2017年造價師《工程計價》考點與練習(xí)：第四章第三節(jié)

　　【摘要】2017年造價工程師備考工作已經(jīng)開始，有意向報考2017年造價工程師的考生不要再猶豫了，時間不等人啊，從今天，從現(xiàn)在，開始備考吧!小編整理：2017年造價師《工程計價》考點與練習(xí)：第四章第三節(jié)，希望能為大家的備考之路填磚加瓦。

　　一、 設(shè)計概算的基本概念

　　(一) 設(shè)計概算的含義

　　設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，采用三階段設(shè)計的建設(shè)項目，擴大初步設(shè)計階段必須編制修正概算。

　　(二) 設(shè)計概算的作用

　　設(shè)計概算一經(jīng)批準，將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。

　　(三) 設(shè)計概算的內(nèi)容

　　設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算三級。

　　二、 設(shè)計概算的編制原則和依據(jù)

　　三、 設(shè)計概算的編制方法

　　(一) 單位工程概算的編制方法

　　1、 單位工程概算的內(nèi)容

　　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法;

　　設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備百分比法、綜合噸位指標法。

　　單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成。

　　2、 單位建筑工程概算的編制方法與實例

　　(1) 概算定額法。概算定額法又叫擴大單位法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程項目的工程量，才可采用。

　　(2) 概算指標法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量，而工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用概算指標法。

　　1) 設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(元/m2)=J +Q1P1 —Q2P2

　　J——原概算指標

　　Q1P1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量×單價

　　Q2P2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量×單價

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的人工、材料、機械消耗量=原概算指標消耗量+換入結(jié)構(gòu)工程量×相應(yīng)定額消耗量—換出結(jié)構(gòu)工程量×相應(yīng)定額消耗量

　　2) 設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整

　　【P190例題】

　　(3) 類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法在擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)差異和價格差異的主要調(diào)整公式為：

　　D=A·K

　　K(綜合價格調(diào)整系數(shù))=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　D——擬建工程單方概算造價

　　A——類似工程單方預(yù)算造價

　　a%、b%、c%————類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械臺班班、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重。

　　K1、K2、K3————擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費。。。之間的差異系數(shù)。

　　【P191例4.3.3】

　　3、 設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法

　　(1) 設(shè)備購置費概算。根據(jù)初步設(shè)計的設(shè)備清單計算出設(shè)備原價，并匯總求出設(shè)備總原價，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運雜費求出設(shè)備購置費。

　　(2) 設(shè)備安裝工程費概算的編制方法：

　　1) 預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。

　　2) 擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　3) 設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。該法常用于價格波支不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　　4) 綜合噸位指標法。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標準設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。

　　(二) 單項工程綜合概算的編制方法與實例

　　1、綜合概算的費用組成：一般包括建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備購置及工器具生產(chǎn)家具購置費所組成。當(dāng)不編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅費用項目。

　　(三) 建設(shè)項目總概算的編制方法

　　1、 總概算的含義

　　建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。

　　四、 設(shè)計概算的審查

　　(一) 設(shè)計概算的審查內(nèi)容

　　1、 審查設(shè)計概算的編制依據(jù)

　　審查設(shè)計概算編制依據(jù)的合法性、時效性、適用范圍

　　2、 審查設(shè)計概算的編制深度

　　3、 審查設(shè)計概算的內(nèi)容：對總概算投資超過批準投資的10%以上的，應(yīng)查明原因，重新上報審批。

　　(二) 設(shè)計概算的審查方法

　　1、 對比分析法

　　2、 查詢核實法

　　3、 聯(lián)合會審法