2017年造價師造價管理教材精講：竣工結(jié)算（1）

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　　12 竣工結(jié)算與決算的編制

　　12.1工程價款結(jié)算

　　一. 建筑安裝工程價款結(jié)算

　　1. 工程價款結(jié)算的意義：

　?、攀欠从彻こ踢M度的主要指標(biāo);

　　⑵加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。

　　2. 工程預(yù)付款結(jié)算

　　1) 預(yù)付款的數(shù)額和撥付時間：

　　① 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定繳付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于30%;

　?、?對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付;

　　③ 實行工程量清單計價的，實體性消耗和非實體性消耗分布應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例;

　　④ 在具備施工條件下的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款。

　　2) 預(yù)付款的的撥付及違約責(zé)任

　?、?預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　?、?工程預(yù)付款額度：建筑工程一般不超過當(dāng)年建筑工程工作量的25%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加

　?、?一般當(dāng)工程進度款累計金額超過合同價格的10—20%時開始起扣，每月從支付給承包人的工程款內(nèi)按預(yù)付款占合同總價的同一百分比扣回。

　　④ 凡沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，業(yè)主不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款名義轉(zhuǎn)移資金。

　　3. 工程進度款結(jié)算與支付

　　1) 工程進度款結(jié)算方式

　?、?按月結(jié)算與支付：按月支付進度款，竣工后清算。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算;

　　② 分段結(jié)算與支付：當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的工程按工程形象進度，劃分不同階段支付進度款。

　　2) 工程量計算

　　① 承包商按約定向監(jiān)理(業(yè)主)提交已完工程量的報告。監(jiān)理(業(yè)主)在接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前1天通知承包商。承包商應(yīng)提供條件并派人參加核實，不參加的以監(jiān)理(業(yè)主)核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。監(jiān)理(業(yè)主)未按約定時間通知承包商，致使其未能參加的，核實結(jié)果無效。

　?、?監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商報告后14天內(nèi)未核實已完工程量，從第15天起視為確認。

　?、?對承包商超出設(shè)計圖紙范圍(含設(shè)計變更)和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理(業(yè)主)不予計量;

　　3) 工程進度款支付

　?、?根據(jù)確定的工程量計量結(jié)果，承包商向監(jiān)理(業(yè)主)提出支付工程進度款申請14天內(nèi)，監(jiān)理(業(yè)主)應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包商支付進度款。按約定時間業(yè)主應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣。

　　② 確認增(減)的工程變更價款作為追加(減)合同價款與工程進度款同期支付;

　?、?監(jiān)理(業(yè)主)超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包商應(yīng)及時向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知。監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程量計算結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率)。

　?、?業(yè)主不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

　?、?工程竣工前，施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款

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　　4. 竣工結(jié)算：包括單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算、建設(shè)項目竣工結(jié)算。

　　1) 竣工結(jié)算編審

　?、?單位工程——由承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)審查;總承包工程：有具體承包商編制，總承包商審查的基礎(chǔ)上，監(jiān)理(業(yè)主)審查;

　?、?單項工程或建設(shè)項目——總承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)可直接審查，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)審查;政府投資項目：同級財政部門審查。竣工結(jié)算經(jīng)業(yè)主、承包商簽字蓋章后有效。

　　2) 竣工結(jié)算報告的遞交時限要求及違約責(zé)任

　?、?單項工程竣工后，承包商應(yīng)在提交竣工驗收報告同時，向業(yè)主遞交竣工結(jié)算報告及完整結(jié)算資料;

　　② 未在規(guī)定期限內(nèi)完成的且提不出正當(dāng)理由延期的，承包商責(zé)任自負;

　　③ 未能在約定的時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)業(yè)主催促后14天內(nèi)仍未提供或無明確答復(fù)，業(yè)主有權(quán)根據(jù)已有資料進行審查，承包商自負責(zé)任;

　　3) 竣工結(jié)算報告的審查時限要求及違約責(zé)任

　　建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算確認后15天內(nèi)匯總，送業(yè)主后30天內(nèi)審查完成。在規(guī)定時限內(nèi)如沒對結(jié)算報告及資料提出意見，則視同仁可。

　　4) 竣工結(jié)算價款的支付及違約責(zé)任

　?、?業(yè)主在收到申請支付工程竣工結(jié)算款后15天內(nèi)支付，到期未支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包商可催告業(yè)主支付結(jié)算款，如達成延期支付協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息;

　　② 如未達成延期支付協(xié)議，承包商可與業(yè)主協(xié)商將工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或拍賣價款優(yōu)先受償。

　　5) 竣工結(jié)算的編制方法：在工程進度款結(jié)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)設(shè)計變更資料和圖紙，以及現(xiàn)場簽證、工程量核定單、索賠等資料進行合同價款的增、減調(diào)整計算，最后匯總為竣工結(jié)算造價。

　　1. 工程質(zhì)量保證(保修)金的預(yù)留：竣工驗收同時或最遲不應(yīng)超過3天到1周發(fā)送保修函。

　　施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。

　　一. 國內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算

　　1. 國內(nèi)設(shè)備、工器具價款的支付與結(jié)算：業(yè)主對定購的設(shè)備、工器具，一律不預(yù)付定金，只對制造期在半年以上的專用設(shè)備和船舶的價款，按合同分期付款。

　　2. 國內(nèi)材料價款的支付與結(jié)算

　　1) 由承包商自行采購建筑材料的，業(yè)主可在雙方簽訂工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包商預(yù)付備料款，并在合同約定時間內(nèi)付清。備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量的30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可適當(dāng)增加;安裝工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年安裝工程量的10%，安裝材料用量較大的工程，可適當(dāng)增加。

　　由業(yè)主供應(yīng)的材料，視招標(biāo)文件規(guī)定處理。如規(guī)定這部分材料不計入投標(biāo)報價，則只辦理交接手續(xù);如規(guī)定按某一價格計入投標(biāo)報價，則應(yīng)在進度款中或合同約定的辦法扣除這一部分材料價款。

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