2012年造價工程師《案例分析》考點分析(3)
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一、 工程變更：分設計變更和其他變更
1、 變更范圍：《建設合同》：更改基線、位置和尺寸;增減工程量;改變工程的施工質(zhì)量和順序。FIDIC：工程量、工作質(zhì)量或其他特性、標高位置尺寸、約定的內(nèi)容、施工順序或時間。
2、 提出：承包人沒有拒絕變更的權利并不得隨意變更，合理化建議須經(jīng)工程師同意，超范圍須批準部門批。FIDIC：若承包商提出，以證明給業(yè)主帶來利益，自行設計后工程師批準。
3、 變更價款：套用已有價格;參照類似價格;承包人提出適當價格，經(jīng)工程師批準執(zhí)行。FIDIC：按原費率計算;在原單價基礎上制定新費率和價格。
二、 工程索賠：
1、 分類：按依據(jù)(合同中明示和默示);按目的(工期和費用);按事件性質(zhì)(工程延誤;變更;合同終止;工程加速;意外風險和不可預見因素;其他因素：物價、匯率、政策。
2、 產(chǎn)生的原因：當事人違約;不可抗力(自然事件和社會事件);合同缺陷;工程師指令;其他第三方原因。
3、 索賠程序：索賠事件發(fā)生28天內(nèi)提出索賠申請……28天內(nèi)提交報告和資料……工程師28天內(nèi)提出意見(談判和協(xié)商或訴訟)或批準……28天內(nèi)不批或未提出意見視為默認。
FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺28天內(nèi)提出索賠申請……發(fā)生和發(fā)覺42天內(nèi)提交報告……工程師42天內(nèi)批準或不批。
4、 索賠計算：費用：人工費(人工、窩工、降效)、材料費、設備費(臺班、折舊、租賃)、管理費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤。計算方法：實際費用法和修正的總費用法。
工期：網(wǎng)絡分析法;比例分析法(受干擾部分的合同價×該部分工期拖延的時間÷原合同總價;額外增加的工程量價格×原合同總工期÷原合同總價)。
5、索賠報告的內(nèi)容：總論部分(序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員);根據(jù)部分(說明自己具有的索賠權利);計算部分;證據(jù)部分。
三、 工程價款結(jié)算：
1、 結(jié)算方式：按月結(jié)算(旬末月中預支，月末結(jié)算，我國現(xiàn)行結(jié)算常用);竣工后一次結(jié)算(工期12月內(nèi)，合同價100萬元以下按月中預支，竣工后一次結(jié)算);分段結(jié)算(當年不能竣工單項和單位工程);目標結(jié)算(將工程分解為若干控制界面，以驗收控制界面為支付條件，屬主動控制，有利于工程質(zhì)量和進度)。
2、 備料預付款=(年度承包總值×主要材料所占比重)×材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)。起扣點=P-(M÷N)。不遲于開工日前7天，7天后發(fā)出要求支付通知，7天后可停工。
3、 竣工結(jié)算工程價款：合同價款+合同價款調(diào)整-預付及已結(jié)算工程價款-保修金。
4、 工程竣工結(jié)算的審查：核對合同價款、隱蔽驗收記錄、落實設計變更簽證、工程量、單價、費用、計算誤差。
5、 工程價款調(diào)整方法：工程造價指數(shù)調(diào)整法;實際價格調(diào)整法;調(diào)價文件計算法;調(diào)值公式法。
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