造價師考試試題之《案例分析》重點習題2

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　　背景：

　　某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62┫。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻�，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

　　兩方案各項指標見表2-1。

　　表2-1設(shè)計方案指標對比表

　　問題：

　　1.請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標：

　　(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

　　(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

　　2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

　　3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

　　答案：

　　問題1：

　　解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

　　表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

　　注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

　　由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

　　2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)

　　每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/┫)

　　計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57┫，每戶多投入2528.76元。

　　問題2：

　　解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

　　總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

　　=478834(元)

　　總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　問題3：

　　解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：

　　3949.62×4000=15798480(元)

　　折合成使用面積單方售價：

　　磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)

　　內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/┫)

　　在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

　　單方售價差額=5647.96?5481.81=166.15(元/┫)

　　單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%