2017年造價師案例分析章節(jié)考點(diǎn)總結(jié)：建設(shè)工程計量與計價

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　　第三章 建設(shè)工程計量與計價

　　本章相關(guān)知識：

　　一、建筑面積的計算(略)

　　二、工程單價的計算

　　(一)工程建設(shè)定額原理

　　1、施工定額

　　概念-------施工企業(yè)以生產(chǎn)平均先進(jìn)水平考慮的，以同一性質(zhì)的施工過程——工序為研究對象，規(guī)定的某種建筑產(chǎn)品的人工、材料、機(jī)械消耗量的限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　特點(diǎn)：

　　企業(yè)自行編制

　　考慮的是企業(yè)生產(chǎn)平均先進(jìn)水平

　　以生產(chǎn)工序為測定對象

　　不是計價定額

　　作用：是施工企業(yè)編制施工預(yù)算的基礎(chǔ);是施工企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù);是編制預(yù)算定額的依據(jù)。

　　1)勞動定額

　　(1)時間定額-----在正常的生產(chǎn)條件下，工人完成單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所必需的工作時間。“工日”。

　　(2)產(chǎn)量定額-----在正常生產(chǎn)條件下，工人在單位時間(工日)內(nèi)所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。

　　2)材料消耗定額

　　在正常生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的材料、燃料、半成品等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　材料的消耗量=材料凈用量+材料的損耗量

　　損耗量=凈用量×損耗率 材料消耗量=凈用量(1+損耗率)

　　3)機(jī)械臺班的消耗定額

　　時間定額-----在合理使用機(jī)械和合理的施工組織條件下，利用機(jī)械生產(chǎn)一定的單位合格產(chǎn)品所需的機(jī)器工作時間。

　　產(chǎn)量定額-----在上述條件下，在單位工作時間(臺班)內(nèi)，機(jī)械所應(yīng)完成的產(chǎn)品數(shù)量。

　　2、預(yù)算定額

　　概念-----以各個分項工程為測定對象，規(guī)定的某種單位建筑產(chǎn)品的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　特點(diǎn)：

　　由國家或國家授權(quán)的某一級機(jī)構(gòu)編制;

　　考慮的是社會平均水平;

　　以分項工程為測定對象;

　　是計價定額。

　　作用：

　　是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ);

　　是對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù);

　　是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù);

　　是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。

　　1)預(yù)算定額人工工日消耗指標(biāo)的確定

　　預(yù)算定額人工消耗量=基本用工+其他用工

　　基本用工----勞動定額中的人工消耗量

　　其他用工----勞動定額不包括而預(yù)算定額必須考慮的用工數(shù)

　　2)預(yù)算定額材料消耗指標(biāo)的確定

　　預(yù)算定額材料消耗量=材料凈用量(1+材料損耗率)

　　3)預(yù)算定額機(jī)械臺班消耗量

　　=施工定額機(jī)械臺班消耗量×(1+機(jī)械幅度差系數(shù))

　　(二)施工資源的價格原理

　　1、人工單價

　　包括：日基本工資;日工資性補(bǔ)貼;日生產(chǎn)工人輔助工資;日職工福利費(fèi);日生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)等五項費(fèi)用。

　　2、材料單價(預(yù)算價格)

　　包括：材料的供應(yīng)價(C1);運(yùn)雜費(fèi)(C2);

　　運(yùn)輸損耗費(fèi)(C3)=(C1+C2)×運(yùn)輸損耗費(fèi)率;

　　采購及保管費(fèi)(C4)=(C1+C2+C3)×采購保管費(fèi)率

　　材料單價= C1+C2+C3+ C4

　　= [(C1+C2)×(1+運(yùn)輸損耗費(fèi))] ×(1+采購保管費(fèi)率)

　　3、機(jī)械臺班單價

　　包括：臺班折舊費(fèi)(J1);臺班大修理費(fèi)(J2);臺班經(jīng)常修理費(fèi)(J3);臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)(J4);臺班燃料動力費(fèi)(J5);臺班人工費(fèi)(J6);臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅(J7)

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　　(三)工程單價的計算

　　建安工程費(fèi)的構(gòu)成(按206號文)

　　1、工料單價----單價中僅含人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。

　　1)單位工程量的工料單價

　　=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械臺班使用費(fèi)

　　= ∑(預(yù)算定額人工消耗量×人工日工資單價)

　　+∑(預(yù)算定額材料消耗量×相應(yīng)的材料單價)

　　+∑(預(yù)算定額施工機(jī)械消耗量×機(jī)械臺班單價)

　　2)用工料單價法計算工程造價的計價程序

　?、僦苯庸こ藤M(fèi)=∑(分部分項工程工程量×工料單價)

　?、诖胧┵M(fèi)：按規(guī)定計算

　?、壑苯淤M(fèi)=①+②

　?、荛g接費(fèi)=③×間接費(fèi)率

　?、堇麧?[③+④]×利潤率

　?、薏缓愒靸r=③+④+⑤

　　⑦稅金=⑥×稅率

　?、嗪愒靸r=⑥+⑦

　　2、全費(fèi)用單價的編制

　　單位工程量的全費(fèi)用單價 =直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金

　　3、工程量清單計價的綜合單價 =人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險因素

　　8)增值稅= 組成計稅價格×增值稅稅率=(關(guān)稅的完稅價+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率

　　9)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) =減免關(guān)稅貨物的到岸價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率

　　(二)進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的計算

　　設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

　　設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備原價×(1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率)

　　四、設(shè)計概預(yù)算的編制與審查

　　(一)設(shè)計概算的內(nèi)容

　　單位工程概算 單項工程綜合概算 建設(shè)項目總概算。

　　(二)設(shè)計概算的編制方法

　　1、單位工程概算的編制(建筑工程)

　　1)概算定額法(擴(kuò)大單價法)

　　2)概算指標(biāo)法-----當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時采用。

　　擬建工程概算造價 =擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo)(來源于類似工程的概算指標(biāo))

　　指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整：

　　結(jié)構(gòu)變化的修正概算指標(biāo) = J + Q1P1 — Q2P2

　　J-----原概算指標(biāo);

　　Q1P1 ----- 分別為換入新結(jié)構(gòu)的含量和單價;

　　Q2P2----- 分別為換出舊結(jié)構(gòu)的含量和單價。

　　3)類似工程預(yù)算法-----適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程設(shè)計類似，又沒有可用的概算指標(biāo)時采用。

　　擬建工程概算造價=擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo)(來源于類似工程的預(yù)算造價資料)

　　應(yīng)考慮：

　　(1)結(jié)構(gòu)與建筑上的差異;

　　(2)地區(qū)工資、材料預(yù)算價格、施工機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)用的差異等。

　　價差調(diào)整方法：

　　第一：類似工程造價資料有具體的工、料、機(jī)的用量時：

　　擬建工程概算指標(biāo)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+綜合費(fèi)

　　=(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×(1+綜合費(fèi)率)

　　人工費(fèi)=∑(類似工程單方人工消耗量×擬建工程所在地人工單價)

　　材料費(fèi)=∑(類似工程單方材料消耗量×擬建工程所在地材 料預(yù)算價格)

　　機(jī)械費(fèi)=∑(類似工程單方機(jī)械臺班消耗量×擬建工程所在地機(jī)械臺班單價)

　　第二：類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時：

　　D=A K

　　D----擬建工程單方概算指標(biāo);

　　A----類似工程單方預(yù)算造價;

　　K----綜合調(diào)整系數(shù);

　　K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5

　　a%、b%、c%、d%、e%----類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)

　　占預(yù)算造價的比重;

　　K1、K2、K3、K4、K5、-----擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。

　　(三)施工圖預(yù)算的編制方法

　　施工圖預(yù)算造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金

　　直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)

　　1、單價法：

　　直接工程費(fèi)=∑分項工程量×預(yù)算定額基價

　　2、實物法

　　直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

　　=∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價)

　　+∑(工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格)

　　+∑(工程量×機(jī)械預(yù)算定額臺班用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價)

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