2019年中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》模擬練習(xí)卷五

更新時間：2019-09-12 13:30:01 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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一、單項選擇題

1 城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為( )。

(A)絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

(B)相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

(C)絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

(D)相對集中、絕對集中、絕對分散、相對分散

2 在多核心理論中，屬于城市最主要核心的是( )。

(A)中高收入住宅區(qū)

(B)重工業(yè)區(qū)

(C)低收入住宅區(qū)

(D)中心商業(yè)區(qū)

3 拆遷出租房屋時，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)實行( )。

(A)作價補(bǔ)償

(B)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(C)貨幣補(bǔ)償

(D)產(chǎn)權(quán)凋換與作價補(bǔ)償卡相結(jié)合

4 下列關(guān)于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋的說法錯誤的是( )。

(A)無權(quán)屬證明

(B)設(shè)有抵押權(quán)

(C)產(chǎn)權(quán)人下落不明

(D)暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

5 被征收入、拆遷部門對拆遷補(bǔ)償估價報告有異議的，可以在收到拆遷補(bǔ)償估價報告后( )日內(nèi)，以書面形式向房地產(chǎn)估價老師委員會申請重新評審。

(A)5

(B)10

(D)30

6 在房地產(chǎn)租金資料的搜集中，造成租金計算方式不同的原因之一是( )。

(A)租金支付方式不同

(B)租金統(tǒng)計方式不同

(C)租金變動方式不同

(D)租金存取方式不同

7 某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總投資為30000萬元，其中的50%為向銀行申請的抵押貸款，貸款年利率為7%，單利計息。合同規(guī)定還款期限為五年，利息按年支付，本金到期一次償還。則第5年的還款總額為( )萬元。

(A)16050

(B)20250

(D)40500

8 某公司向金融機(jī)構(gòu)貸款500萬元，按復(fù)利計息，年利率i= 2%，若第5年末一次還本付息，應(yīng)償還( )萬元。已知：(F/P，12%，5)=1.762。

(A)801.17

(B)811.07

(D)881.00

9 當(dāng)計息周期短于一年時，設(shè)一年中的計息期數(shù)為n，則周期利率i與年利率r之間的關(guān)系為( )。

(A)i=r/n

(B)i=r.n

(C)i=r

(D) i=rn

10 下列關(guān)于名義利率和實際利率的表述，正確的是( )。

(A)按復(fù)利計息時，名義利率等于實際利率

(B)在單利計息時，名義利率等于實際利率

(C)在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價中，通常是按名義利率來計算投資利潤或貸款利息

(D)實際利率是指一年內(nèi)多次計息時的年利率

11 資金等效值是指( )。

(A)在特定利率下、相同時點上、數(shù)額不等而價值相同的資金

(B)在特定利率下、不同時點上、數(shù)額相等且價值相同的資金

(C)在特定利率下、不同時點上、數(shù)額不等而價值相同的資金

(D)在特定利率下、不同時點上.、數(shù)額不等且價值不同的資金

12 有1、2、3三個互斥方案，效益相同，相關(guān)數(shù)據(jù)如表7—3所示。若基準(zhǔn)收益率為10%，則下列說法正確的有( )。

最優(yōu)方案

(A)最優(yōu)方案為1

答案見第五頁

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13 項目的計劃總工期可以被分為前期策劃、設(shè)計、施工、交付使用等主要階段。這幾個階段的開始或結(jié)束一般是作為項目最主要的( )。

(A)設(shè)計事件

(B)管理工作內(nèi)容

(C)里程碑事件

(D)進(jìn)度控制

14 在房地產(chǎn)銷售中，采用現(xiàn)金折扣策略的主要目的是( )。

(A)增加銷售量

(B)降低買方的風(fēng)險

(C)促銷

(D)鼓勵購房者及早付現(xiàn)

15 ( )定價策略是新建商品房銷售較常見的定價策略。

(A)低價

(B)高價

(C)低開高走

(D)高開低走

16 下列各項不屬于房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動的形式的是( )。

(A)新聞媒介宦傳報道

(B)提供各種優(yōu)惠服務(wù)

(C)抽獎促銷

(D)舉辦社交活動

17 可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×( )：可比實例在被估價房地產(chǎn)狀況下的價格。

(A)交易情況修正系數(shù)

(B)房地產(chǎn)價格指數(shù)

(C)交易日期調(diào)整系數(shù)

(D)房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

18 用成本法估價時，建筑物的現(xiàn)值=( )。

(A)建筑物的重新購建價格-年折舊額×剩余經(jīng)濟(jì)壽命

(B)建筑物的重新購建價格×(1-成新率)

(C)建筑物的重新購建價格×成新率

(D)建筑物的重新購建價格-年折舊額

19 按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，可將住宅專項維修資金用于( )。

(A)購買一級市場國債

(B)國債回購

(C)委托理財

(D)購買股票

20 甲于2009年5月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙住了三個月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲負(fù)( )的責(zé)任。

(A)督促乙盡快繳納

(B)部分繳納

(C)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收

(D)連帶繳納

21 ( )是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

(A)擔(dān)保和保險機(jī)構(gòu)

(B)貸款機(jī)構(gòu)

(C)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

(D)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)

22 ( )包括財產(chǎn)損失保險、責(zé)任保險、信用保險和保證保險。

(A)個人保險

(B)人壽保險

(C)團(tuán)體保險

(D)財產(chǎn)保險

23 某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權(quán)，容積率為1.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元。

(A)4500

(B)10000

(D)22500

24 已知某開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為25萬元，扣除項目金額為10萬元，則此開發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬元。

(A)7.5

(B)9.5

(D)11.5

(B)最優(yōu)方案為2

答案見第五頁

二、多項選擇題

25 下列關(guān)于勞工成本的說法正確的有( )。

(A)勞工成本是導(dǎo)致以運(yùn)輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素

(B)勞工成本是指每單位產(chǎn)品中所包含的工人工資額

(C)勞工成本又稱勞動力費(fèi)用

(D)當(dāng)勞工成本在特定區(qū)位對工廠配置有利時，一定能使一個工廠離開，而移向工資較低的地區(qū)選址建廠

(E)要使勞工成本在特定區(qū)位對工廠配置有利，前提是在工資率固定、勞動力供給充分的條件下，工廠從舊址遷往新址，所需原料和制成品的追加運(yùn)費(fèi)大于節(jié)省的勞動力費(fèi)用

26 下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價的說法中，正確的是( )。

(A)土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和

(B)土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用之和

(C)有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價

(D)有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%

(E)有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的50%

27 下列各項屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同特征的有( )。

(A)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是訂立轉(zhuǎn)讓合同的前提條件，并對轉(zhuǎn)讓合同有重要的制約作用

(B)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的受讓方，一般為境內(nèi)外公司、其他組織和個人等，成片出讓合同的受讓方必須是在中國注冊的外商投資開發(fā)企業(yè)

(C)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

(D)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是在出讓方和受讓方雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)利和義務(wù)法律關(guān)系的協(xié)議

(E)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是不特定的，可以是政府部門或者個人

28 建設(shè)用地使用權(quán)終止產(chǎn)生的法律后果包括( )。

(A)土地使用者不再享有該幅土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓人與土地所有者或者其代表之間關(guān)于在該幅土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解除

(B)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備等，土地所有者必須在規(guī)定的期限內(nèi)拆除

(C)地上建筑物和其他附著物隨土地使用權(quán)的終止而由國家無償取得

(D)土地使用者享有土地使用權(quán)，但因社會公共利益的暫時需要，土地使用權(quán)受讓人與土地所有者關(guān)于在該幅土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解除

(E)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備，隨著土地使用權(quán)終止，土地使用者必須在規(guī)定的期限內(nèi)拆除

29 調(diào)查問卷應(yīng)具備的條件有( )。

(A)主題明確

(B)結(jié)構(gòu)合理

(C)內(nèi)容全面

(D)通俗易懂

(E)長度適宜

30 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一般由( )組成。

(A)公函

(B)標(biāo)題

(C)目錄

(D)摘要

(E)正文

31 采用相關(guān)指標(biāo)判別房地產(chǎn)投資風(fēng)險時，( )，風(fēng)險越小。

(A)財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率的累計概率值越小

(B)標(biāo)準(zhǔn)差越小

(C)變異系數(shù)越小

(D)財務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零的累計概率值越大

(E)變異系數(shù)越大

32 房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的不確定性分析和風(fēng)險分析主要包括( )。

(A)凈現(xiàn)值分析

(B)盈虧平衡分析

(C)內(nèi)部收益率分析

(D)敏感性分析

(E)概率分析

33 下列各項屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)工作程序的有( )。

(A)發(fā)出招標(biāo)公告與邀請函

(B)發(fā)售招標(biāo)文件

(C)評標(biāo)委員會向投標(biāo)人介紹評標(biāo)方法

(D)對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查

(E)與承包商協(xié)商工期和付款方式

34 房地產(chǎn)廣告的特點主要有( )。

(A)獨(dú)特性

(B)地域性強(qiáng)

(C)差異性

(D)信息量大

(E)時間性強(qiáng)

35 建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。

(A)統(tǒng)一付款方式

(B)統(tǒng)一付款進(jìn)度

(C)統(tǒng)一成交日期

(D)統(tǒng)一面積內(nèi)涵

(E)統(tǒng)一面積單位

36 收益年限有限年且其他因素不變的收益法公式可用于( )。

(A)不同收益年限的相同房地產(chǎn)價格的換算

(B)直接用于計算價格

(C)市場法中因期限不同進(jìn)行的價格調(diào)整

(D)不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較

(E)相同類型房地產(chǎn)比較不同年限價格的高低

37 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的使用要求有( )。

(A)實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

(B)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制的，物業(yè)管理項目是獨(dú)立的會計主體，各物業(yè)管理項目應(yīng)獨(dú)立建賬、獨(dú)立核算

(C)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)

(D)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用屬于物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出

(E)業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用

38 可變利率抵押貸款方式的貸款利率是變化的，與借款雙方共同接受的公開利率指標(biāo)相鉤，貸款利率與( )等有關(guān)。

(A)初始利率

(B)利率調(diào)整幅度

(C)年付款額增長限制

(D)附加利牢

(E)市場利率指標(biāo)

39 制定房地產(chǎn)保險費(fèi)率應(yīng)遵循的原則有( )。

(A)公平合理的原則

(B)保證償付能力的原則

(C)費(fèi)率相對穩(wěn)定的原則

(D)促進(jìn)防災(zāi)防損的原則

(E)保險金額與房屋實際價值相等原則

(C)最優(yōu)方案為3

答案見第五頁

三、案例分析

39 某投資項目有1、2兩三個互斥力案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)如表7—6所示。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

投資方案

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

40 下列說法錯誤的有( )。

(A)兩個互斥方案的計算期不同，各方案的現(xiàn)金流量在各自計算期內(nèi)的現(xiàn)值一般不具有可比性，如果要使用現(xiàn)值指標(biāo)進(jìn)行方案比選，必須設(shè)定一個共同計算期

(B)可以采用最小公倍數(shù)法確定共同計算期

(C)適合采用年值折現(xiàn)法對各方案比選

(D)用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計算期的取值大小是影響方案比選結(jié)果的重要因素

41 若用年值折現(xiàn)法比選，則下列說法不正確的是( )。

(A)最優(yōu)方案為1

(B)最優(yōu)方案為2

(C)在實際運(yùn)用中，共同計算期的取值通常不大于最長的方案計算期，不小于最短的方案計算期

(D)年值折現(xiàn)法隱含著與年值法相同的接續(xù)方案假定，即假設(shè)各個方案均在這個共同計算期內(nèi)重復(fù)進(jìn)行

41 李先生因買一套商品房，向銀行供貸20年按揭70萬元，月供4000多元，其又向中國太平洋保險公司買了按時還款保險，若其失業(yè)或因其它不可抗力不能按期還款時，由保險公司代為還款。

42 本案中房地產(chǎn)保險的種類為( )。

(A)財產(chǎn)損失險

(B)信用險

(C)房地產(chǎn)責(zé)任險

(D)綜合險

43 本案的保險單主要內(nèi)容涉及( )。

(A)保險標(biāo)的

(B)保險金額

(C)保險期間

(D)保險費(fèi)

44 若李先生對此投了重復(fù)保險，則( )。

(A)保險公司每月應(yīng)向銀行還貸8000多元

(B)保險公司每月應(yīng)向銀行還貸4000多元

(C)重復(fù)投保行為無效

(D)賠付額不能超過保險標(biāo)的的實際價值

45 房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的( )確定。

(A)實際價

(B)市場價

(C)評估價

答案見第五頁

一、單項選擇題

1 【正確答案】 A

【試題解析】城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可劃分為四大階段：①“絕對集中”階段;②“相對集中”階段;③“相對分散”階段;④“絕對分散”階段。

【知識模塊】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

2 【正確答案】 D

【試題解析】多核心理論強(qiáng)調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心。中心商業(yè)區(qū)是最主要的核心，另外還有工業(yè)中心、批發(fā)中心、外圍地區(qū)的零售中心、大學(xué)聚集中心以及近郊的社區(qū)中心等等。

【知識模塊】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

3 【正確答案】 B

【試題解析】房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【知識模塊】房地產(chǎn)征收征用

4 【正確答案】 B

【試題解析】產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。

【知識模塊】房地產(chǎn)征收征用

5 【正確答案】 B

【知識模塊】房地產(chǎn)征收征用

6 【正確答案】 A

【試題解析】租金支付方式的不同是造成租金計算方式不同的原因之一。對住宅而言，是否提供家具等設(shè)備(如電話、燃?xì)狻崴?及有無地下室，其租金就大不相同;對辦公樓而言，有無附屬設(shè)施(如停車位)，其租金也相差很多;是否一次支付高額押金抵充每月支付的租金等，也是造成租金計價不同的原因之一。

【知識模塊】房地產(chǎn)市場調(diào)研

7 【正確答案】 A

【試題解析】單利計息下，利息按年支付時，該房地產(chǎn)開發(fā)項目第5年的還款總額為：F=P(1+i)=30000/2×(1+7%)=16050(萬元)。