2017年造價工程師《工程計價》每日一練(4.10日)

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　　每日一練4.10

　　《造價工程師-計價》

　　1.【單選】在征地補(bǔ)償費用中，通常作為土地管理費計算基數(shù)的是( )。

　　A.土地補(bǔ)償費

　　B.土地補(bǔ)償費+安置補(bǔ)助費

　　C.土地補(bǔ)償費+地上附著物補(bǔ)償費+安置補(bǔ)助費

　　D.土地補(bǔ)償費+青苗補(bǔ)償費+地上附著物補(bǔ)償費+安置補(bǔ)助費

　　2.【多選】在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，地價應(yīng)考慮的因素包括( )。

　　A.社會經(jīng)濟(jì)承受力

　　B.土地市場供求關(guān)系

　　C.契稅

　　D.所在區(qū)類

　　E.容積率

　　3.【單選】下列項目中使用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓土地使用權(quán)的是( )。

　　A.國家機(jī)關(guān)用地

　　B.同一宗地有兩個以上意向用地者

　　C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　D.公益事業(yè)用地

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　　《造價工程師-計價 每日一練》答案

　　1. 【答案】D

　　【解析】土地管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地補(bǔ)償費、青苗費、地面附著物補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提取2%～4%。

　　2. 【答案】ABDE

　　【解析】在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但堅持以下原則：即地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響;地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng);地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū)類、容積率和使用年限等。因此只有C選項不正確。

　　3. 【答案】B

　　【解析】此題考查土地使用權(quán)的出讓方式。土地使用權(quán)出讓包括競爭出讓方式和協(xié)議出讓方式。按照國家有關(guān)規(guī)定，工業(yè)(包括倉儲用地，但不包括采礦用地)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必需以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓;上述規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

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