08造價(jià)工程師《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》答疑六
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學(xué)員問(wèn)題1：
老師：你好請(qǐng)問(wèn)
某項(xiàng)目建設(shè)期為3年，建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款均為300萬(wàn)元，年利率為10%。若在運(yùn)營(yíng)期第3年末償還800萬(wàn)元，則在運(yùn)營(yíng)期第5年末全部?jī)斶€貸款本利和時(shí)尚需償還（ ）萬(wàn)元。 A．1273.83 B．959.16 C．1579.16 D．791.04 答案： D解析：本題考核的是資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算。按題意畫(huà)出現(xiàn)金流量圖：
尚需償還的本利和=[300×（F/A，10%，3）×（F/P，10%，4）－800] ×（F/P，10%，2）=791.04萬(wàn)元或：尚需償還的本利和=[300×（F/A，10%，3）×（F/P，10%，6）] －800 ×（F/P，10%，2）=791.04萬(wàn)元營(yíng)運(yùn)期不是到第三年末么，而且年金已經(jīng)折算到第三年末，為什么n=4?我認(rèn)為n應(yīng)該為3，不對(duì)嗎？
老師回復(fù)1：
你好
根據(jù)建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期等的表述，畫(huà)現(xiàn)金流量圖，之后分析計(jì)算時(shí)，拋開(kāi)建設(shè)期運(yùn)營(yíng)期，專注在圖上的分析，當(dāng)A折算F的時(shí)候，F(xiàn)應(yīng)在最后一個(gè)A的時(shí)間點(diǎn)上（A折F公式原理）這和建設(shè)期沒(méi)有任何關(guān)系，所以F應(yīng)該在2這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，所以N=4
學(xué)員問(wèn)題2：
某項(xiàng)目建設(shè)期為3年，建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款均為300萬(wàn)元，年利率為10%。若在運(yùn)營(yíng)期第3年末償還800萬(wàn)元，則在運(yùn)營(yíng)期第5年末全部?jī)斶€貸款本利和時(shí)尚需償還（ ）萬(wàn)元。 A．1273.83 B．959.16 C．1579.16 D．791.04 答案： D解析：本題考核的是資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算。按題意畫(huà)出現(xiàn)金流量圖： 尚需償還的本利和=[300×（F/A，10%，3）×（F/P，10%，4）－800] ×（F/P，10%，2）=791.04萬(wàn)元或：尚需償還的本利和=[300×（F/A，10%，3）×（F/P，10%，6）] －800 ×（F/P，10%，2）=791.04萬(wàn)元這個(gè)題目?jī)?nèi)的建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的界定和償還利率計(jì)算能夠講解的詳細(xì)點(diǎn)嗎?謝謝
老師回復(fù)2
你好
解這類問(wèn)題，首先根據(jù)題目中表述的建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期以及年初、年末等畫(huà)出現(xiàn)金流量圖。之后拋開(kāi)這些描述的詞語(yǔ)，只在圖上進(jìn)行分析，其中A折F，F(xiàn)應(yīng)在最后一個(gè)A的時(shí)間點(diǎn)上， A折P，P應(yīng)在第一個(gè)A的前一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上。[300×（F/A，10%，3）×（F/P，10%，4）－800] ×（F/P，10%，2）=791.04 其中。[300×（F/A，10%，3）把現(xiàn)金流折到了2的時(shí)間點(diǎn)上，×（F/P，10%，4）又折算到了6的時(shí)間點(diǎn)上，在此時(shí)間點(diǎn)上-800。 之后×（F/P，10%，2）把累計(jì)的現(xiàn)金流折算到了8時(shí)間點(diǎn)上，即所要求的答案
學(xué)員問(wèn)題3：
若項(xiàng)目現(xiàn)金流量是按當(dāng)年價(jià)格預(yù)測(cè)估算的，則應(yīng)以年通貨膨脹率i3修正ic值；若項(xiàng)目的現(xiàn)金流量是按基準(zhǔn)年不變價(jià)格預(yù)測(cè)估算的，預(yù)測(cè)結(jié)果已排除通貨膨脹因素的影響，就不再重復(fù)考慮通貨膨脹的影響，而去修正ic值。
夏老師:你好!以上的"當(dāng)年"指的哪年?'按基準(zhǔn)年不變價(jià)格"是什么意思?請(qǐng)講解一下!
老師回復(fù)3：
你好
"當(dāng)年"是指過(guò)去的某年，它的價(jià)格是當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)格，再折算時(shí)的收益率應(yīng)該考慮從當(dāng)年到現(xiàn)在可能的通貨膨脹率。而'按基準(zhǔn)年不變價(jià)格"是價(jià)格指并不是當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)格，而是和現(xiàn)在相比，價(jià)格里已經(jīng)考慮了通貨膨脹的因素，所以收益率就不用考慮通貨膨脹了。
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