作為一級(jí)建筑師，中建各局市場(chǎng)營(yíng)銷底線，這些不接原則你知道嗎?

2019年一級(jí)注冊(cè)建筑師考試合格標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)公布，“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”，即可及時(shí)收到各省2019年一級(jí)注冊(cè)建筑師證書領(lǐng)取時(shí)間以及2020年一級(jí)注冊(cè)建筑師考試報(bào)名時(shí)間等考試信息。

中建一局：商務(wù)紅線/橙線

中建一局為了完善集團(tuán)商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控體系，特將投標(biāo)階段和承包合同簽訂階段的商務(wù)紅線/橙線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定：

商務(wù)紅線

工程預(yù)收益率不滿足集團(tuán)預(yù)收益底線標(biāo)準(zhǔn)。

以現(xiàn)金形式支付履約保證金。

工程進(jìn)度款支付方式為月度付款但是支付額度低于當(dāng)期完成量70%或?yàn)楣?jié)點(diǎn)付款且支付額度低于當(dāng)期完成量的75%或?yàn)楣?jié)點(diǎn)付款且支付間隔超過(guò)3個(gè)月(工期大于3個(gè)月且合同額大于3000萬(wàn)元的合同適用)。【對(duì)于地下室進(jìn)度款支付方式存在上述情況，但地上工程進(jìn)度款支付方式不存在上述情況的，若地下室面積小于2萬(wàn)平方米或合同額小于3000萬(wàn)元，該合同不視為存在該紅線】

施工完成量業(yè)主(監(jiān)理)審核周期超過(guò)一個(gè)月(工期大于3個(gè)月且合同額大于3000萬(wàn)元的合同適用)。【對(duì)于地下室審核周期超過(guò)一個(gè)月、地上工程審核周期不超過(guò)一個(gè)月的，若地下室面積小于2萬(wàn)平方米或合同額小于3000萬(wàn)元，該合同不視為存在該紅線】

承諾放棄優(yōu)先受償權(quán)(業(yè)主為凈資產(chǎn)10億元以下企業(yè)的合同適用)。

商務(wù)橙線

竣工交付時(shí)工程款支付額度低于85%(合同額大于3000萬(wàn)元的合同適用)。

工期延誤的處罰高于日萬(wàn)分之四。

工期延誤的處罰無(wú)上限。

存在我方須無(wú)條件退場(chǎng)條款。

發(fā)包人出現(xiàn)兩個(gè)及以上法人單位或變更法人單位。

該項(xiàng)目尚未取得規(guī)劃許可證或建設(shè)用地許可證。

以行為事實(shí)上放棄優(yōu)先受償權(quán)(業(yè)主為凈資產(chǎn)10億元以下企業(yè)的合同適用)?！緲I(yè)主結(jié)算審核期限超過(guò)半年的，視為以行為事實(shí)上放棄優(yōu)先受償權(quán)】

中建二局：“八條底線”

中建二局為市場(chǎng)營(yíng)銷“私人定制”出的“八條底線”，這些規(guī)定為提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量、防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提供了重要保證。

中建二局出臺(tái)的市場(chǎng)營(yíng)銷底線規(guī)定，主要以合同條件以及項(xiàng)目規(guī)模為主要內(nèi)容，包括：

堅(jiān)決禁止轉(zhuǎn)包掛靠行為。

土建項(xiàng)目、裝飾和其他專業(yè)工程合同額不得低于規(guī)定要求。

節(jié)點(diǎn)付款要達(dá)到已完工程量的75%、主體結(jié)構(gòu)封頂達(dá)到80%、竣工驗(yàn)收達(dá)到90%、結(jié)算完成達(dá)到95%。

房建類施工總承包工程結(jié)算周期不超過(guò)6個(gè)月。

禁止采用現(xiàn)金方式支付各類履約類保證金。

采用總價(jià)包死或者單價(jià)包死，但主材材差不予調(diào)整的項(xiàng)目不能承接。

預(yù)期收益率低于4%(不含稅)不能承接。

合同條件苛刻，寫有不公平條款如“放棄工程項(xiàng)目?jī)?yōu)先受償權(quán)”、“無(wú)條件禁止承包商停工”等條款的項(xiàng)目不能承接。

中建二局以“八條底線”為基礎(chǔ)，從源頭上把控企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。中建二局要求局屬各單位對(duì)小市場(chǎng)、小業(yè)主的“大項(xiàng)目”;大公司合同條件苛刻，有不公平條款項(xiàng)目;三、四線城市的超高層項(xiàng)目;小資金、大節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目;有違約合作經(jīng)歷的業(yè)主;合同大、開(kāi)工少，耗費(fèi)資源的項(xiàng)目;合同條件好，業(yè)主履約差的項(xiàng)目都要嚴(yán)格控制承接。

中建五局：“六不接”原則

小地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不接

預(yù)期利潤(rùn)低于5%的非戰(zhàn)略性項(xiàng)目不接

付款比例低于80%的項(xiàng)目原則上不接

掛靠項(xiàng)目不接

1億元以下的土建項(xiàng)目原則上不接

一次包死總價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目不接

中建七局：商務(wù)底線要求

房建業(yè)務(wù)工程款支付比例：

核心市場(chǎng)按形象進(jìn)度不得低于當(dāng)月完成工程量的70%;竣工驗(yàn)收后支付比例不得低于已完工程量的85%;

重點(diǎn)市場(chǎng)按形象進(jìn)度不得低于當(dāng)月完成工程量的75%;竣工驗(yàn)收后支付比例不得低于已完工程量的85%。

其他市場(chǎng)按形象進(jìn)度不得低于當(dāng)月完成工程量的80%;竣工驗(yàn)收后支付比例不得低于已完工程量的85%。

基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)工程款支付比例：“進(jìn)度付款+預(yù)付款-現(xiàn)金擔(dān)保”的合計(jì)不得低于80%;交(竣)工驗(yàn)收后的付款比例不得低于已完工程量的85%。

毛利率：地產(chǎn)類項(xiàng)目、非政府背景(如BOT項(xiàng)目)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目初始毛利率不得低于6%，政府公建項(xiàng)目毛利率則根據(jù)市場(chǎng)情況而定。

固定總價(jià)合同：原則上不得承接。施工總承包工程的結(jié)算周期不超過(guò)6個(gè)月。

保證金：除政府或政府投資項(xiàng)目外，不采用現(xiàn)金方式支付各類履約類保證金(按照國(guó)家招投標(biāo)法律、法規(guī)規(guī)定的正常投標(biāo)證金除外);如采用現(xiàn)金方式支付保證金的，必須低于合同額的5%(不含)且總額不超過(guò)1億元(不含)。

中建八局：“七不接”原則

中建八局西南分公司為市場(chǎng)營(yíng)銷制定了營(yíng)銷底線，確定了7大風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)：

按月進(jìn)度支付工程款比例低于75%;按工程形象節(jié)點(diǎn)支付比例低于80%或支付節(jié)點(diǎn)時(shí)間超過(guò)2個(gè)月。

東部地區(qū)單項(xiàng)合同額低于2億元。(市政交通、城市軌道交通低于1億元)

中西部合同額低于1億元。(市政公用工程低于5000萬(wàn)元)

單項(xiàng)合同額低于3億元的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

工期罰款無(wú)上限。

質(zhì)量罰款無(wú)上限。

項(xiàng)目投標(biāo)利潤(rùn)率低于3%。

注：土建工程中的分部分項(xiàng)工程：土方、樁基、基坑支護(hù)、地下室等不受此限制。

中建八局西北分公司還對(duì)合同進(jìn)行了等級(jí)劃分，風(fēng)險(xiǎn)合同被定義為：

合同主體與實(shí)際招標(biāo)單位不一致。

無(wú)工程預(yù)付款、月形象進(jìn)度付款75%以下。

現(xiàn)金履約保證金的。

未約定結(jié)算時(shí)間或超6個(gè)月。

固定總價(jià)合同或固定單價(jià)合同且無(wú)價(jià)差調(diào)整約定。

項(xiàng)目毛利率于6%以下。

合同約定我方無(wú)停窩工損失等索賠權(quán)。

工期履約難度大且工期不予順延、工期違約責(zé)任大。

我們不難看出，中建各家企業(yè)都對(duì)工程款支付比例有要求;大多數(shù)企業(yè)都不接受現(xiàn)金履約保證金和總價(jià)合同固定的項(xiàng)目;工期罰款也是不少企業(yè)關(guān)注的點(diǎn)。

以上內(nèi)容為：作為一級(jí)建筑師，中建各局市場(chǎng)營(yíng)銷底線，這些不接原則你知道嗎?僅供大家參考。查看更多免費(fèi)資料，點(diǎn)擊免費(fèi)下載>>>一級(jí)建筑師歷年真題/高頻考點(diǎn)/精選試題。