注冊(cè)造價(jià)工程師輔導(dǎo)工程結(jié)算的一些基本概念(2)

　　工程備料款起扣點(diǎn) 工程備料款開始扣還時(shí)的工程進(jìn)度狀態(tài)稱為工程備料款的起扣點(diǎn)。工程備料款起扣點(diǎn)，可以用累計(jì)完成建筑安裝工程量的數(shù)額表示，稱為累計(jì)工程量起扣點(diǎn);也可以用累計(jì)完成建筑安裝工程量與年度建筑安裝工程量的百分比表示，稱為工程量百分比起扣點(diǎn)。確定工程備料款起扣點(diǎn)的原則是未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程備料款的數(shù)額。根據(jù)該原則，可以確定下述兩種方法表示的起扣點(diǎn)：1.確定累計(jì)工程量起扣點(diǎn)。即累計(jì)完工建筑安裝工程量達(dá)到起扣點(diǎn)的數(shù)額時(shí)，開始扣還工程備料款。此時(shí)，未完工程的工作量應(yīng)等于年度建筑安裝工作量之差，未完工程的材料和購(gòu)件費(fèi)等于未完工作量乘以材料比例。考慮此關(guān)系，按確定工程備料款起點(diǎn)的原則，可得出下式：

　　(B-W)K=A

　　于是，則有：

　　W=B-A/K

　　式中：W-累計(jì)工程量起扣點(diǎn);

　　A-預(yù)收工程備料款數(shù)額;

　　B-年度建筑安裝工程量;

　　K-材料比例。

　　2.確定百分比起扣點(diǎn)。根據(jù)百分比起扣點(diǎn)的含義，即建筑安裝工程累計(jì)完成的建筑安裝工作量W，占年度建筑安裝工作量的百分比達(dá)到起扣點(diǎn)的百分比時(shí)，開始扣還工程備料款。設(shè)其為λ，則：

　　λ=W/B×100%

　　將W=B-A/K代入上式，可得：

　　λ=(1-A/KB)×100%

　　式中：λ-工程量百分比起扣點(diǎn);

　　A-工程備料款數(shù)額;

　　B-年度建筑安裝工作量;

　　K-材料比例。

　　在實(shí)際工作中，工程備料款的起扣點(diǎn)，可以由施工企業(yè)與建設(shè)單位根據(jù)工程性質(zhì)和材料供應(yīng)情況協(xié)商確定。有的合同曾注明工程進(jìn)度達(dá)到年度建筑安裝工作量的60%時(shí)，開始扣還工程備料款。

　　工程變更價(jià)款確定 工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更和新增工程。變更內(nèi)容一般包括：增減合同中約定的工程數(shù)量;更改有關(guān)工程的性質(zhì)、質(zhì)量、規(guī)格;更改有關(guān)部分的標(biāo)高基線、位置尺寸;增加工作需要的附加工作;改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序。由監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更令，進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或更改作為投標(biāo)基礎(chǔ)的其他合同文件，由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和承包商的損失，由發(fā)包商承擔(dān)，延遲的工期相應(yīng)順延。因此監(jiān)理工程師作為業(yè)主的委托人必須合理確定變更價(jià)款，控制投資支出。在特殊情況下，變更也可能是由于承包商的違約所致，但此時(shí)引起的費(fèi)用必須由承包商承擔(dān)。合同價(jià)款的變更規(guī)格，是在雙方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)，由承包商提出變更價(jià)格，報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款和竣工日期。監(jiān)理工程師審核承包商所提出的變更價(jià)款是否合理應(yīng)考慮以下原則：

　　1.合同中有適用于彎更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款;

　　2.合同中只有類似于變更情況的價(jià)格，可以作為基礎(chǔ)確定變更價(jià)格，由監(jiān)理工程師批準(zhǔn)執(zhí)行，這一批準(zhǔn)的變更價(jià)格，應(yīng)與承包商達(dá)成一致，否則應(yīng)通過造價(jià)管理部門裁定

　　竣工決算 建設(shè)工程決算是在竣工驗(yàn)收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程實(shí)際成本的經(jīng)濟(jì)文件。它也是建設(shè)單位向國(guó)家報(bào)告建設(shè)工程實(shí)際造價(jià)和投資效果的重要文件。建設(shè)工程竣工決算的編制依據(jù)主要有：

　　1.建設(shè)工程計(jì)劃任務(wù)書和有關(guān)文件。

　　2.建設(shè)工程總概算書和單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算書。

　　3.建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說明，其中包括總平面圖、建筑工程施工圖、安裝工程施工圖及有關(guān)資料。

　　4.建筑工程的竣工結(jié)算文件。

　　5.設(shè)備安裝工程結(jié)算文件。

　　6.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用結(jié)算文件。

　　7.工器具和生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)用結(jié)算文件。

　　8.其他工程和費(fèi)用的結(jié)算文件。

　　9.國(guó)家和地方主管部門頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程竣工決算的文件。建設(shè)工程竣工決算文件主要由文字說明和一系列報(bào)表組成。

　　未完工程 指已經(jīng)投料施工但尚未完成預(yù)算定額規(guī)定的工序和內(nèi)容，不能辦理結(jié)算的分部分項(xiàng)工程，在不同的條件下有不同的含義。

　　1.在計(jì)算建設(shè)單位尚待完成的建筑安裝任務(wù)時(shí)，指建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算所列的建筑安裝工程中尚未完成的工程價(jià)值。

　　2.在計(jì)算出包工程預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)時(shí)，是指年度合同所定的建筑安裝工作量中尚未完成的工程價(jià)值。

　　3.在計(jì)算移交其他單位工程的價(jià)值時(shí)，指移交的已經(jīng)完成的工程價(jià)值。未完工程過多，占本期投資的比例過高(未完工程占用率的合理界限一般為65%)，證明大量的基本建設(shè)資金凍結(jié)在未完工程上而不能形成效益，就會(huì)嚴(yán)重影響投資效果的發(fā)揮。

　　未完工程價(jià)值 亦稱未完工程累計(jì)完成投資或未完工程投資，指已經(jīng)開始施工但尚未建成交付使用的工程(俗稱“半拉子”工程)所占用的投資。未完工程價(jià)值具體由下列幾部分組成：

　　1.未完工程上的建筑安裝工程已完施工部分的完成價(jià)值;

　　2.已開始安裝但尚未完工投產(chǎn)的需要安裝的設(shè)備價(jià)值;

　　3.已購(gòu)入但尚未交付使用的不需要安裝設(shè)備、器具價(jià)值;

　　4.已計(jì)入投資完成額但尚未攤?cè)胄略龉潭ㄙY產(chǎn)的其他增加固定資產(chǎn)的投資。這四個(gè)組成部分不論存在于正在建設(shè)的工程，還是存在于已經(jīng)停緩建的工程，均應(yīng)計(jì)入未完工程價(jià)值。但未完工程價(jià)值中，并不包括經(jīng)審查批準(zhǔn)的報(bào)廢工程。年末未完工程價(jià)值的基本計(jì)算方式是：年末未完工程價(jià)值等于自開始建設(shè)至本年底累計(jì)完成投資減自開始建設(shè)至本年底累計(jì)新增固定資產(chǎn)，減自開始建設(shè)至本年底累計(jì)不增加固定資產(chǎn)的投資。未完工程價(jià)值是分析研究投資效益和編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。

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