提高指標(biāo)估算準(zhǔn)確率走好這五步

更新時間：2016-07-06 09:48:31 來源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

一級造價工程師報名、考試、查分時間免費短信提醒

摘要　　【摘要】投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資額(包括工程造價和流動資金)進行的估計，是項目決策的重要組成部分。如何提高估算的準(zhǔn)確性，是頗受大家關(guān)注的問題

　　【摘要】投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資額(包括工程造價和流動資金)進行的估計，是項目決策的重要組成部分。如何提高估算的準(zhǔn)確性，是頗受大家關(guān)注的問題，今天我們通過估算方法中應(yīng)用最普遍的前期估算法進行介紹。

　　估算階段

　　(一)投資機會研究或項目建議書階段

　　選擇有利的投資機會，明確投資方向，提出概略的項目投資建議，并編制項目建議書。該階段工作比較粗略，投資額的估計一般是通過與已建類似項目的對比得來的，因而投資估算的誤差率可在30%左右。

　　(二)初步可行性研究階段

　　在投資機會研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，弄清項目的投資規(guī)模，原材料來源，工藝技術(shù)、廠址、組織機構(gòu)和建設(shè)進度等情況，進行經(jīng)濟效益評價，判斷項目的可行性，作出初步投資評價，誤差率一般要求控制在20%左右。

　　(三)詳細(xì)可行性研究階段

　　進行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟分析論證階段，要評價選擇擬建項目的最佳投資方案，對項目的可行性提出結(jié)論性意見。該階段研究內(nèi)容詳盡，投資估算的誤差率應(yīng)控制在10%以內(nèi)。

　　估算程序

　　熟悉工程項目的特點，組成，內(nèi)容和規(guī)模等;

　　收集有關(guān)資料，數(shù)據(jù)和估算指標(biāo)等;

　　選擇相應(yīng)的投資估算方法;

　　估算工程項目各單位工程的建筑面積及工程量;

　　進行單項工程的投資估算;6進行附屬工程的投資估算;

　　進行工程建設(shè)其他費用的估算;

　　進行預(yù)備費用的估算;

　　計算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;

　　計算貸款利息;

　　匯總工程項目投資估算總額;

　　檢查，調(diào)整不適當(dāng)?shù)馁M用，確定工程項目的投資估算總額;

　　估算工程項目主要材料，設(shè)備及需用量。

　 環(huán)球網(wǎng)校友情提示：提高指標(biāo)估算準(zhǔn)確率走好這五步，更多關(guān)于造價工程師備考經(jīng)驗信息請隨時關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道或登錄造價師論壇，與各位準(zhǔn)造價師交流經(jīng)驗！

編輯推薦：

2016年造價工程師注冊人員名單【匯總】

2016年造價工程師《造價管理》章節(jié)筆記匯總

2016年造價工程師《工程計價》第一章考點匯總

2016年造價工程師考試大綱發(fā)布

2016年造價工程師《土建工程》考點精選匯總

2016年造價工程師《安裝工程》考點精選匯總

2016年造價工程師《各科目》章節(jié)分值分布整理

　　前期估算法

　　1.收集擬建工程信息

　　應(yīng)根據(jù)實際情況盡量獲取對工程造價有影響的關(guān)鍵內(nèi)容，如建筑類型、建筑規(guī)模、建筑形式、層數(shù)、層高、裝修水平、甚至基礎(chǔ)類型、工程結(jié)構(gòu)等。

　　2.根據(jù)擬建工程的信息，收集類似工程造價指標(biāo)

　　估算中選取的造價指標(biāo)越多越好，這樣可以盡量減少工程的個異性帶來的不準(zhǔn)確。以此為基礎(chǔ)得到的估算結(jié)果才會越準(zhǔn)確。還應(yīng)重點關(guān)注的就是指標(biāo)是存在時效性的，比如在2011年建的工程，現(xiàn)在再把指標(biāo)拿來用就不太合適了。材料價格、人工價格、施工技術(shù)等很多因素影響著造價指標(biāo)，參考范圍基本在近2年內(nèi)。

　　3.制作估算模板

　　在分析歷史工程時最好是基于一套符合需求的模板，這樣通過指標(biāo)來估算工程會更加準(zhǔn)確，同時也會節(jié)省大量的人力和時間。模板的粗細(xì)程度也是看我們所處的階段來進行。從單項到單位甚至清單級都有可能。

　　4.初步指標(biāo)計算

　　通過指標(biāo)來估算造價的方法其實有很多，得到的結(jié)果準(zhǔn)確程度也各不相同。簡單的是直接將造價指標(biāo)乘以擬建的工程面積來計算的。復(fù)雜的可能會用造價指標(biāo)除原始的工程量得到單位面積的單價，再乘工程量指標(biāo)和擬建面積，最終計算出擬建工程的各項估算造價。

　　5.調(diào)整估算結(jié)果

　　調(diào)整方法普遍存在3種：

　　(1)根據(jù)系數(shù)調(diào)整，將指標(biāo)乘以一定的系數(shù)得到現(xiàn)在的可用指標(biāo);

　　(2)直接估指標(biāo)，有些項可能歷史工程沒有涉及，現(xiàn)在需要進行估算，那就可以根據(jù)經(jīng)驗給一個指標(biāo)，來求得估算結(jié)果;