一級建造師《機電工程》考點：1H420044合同的變更與終止

更新時間：2016-08-12 09:49:59 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　1H420040 機電工程施工合同管理

　　1H420044合同的變更與終止(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同的變更與終止)

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　　合同的變更和終止需要在一定條件下進行，否則合同的變更和終止不發(fā)生法律效力。本條主要知識點是：合同變更的分類與成立條件;合同的終止與解除。

　　一、合同變更的分類與成立條件

　　1.合同變更分類。約定變更和法定變更。

　　2.合同變更的成立條件

　　(1)合同關(guān)系已經(jīng)存在

　　(2)合同內(nèi)容發(fā)生變化。如工程變更主要包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃變更、施工條件變更等。設(shè)計變更主要包括更改有關(guān)標高、基線、位置和尺寸;增減合同中約定的工程量;改變有關(guān)工程中的施工時間和順序等。

　　(3)經(jīng)合同當事人協(xié)商一致，或者法院、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規(guī)定。

　　(4)如果法律、行政法規(guī)對合同變更方式有要求，則應(yīng)遵守這種要求。

　　3.變更的范圍(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同的變更與終止)

　　除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形的，應(yīng)進行變更：

　　(1)增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作;

　　(2)取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外;

　　(3)改變合同中任何工作的質(zhì)量標準或其他特性;

　　(4)改變工程的基線、標高、位置和尺寸;，

　　(5)改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

　　發(fā)包人可以取消任何工作，但不得轉(zhuǎn)由他人實施。否則屬于違約行為，且涉嫌肢解分包。

　　承包人收到監(jiān)理人下達的變更指示后，認為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認為可以執(zhí)行變更的，應(yīng)當書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的影響，且合同當事人應(yīng)當按照變更估價約定確定變更估價。

　　4.變更估價的原則及程序(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同的變更與終止)

　　除專用合同條款另有約定外，變更估價按以下情況處理：

　　(1)已標價工程量清單或預(yù)算書有相同項目的，按照相同項目單價認定;

　　(2)已標價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定;

　　(3)變更導(dǎo)致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人商定或確定變更工作的單價;

　　(4)承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7d內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請;

　　(5)因變更引起的價格調(diào)整應(yīng)計人最近一期的進度款中支付。

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　　一、合同的終止與解除(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理合同的變更與終止)

　　(一)合同的終止

　　根據(jù)《合同法》第91條規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止的原因有：因履行而終止;因解除而終止;因抵消而終止;合同因提存而終止;合同因免除債務(wù)而終止;合同因混同而終止。

　　(二)合同的解除