2017年7月6日一級建造師《工程法規(guī)》每日考點及每日一練

　　【摘要】2017年一建教材已經(jīng)出來，同學們現(xiàn)在就要跟緊復習步伐，要快速高效的把教材復習一遍，復習教材相應知識點最好配合習題進行鞏固加強，這樣才能把基礎(chǔ)打牢固，環(huán)球網(wǎng)校一建教研團隊每天都會給出干貨習題，請大家及時關(guān)注。今天來練習2017年7月6日一級建造師《工程法規(guī)》每日考點及每日一練吧。

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　　【法規(guī)科目7月6日考點】

　　【考點25】保證

　　1.保證合同的當事人：債權(quán)人與保證人。

　　2.保證方式

　　(1)一般保證：保證人有先訴抗辯權(quán)

　　(2)連帶保證：沒有約定時推定為連帶保證

　　3.保證人資格

　　(1)國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

　　(2)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。

　　(3)企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

　　4.保證擔保的范圍：①主債權(quán);②利息;③違約金;④損害賠償金;⑤實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　5.保證合同的變更轉(zhuǎn)讓

　　(1)主債權(quán)轉(zhuǎn)讓：保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　(2)主債務(wù)轉(zhuǎn)讓：應當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔保證責任。

　　(3)債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任(依《擔保法解釋》，保證人仍應在原擔保范圍內(nèi)承擔責任)。保證合同另有約定的，按照約定。

　　6.保證期間

　　保證期間，有約定的，從約定，沒有約定，無論一般或連帶，都按6個月計算，起點都是主債務(wù)履行期限屆滿之日。

　　考試星級 ：★★★★

　　小編點評 ：此知識點非常重要，一定要在理解的基礎(chǔ)上進行記憶。尤其要注意約定為一般保證才是一般保證，沒有事先約定就是連帶保證，考試中經(jīng)常結(jié)合案例進行考查。

　　【考點26】抵押

　　1.抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人

　　2.抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。

　　3.不得抵押的財產(chǎn)

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)集體土地使用權(quán);(注：”四荒”土地可以抵押)

　　(3)事業(yè)單位、社會團體的公益設(shè)施;

　　(4)權(quán)屬不明或有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

　　4.抵押擔保的范圍：①主債權(quán);②利息;③違約金;④損害賠償金;⑤實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

　　(1)抵押物的轉(zhuǎn)讓應經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

　　(2)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　(3)抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或作為其他債權(quán)的擔保。

　　5.抵押清償?shù)捻樜?/p>

　　(1)抵押權(quán)(注：不是抵押合同，教材錯誤)登記生效時：依登記先后;順序相同時，按比例清償;

　　(2)抵押權(quán)登記對抗時：已登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時，依合同成立先后，順序相同時，按比例清償。

　　考試星級 ：★★★

　　小編點評 ：抵押是絕對的高頻考點，掌握好抵押這一部分的知識點有利于與其他類似知識點區(qū)分。

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　　【法規(guī)科目7月6日每日一練】

　　1.下列關(guān)于保證擔保的說法，正確的是( )。

　　A.保證的擔保方式，既可以由當事人約定，也可以由法律直接規(guī)定

　　B.保證方式?jīng)]有約定的，保證人承擔一般保證責任

　　C.保證人既可以是主合同的當事人，也可以是第三人

　　D.有限責任公司可以做為保證人

　　【答案】D

　　【解析】本題考點是有關(guān)保證的小綜合題。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。保證的擔保方式是約定擔保，只能由合同當事人以外的第三人擔任保證人。因此，D正確。

　　【對應考點】【考點25】保證

　　2.債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，未經(jīng)保證人書面同意的，則( )。

　　A.保證人不再承擔保證責任

　　B.對保證人承擔保證責任沒有影響

　　C.保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任

　　D.保證期間隨之延長

　　【答案】A

　　【解析】保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔保證責任。

　　【對應考點】【考點25】保證

　　3.關(guān)于抵押效力的表述中，正確的有( )。

　　A.抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

　　B.抵押人沒有義務(wù)妥善保管抵押物

　　C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值

　　D.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存

　　E.超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償

　　【答案】ACD

　　【解析】本題涉及的考點是抵押的效力。抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　【對應考點】【考點26】抵押

　　4.根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項財產(chǎn)作為抵押物時，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.正在建造的船舶

　　C.交通運輸工具

　　D.半成品

　　【答案】A

　　【解析】該題考點是抵押權(quán)設(shè)立的時間。當事人以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)正在建造的建筑物。當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)交通運輸工具;(3)正在建造的船舶、航空器。

　　【對應考點】【考點26】抵押

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