有期風(fēng)險

16 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目可行性研究主要依據(jù)的說法中，正確的有( )。

(A)在房地產(chǎn)投資項目可行性研究的過程中，既要對投資項目本身的現(xiàn)金流量進行分析研究，也要對項目所處的環(huán)境進行分析預(yù)測

(B)在對項目所處的環(huán)境進行分析預(yù)測時，一般只需考慮經(jīng)濟、技術(shù)、資源、金融環(huán)境，不需要考慮政治因素的影響

(C)既要對項目內(nèi)部各環(huán)節(jié)的運行進行研究比較，又要對項目外部因素的不確定性對項目的影響進行分析判斷

(D)需要考慮國家相關(guān)法律法規(guī)以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、宏觀調(diào)控政策等

(E)需要明確委托人的意圖

17 現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)過程中常見的合同類型有( )。

(A)總包合同

(B)總價合同

(C)單價合同

(D)成本加酬金合同

(E)成本加利潤合同

18 房地產(chǎn)價格策略的內(nèi)容一般包括( )。

(A)房地產(chǎn)價格比較方法

(B)房地產(chǎn)定價的目標(biāo)和原則

(C)房地產(chǎn)價格調(diào)整策略

(D)房地產(chǎn)定價策略

(E)房地產(chǎn)定價的基本方法

19 求取建筑物重新購建價格的方法有( )。

(A)指數(shù)調(diào)整法

(B)分部分項法

(C)工料預(yù)測法

(D)工料測量法

(E)凈現(xiàn)值法

20 下列( )屬于物業(yè)管理投標(biāo)申請人資格預(yù)審文件的內(nèi)容。

(A)資格預(yù)審申請書格式

(B)招標(biāo)項目說明書

(C)申請人須知

(D)企業(yè)資質(zhì)文件

(E)企業(yè)財務(wù)狀況

答案見下頁

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一、單項選擇題

1 【正確答案】 C

【試題解析】 在“杜能圈”中，第一圈為自由農(nóng)作區(qū)，是距市場最近的一圈，主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品。A項為第二圈，即林業(yè)區(qū);B項為第三圈，即谷物輪作區(qū);D項為第四圈草田輪作區(qū)的一部分。

【知識模塊】 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

2 【正確答案】 B

【試題解析】 地租的本質(zhì)是超額報酬或收益。在房地產(chǎn)經(jīng)濟中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權(quán)所獲得的收入。馬克思主義地租理論認(rèn)為，地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。

【知識模塊】 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

3 【正確答案】 D

【試題解析】 目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容具體包括：

①土地的位置、面積、界址等土地自然狀況;

②土地用途及使用期限;

③建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件;

④動工開發(fā)期限;

⑤出讓金額及支付方式;

⑥開發(fā)進度與分期投資額度;

⑦違約責(zé)任;

⑧雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他條款。

【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

4 【正確答案】 C

【試題解析】 《物權(quán)法》第一百三十八條的規(guī)定，出讓合同一般包括下列條款：

①當(dāng)事人的名稱和住所;

②土地界址、面積等;

③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;

④土地用途;

⑤使用期限;

⑥出讓金等費用及其支付方式;

⑦解決爭議的方法。

【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

5 【正確答案】 B

【試題解析】 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于出場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

6 【正確答案】 B

【試題解析】 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：①報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;②可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

7 【正確答案】 A

【試題解析】 成片開發(fā)土地的，由于其投資額較大，所以《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，只有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，方可分片轉(zhuǎn)讓。

【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

8 【正確答案】 C

【試題解析】 國有建設(shè)用地有償使用方式，除了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，還有國有建設(shè)用地租賃、圍有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營。

【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

9 【正確答案】 A

【試題解析】 經(jīng)理詢問法主要適用于對重大客戶、公司型或機構(gòu)型客戶的調(diào)研中，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果開發(fā)辦公樓，在確定市場需求時就要求助于這種類型的調(diào)研。

【知識模塊】 房地產(chǎn)市場調(diào)研

10 【正確答案】 A

【試題解析】 已知iC=12%，利用公式，則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為：

【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價

二、多項選擇題

11 【正確答案】 A,B,C,E

【知識模塊】 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

12 【正確答案】 D,E

【試題解析】 按城市職能，可以將城市分為具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市，例如工業(yè)城市、交通樞紐城市、商貿(mào)城市、旅游城市等。還可進一步細(xì)分為各種各樣功能的城市，如工業(yè)類城市還可細(xì)分為化工、冶金、紡織等專業(yè)性城市。

【知識模塊】 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

13【正確答案】 A,B

【試題解析】 競買人的最高應(yīng)價或者報價未達到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。拍賣主持人在拍賣中可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整拍賣增價幅度。

【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

14 【正確答案】 B,C,D,E

【試題解析】 已作抵押的建設(shè)用地使用權(quán)由抵押人占用與管理，抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督與檢查抵押建設(shè)用地使用權(quán)的管理情況。

【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

15 【正確答案】 A,E

【試題解析】 由于無法控制調(diào)研對象，使因特網(wǎng)詢問法的效果大打折扣，極有可能獲得的是有偏的數(shù)據(jù)，只能反映經(jīng)常上網(wǎng)人群的情況。

【知識模塊】 房地產(chǎn)市場調(diào)研

16 【正確答案】 A,B,C

【試題解析】 房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險是指對市場內(nèi)所有房地產(chǎn)投資項目都產(chǎn)生影響的、投資者無法避免或消除的風(fēng)險，主要包括：通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、政治風(fēng)險和或然損失風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風(fēng)險包括：收益現(xiàn)金流風(fēng)險、資本價值風(fēng)險、比較風(fēng)險、時間風(fēng)險和持有期風(fēng)險。

【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

17 【正確答案】 A,C,D,E

【試題解析】 B項，在房地產(chǎn)投資項目可行性研究的過程中，既要對投資項目本身的現(xiàn)金流量進行分析研究，也要對項目所處的環(huán)境(經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、政治環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境、金融環(huán)境、國際環(huán)境等)進行分析預(yù)測。其中，政治環(huán)境是一個重要影響因素，不可忽視。

【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目方案比選

18 【正確答案】 B,C,D

【試題解析】 現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)過程中常見的合同類型有：

①總價合同?？們r合同要投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，對建設(shè)項目報一個總價，合同履行后，工程款的結(jié)算以總價作為依據(jù)。工程量的風(fēng)險、物價上漲的風(fēng)險由承包人承擔(dān);

②單價合同。單價合同是整個合同期間執(zhí)行同一合同單價，而工程量按照實際完成的數(shù)量進行計算的合同，工程量清單計價模式即是單價合同的基礎(chǔ);

③成本加酬金合同。這種合同是承包商向承包人支付工程項目的實際成本，并按照實現(xiàn)約定的某一方式支付一定酬金的合同。

【知識模塊】 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

19 【正確答案】 B,C,D,E

【試題解析】 房地產(chǎn)價格策略是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)經(jīng)營總目標(biāo)的要求，圍繞房地產(chǎn)價格制定而確定的定價目標(biāo)，以及為了實現(xiàn)預(yù)定的定價目標(biāo)，在房地產(chǎn)價格確定和調(diào)整中所使用的房地產(chǎn)定價原則、方法和技巧。房地產(chǎn)價格策略的內(nèi)容一般包括：①房地產(chǎn)定價的目標(biāo)和原則;②房地產(chǎn)定價的基本方法;③房地產(chǎn)定價策略;④房地產(chǎn)價格調(diào)整策略。

【知識模塊】 房地產(chǎn)市場營銷

35 【正確答案】 A,B,D

【試題解析】 建筑物的重新購建價格可以采用市場法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權(quán)的部門、機構(gòu)公布的房屋重置價格、房地產(chǎn)市場價格扣除其中包含的土地價格來求取。具體的求取方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法。

【知識模塊】 房地產(chǎn)估價

20 【正確答案】 A,C,D,E

【試題解析】 資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括資格預(yù)審申請書格式、申請人須知，以及需要投標(biāo)申請人提供的企業(yè)資質(zhì)文件、業(yè)績、技術(shù)裝備、財務(wù)狀況和擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要管理人員的簡歷、業(yè)績等證明材料。

【知識模塊】 物業(yè)管理

2019年中級經(jīng)濟師倒計時4天，各地區(qū)中級經(jīng)濟師準(zhǔn)考證打印中，為避免考生錯過中級經(jīng)濟師考試，環(huán)球網(wǎng)校特推出“ 免費預(yù)約短信提醒”一經(jīng)預(yù)訂，屆時環(huán)球網(wǎng)校會為大家推送2019年各地區(qū)中級經(jīng)濟師準(zhǔn)考證打印時間、考試時間提醒，確保大家順利參考！

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