2020一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析》強(qiáng)化習(xí)題(20)

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某項(xiàng)目法人(以下稱(chēng)甲方)與某施工企業(yè)(以下稱(chēng)乙方)依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》于2009年4月10日簽訂了合同協(xié)議書(shū)，合同條款部分內(nèi)容如下：

1.合同協(xié)議書(shū)中的部分條款

(1)工程概況：

工程名稱(chēng)：商品住宅樓;

工程地點(diǎn)：市區(qū);

工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3150平方米。

(2)承包范圍：

磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程。

(3)合同工期：

開(kāi)工日期：2009年5月15日;

竣工日期：2009年10月15日;

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：147天。

(4)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

達(dá)到某國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(我國(guó)現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定)。

(5)合同總價(jià)：

人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整(￥560.8萬(wàn)元)。

(6)乙方承諾的質(zhì)量保修：

①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年;

③供熱與供冷系統(tǒng)，為3個(gè)采暖期、供冷期;

④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年;

⑤裝修工程，為1年。

(7)甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式：

工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。

2.施工合同專(zhuān)用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款

(1)合同價(jià)款與支付：

工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款。

(2)甲方同意乙方要求，其投標(biāo)保證金不予退還，代替預(yù)付款擔(dān)保金。預(yù)付款在開(kāi)工前的一周內(nèi)向乙方支付，第一次支付額為投標(biāo)保證金數(shù)額。預(yù)付款第二次支付時(shí)間為開(kāi)工后第二周，支付額為50萬(wàn)元(人民幣)。

(3)乙方同意甲方要求：開(kāi)工前7天向乙方支付措施項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)付款30萬(wàn)元，主體結(jié)構(gòu)封頂后甲方從乙方的工程進(jìn)度款中扣回。

(4)雙方約定：

①暫估價(jià)、暫列金額、計(jì)日工費(fèi)用均由甲方提出，計(jì)入乙方投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用，乙方不得更改。暫列項(xiàng)、暫估價(jià)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用在竣工結(jié)算時(shí)完成，計(jì)日工增加費(fèi)用在暫列金額項(xiàng)中列支。

②甲方供應(yīng)的建筑材料，乙方在使用時(shí)應(yīng)計(jì)算管理費(fèi)和利潤(rùn)，其數(shù)值計(jì)人分部分項(xiàng)工程費(fèi)部分。

③措施項(xiàng)目費(fèi)用為一次包死費(fèi)用。若施工中需新增措施項(xiàng)目，其費(fèi)用甲方不予增加。

④施工材料費(fèi)用以合同簽約時(shí)甲方所在地工程造價(jià)管理部分發(fā)布的材料基價(jià)為依據(jù)，施工材料出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)時(shí)不作調(diào)整。

施工過(guò)程中發(fā)生如下事件。

事件1：建設(shè)單位提供的建筑材料經(jīng)施工單位清點(diǎn)入庫(kù)，在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的見(jiàn)證下進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果合格。其后，施工單位提出，建設(shè)單位應(yīng)支付建筑材料的保管費(fèi)和檢驗(yàn)費(fèi)，由于建筑材料需要進(jìn)行二次搬運(yùn)，建設(shè)單位還應(yīng)支付該批材料的二次搬運(yùn)費(fèi)。

事件2：工程按期進(jìn)入安裝調(diào)試階段后，由于雷電引發(fā)了一場(chǎng)火災(zāi)?；馂?zāi)結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)，G施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)通報(bào)了火災(zāi)損失情況：工程本身?yè)p失150萬(wàn)元;總價(jià)值100萬(wàn)元的待安裝設(shè)備徹底報(bào)廢;G施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì)15萬(wàn)元，租賃的施工設(shè)備損壞賠償10萬(wàn)元;其他單位臨時(shí)停放在現(xiàn)場(chǎng)的一輛價(jià)值25萬(wàn)元的汽車(chē)被燒毀。另外，大火撲滅后G施工單位停工5天，造成其他施工機(jī)械閑置損失2萬(wàn)元以及必要的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出1萬(wàn)元，并預(yù)計(jì)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用200萬(wàn)元。損失情況經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核屬實(shí)。

【問(wèn)題】

1.上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?

上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?簡(jiǎn)述施工合同。

2.分析施工過(guò)程發(fā)生的2個(gè)事件的責(zé)任方，說(shuō)明理由。對(duì)事件發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用如何分擔(dān)加以說(shuō)明。

【參考答案翻頁(yè)查看】

參考答案：

問(wèn)題1： (1)合同協(xié)議書(shū)中的部分條款存在以下不妥之處：

①竣工日期為2009年10月15日不妥，應(yīng)調(diào)整為2009年10月9日(總?cè)諝v天數(shù)與開(kāi)工日期有效，調(diào)整竣工日期)。

②工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或者國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請(qǐng)建設(shè)單位組織專(zhuān)題技術(shù)論證，報(bào)批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門(mén)或者國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)審定。

③合同總價(jià)應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整(￥560.8萬(wàn)元)。在合同文件中，用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋?xiě)T例。

④乙方承諾的質(zhì)量保修部門(mén)條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合同使用年限;

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年;

裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

(2)施工合同專(zhuān)用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款存在以下不妥之處：

①甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。預(yù)付款制度的本意是開(kāi)工前預(yù)先付給乙方購(gòu)置材料、設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款，以確保工程順利進(jìn)行，因此，甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時(shí)間和數(shù)額，及時(shí)向乙方支付工程預(yù)付款，開(kāi)工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。用投標(biāo)保證金代替預(yù)付款擔(dān)保金的約定不妥，預(yù)付款擔(dān)保金的數(shù)額隨甲方從工程進(jìn)度款中逐步扣還預(yù)付款而不斷調(diào)整。

②措施項(xiàng)目費(fèi)預(yù)付款屬于承包方應(yīng)得的工程費(fèi)用，甲方不能從乙方的工程進(jìn)度款中扣還。

③暫估價(jià)、暫列金額由甲方確定，乙方不得變動(dòng)更改，需計(jì)人投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用，尾款在竣工結(jié)算時(shí)處理。計(jì)日工費(fèi)中的工程量由甲方提出，投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)實(shí)際獨(dú)立報(bào)價(jià)，施工中增加費(fèi)用在暫列項(xiàng)中列支。

甲方供應(yīng)的材料，乙方使用時(shí)需計(jì)算的管理費(fèi)和利潤(rùn)按使用材料價(jià)值的I%計(jì)算，列入總承包服務(wù)費(fèi)。

原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)措施費(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

當(dāng)材料價(jià)格變化幅度超過(guò)5%時(shí)，可以調(diào)整合同價(jià)款，調(diào)整方法需要在合同中約定。

問(wèn)題2：

事件1：

(1)施工單位提出建設(shè)單位應(yīng)支付建筑材料的保管費(fèi)的要求合理。

理由：依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定，發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)雙方共同清點(diǎn)接收后，由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)的保管費(fèi)用。

(2)施工單位提出建設(shè)單位應(yīng)支付建筑材料檢驗(yàn)費(fèi)的要求合理。

理由：依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定，發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后需要在使用前檢驗(yàn)或者試驗(yàn)的，由承包人負(fù)責(zé)檢查試驗(yàn)，費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

(3)施工單位提出建設(shè)單位應(yīng)支付該批材料的二次搬運(yùn)費(fèi)的要求不合理。

理由：二次搬運(yùn)費(fèi)已包含在措施費(fèi)一項(xiàng)中，故無(wú)須再次支付。

事件2：

(1)火災(zāi)由雷電引起，故屬于不可抗力。

(2)建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的損失或費(fèi)用包括：①工程本身的損失150萬(wàn)元;②待安裝設(shè)備報(bào)廢損失100萬(wàn)元;③其他單位臨時(shí)停放在現(xiàn)場(chǎng)的汽車(chē)被燒毀，損失25萬(wàn)元;④管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出1萬(wàn)元;⑤工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用200萬(wàn)元。

(3)施工單位應(yīng)承擔(dān)的損失或費(fèi)用包括：①施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)15萬(wàn)元;

②租賃的施工設(shè)備損壞賠償10萬(wàn)元。

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