2018年一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn)速記(二)
【摘要】為明天做準(zhǔn)備的最好方法就是集中你所有智慧,所有的熱忱,把今天要學(xué)習(xí)的做到盡善盡美,這就是你能應(yīng)付未來(lái)的唯一方法。拿下證書(shū)的唯一捷徑。下面我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2018年一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn)速記(二):總價(jià)合同的運(yùn)用。
2018年一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn)速記(二):總價(jià)合同的運(yùn)用
一、總價(jià)合同的含義
總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
二、固定總價(jià)合同
固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價(jià)一次包死,固定不變,承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。因此,承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)一切費(fèi)用的價(jià)格變動(dòng)因素以及不可預(yù)見(jiàn)因素都做充分的估計(jì),并將其包含在合同價(jià)格之中。
采用固定總價(jià)合同,雙方結(jié)算比較簡(jiǎn)單,但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn),因此報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。
固定總價(jià)合同適用于以下情況:
(1)工程量小、工期短,估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;
(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì),圖紙完整、清楚,工程任務(wù)和范圍明確;
(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單,風(fēng)險(xiǎn)小;
(4)投標(biāo)期相對(duì)寬裕,承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬訂施工計(jì)劃。
三、變動(dòng)總價(jià)合同
變動(dòng)總價(jià)合同又稱為可調(diào)總價(jià)合同,合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算,得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。通貨膨脹等不可預(yù)見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān),對(duì)承包商而言,其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,但對(duì)業(yè)主而言,不利于其進(jìn)行投資控制,突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。
施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同。
但是對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目,則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題:
(1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;
(2)其他影響工程造價(jià)的因素,如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;
(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;
(4)國(guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。
例:對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目,采用變動(dòng)總價(jià)合同時(shí),應(yīng)考慮引起價(jià)格變化的因素有( )
A.銀行利率的調(diào)整
B.材料費(fèi)的上漲
C.人工工資的上漲
D.國(guó)家政策改變引起的工程費(fèi)用上漲
E.設(shè)計(jì)變更引起的費(fèi)用變化
網(wǎng)校答案:BCD
四、總價(jià)合同的特點(diǎn)和應(yīng)用
一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成,施工任務(wù)和范圍比較明確,業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價(jià)合同。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),由于設(shè)計(jì)花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng),因而開(kāi)工時(shí)間較晚,開(kāi)工后的變更容易帶來(lái)索賠,而且在設(shè)計(jì)過(guò)程中也難以吸收承包商的建議。
總價(jià)合同的特點(diǎn)是:
(1)發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià),可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本;
(2)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小,承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);
(3)評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;
(4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性;
(5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制;
(6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
(7)必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
環(huán)球小編友情提醒:以上內(nèi)容為2018年一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn)速記(二):總價(jià)合同的運(yùn)用。小編會(huì)繼續(xù)為大家更新一建考試資料、各科目答題技巧、高頻必考資料。請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校一建頻道。環(huán)球網(wǎng)校論壇是你交流解疑的好平臺(tái)。
編輯推薦:
2018年一級(jí)建造師考試項(xiàng)目管理重點(diǎn)速記(一)
2018一級(jí)建造師經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)速記:營(yíng)業(yè)稅金及附加
2018一建考試《市政工程》章節(jié)考點(diǎn)3:明挖施工安全控制
精品課程套餐推薦:
基礎(chǔ)階段:備考指導(dǎo)班+考點(diǎn)精講班+智能題庫(kù)+1V1直播基礎(chǔ)班+現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操班 |
|
套餐保障:考試不過(guò)終身免費(fèi)重學(xué) |
|
最新資訊
- 2025年一建新教材變動(dòng)比例:是多了還是少了?2024-12-23
- 一級(jí)建造師《機(jī)電工程管理與實(shí)務(wù)》精選考點(diǎn):焊接工藝評(píng)定2024-12-22
- 一級(jí)建造師《機(jī)電工程管理與實(shí)務(wù)》精選考點(diǎn):吊裝方案的編制與實(shí)施2024-12-21
- 一級(jí)建造師《機(jī)電工程管理與實(shí)務(wù)》精選考點(diǎn):工程測(cè)量方法及要求2024-12-20
- 2025年一級(jí)建造師考試教材居然還有這么大改動(dòng)?2024-12-20
- 2025年一級(jí)建造師考試:新教材變動(dòng)預(yù)計(jì)2024-12-19
- 一級(jí)建造師《公路工程管理與實(shí)務(wù)》精選考點(diǎn):路基填料的選擇2024-12-15
- 2025年一級(jí)建造師備考:教材該怎么吃透使用?2024-12-15
- 一級(jí)建造師《公路工程管理與實(shí)務(wù)》精選考點(diǎn):路基施工準(zhǔn)備2024-12-14
- 備考快訊:2025年一建新教材現(xiàn)已開(kāi)啟預(yù)售2024-12-12