一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義(20)

　　2 .實(shí)物法

　　用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，主要是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，分別套取預(yù)算定額中的工、料、機(jī)消耗指標(biāo)，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的總消耗量，然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)，求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，再匯總求和。對(duì)于其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用的計(jì)算規(guī)則的計(jì)算則根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)供求情況予以確定。

　　用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的主要公式為：

　　用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的完整步驟如圖 1-11 。

　　從圖 1-11可以看出，實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價(jià)法類似，但在具體內(nèi)容上有一些區(qū)別，另外，實(shí)物法和單價(jià)法在編制步驟中的最大區(qū)別在于中間步驟，也就是計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)哔M(fèi)用之和的方法不同。

　　下面就與單價(jià)法不同的實(shí)物法步驟加以說(shuō)明，如表 1-14 所示。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，人工、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是隨市場(chǎng)而變化的，而且它們是影響工程造價(jià)最活躍、最主要的因素。用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，是采用工程所在地的當(dāng)時(shí)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格，較好地反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高。雖然計(jì)算過(guò)程較單價(jià)法繁瑣，但計(jì)算機(jī)的采用就使計(jì)算快捷了很多。因此，定額實(shí)物法是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。

　　3 .綜合單價(jià)法環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　所謂綜合單價(jià)即分項(xiàng)工程完全單價(jià)，也就是工程量清單的單價(jià)綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、利潤(rùn)、稅金以及現(xiàn)行經(jīng)費(fèi)中的有關(guān)費(fèi)用、材料價(jià)差以及采用固定價(jià)格的工程所測(cè)算的風(fēng)險(xiǎn)金等全部費(fèi)用。

　　這種方法與前述方法有著顯著的區(qū)別，主要在于：間接費(fèi)和利潤(rùn)等是用一個(gè)綜合管理費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中，從而組成分項(xiàng)工程完全單價(jià)，某分項(xiàng)工程單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價(jià)，所有分項(xiàng)工程匯總后即為該工程的總價(jià)。

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