08造價工程師《工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》答疑八
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學(xué)員問題1：
夏教師，你好： 2．某項目建設(shè)期為3年，建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款均為300萬元，年利率為10%。若在運營期第3年末償還800萬元，則在運營期第5年末全部償還貸款本利和時尚需償還（ ）萬元。 A．1273.83 B．959.16 C．1579.16 D．791.04 答案： D 此題我是這樣考慮的：全部折成現(xiàn)值，(300*（P/A，10%，3）-800*（P/F，10%，6））*(F/P,10%,8)=631.24,這幫我看一下這樣作錯在哪了，我覺得應(yīng)該是對的呀，謝謝了
老師回復(fù)1：
你好
你的問題出在300*（P/A，10%，3）的現(xiàn)金折算到了-1年，所以應(yīng)該是300*（P/A，10%，3）*（F/P，10%，1））-800*（P/F，10%，6））*(F/P,10%,8)
學(xué)員問題2
老師您好:
請問動態(tài)投資 回收期中累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)直的絕對直是否應(yīng)該這樣理解:先累計凈現(xiàn)金流量,然后再折現(xiàn),還是先把每一年的現(xiàn)金流量折現(xiàn),然后再累計,這兩者有何不同?
老師回復(fù)2：
你好
兩者當(dāng)然不同，“先累計凈現(xiàn)金流量,然后再折現(xiàn)”是不正確的做法，因為時間價值的關(guān)系，不再同一時間點上的現(xiàn)金不能直接進(jìn)行累計，所以就不存在你的第一種說法。應(yīng)該是“先把每一年的現(xiàn)金流量折現(xiàn),然后再累計”這是正確的做法，是求動態(tài)回收期的正確做法。
學(xué)員問題3：
十講作業(yè)2
某方案的現(xiàn)金流量表如下，基準(zhǔn)收益率為8%，計算動態(tài)回收期和凈年值為（ ）。
A．3年，132萬元
B．3.21年，82.69萬元
C．3.21年，89.97萬元
D．3年，82.69萬元
的解題過程,我不會解
老師回復(fù)3
你好
此題答案有問題，
計算動態(tài)回收期，按照公式
現(xiàn)金流量 -300 100 200 200 200 200
凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)-277.8 85.7 158.8 147 136.2 126
累計凈現(xiàn)金流量-277.8 -192.1 -33.3 13.7 249.9 375.9
則動態(tài)投資回收期=4-1+（33.3/147）=3.23
NAV＝[-300*(p/f，8%，1)+100１*(p/f，8%，2)+200*(p/f，8%，4)*(p/f，8%，2)]*(A/P,8%,6)
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