銀行從業(yè)資格《個(gè)人理財(cái)》第三章：黃金投資市場

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　　七、黃金及其他投資市場

　　(一)黃金市場

　　1.黃金及其特性。

　　(1)黃金稀有且珍貴，具有儲藏、保值、獲利等金融屬性。

　　(2)黃金的重量，標(biāo)準(zhǔn)重量是350-430盎司(1盎司31.1035g)，最常用的是400盎司，12.5kg

　　(3)黃金的成色：含金量。上海黃金交易所有四種規(guī)格：99.99%、99.95%、99.9%、99.5%。

　　2.黃金市場

　　(1)主要參與者：產(chǎn)金商、中央銀行、黃金加工商、其他投資者。

　　(2)世界主要黃金市場：倫敦、紐約、蘇黎世、中國香港

　　3.影響黃金價(jià)格變動的因素

　　(1)供求關(guān)系

　　(2)通貨膨脹

　　(3)利率(機(jī)會成本)

　　(4)匯率

　　【例題】關(guān)于金價(jià)與美元的關(guān)系，說法正確的是( )。

　　A.如果美元走勢強(qiáng)勁，金價(jià)將下降

　　B.如果美元走勢強(qiáng)勁，金價(jià)將上升

　　C.如果美元走勢強(qiáng)勁，金價(jià)將不變

　　D.如果美元走勢強(qiáng)勁，金價(jià)不能確定

　　『正確答案』A

　　『答案解析』通常美元是黃金的主要標(biāo)價(jià)貨幣。美元走強(qiáng)，金價(jià)下降。

　　(二)房地產(chǎn)市場

　　1.房地產(chǎn)及其特性

　　房地產(chǎn)即不動產(chǎn)，指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和各種權(quán)益。具有固定性、有限性、差異性和保值增殖性。

　　2.房地產(chǎn)投資方式

　　(1)房地產(chǎn)購買以供居住或轉(zhuǎn)手獲利。

　　(2)房地產(chǎn)租賃。

　　(3)房地產(chǎn)信托

　　3.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

　　(1)價(jià)值升值效應(yīng)。

　　(2)財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)

　　(3)變現(xiàn)性較差。單位價(jià)值高，且不可移動。

　　(4)政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素

　　房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的基本要素：土地價(jià)格、建筑成本、稅金、利潤。

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素：

　　(1)行政因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法規(guī)等。包括土地制度、住房制度、城鎮(zhèn)規(guī)劃、稅收政策、市政管理等。

　　(2)社會因素。包括社會治安、人口因素、風(fēng)俗、投機(jī)狀況和社會偏好等。

　　(3)經(jīng)濟(jì)因素。供求、物價(jià)、利率、居民收入和消費(fèi)水平。

　　(4)自然因素。位置、地質(zhì)、地勢、氣候條件和環(huán)境質(zhì)量等。

　　(三)收藏品市場(一般了解)

　　1.藝術(shù)品特點(diǎn)

　　藝術(shù)品是一種中長期投資，其價(jià)值隨時(shí)間而提升。其特點(diǎn)：流動性差、保管難、價(jià)格波動大。

　　2.古玩特點(diǎn)

　?、俳灰壮杀靖?、流動性低;

　?、谕顿Y古玩需有鑒別能力;

　　③價(jià)值高，需有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　3.紀(jì)念幣和郵票

　　【例題】房地產(chǎn)投資方式不包括( )。

　　A.房地產(chǎn)購買　　　B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)信托　　　D.申請房地產(chǎn)抵押貸款

　　『正確答案』D

　　『答案解析』申請房地產(chǎn)抵押貸款只是一種融資方式，不屬于房地產(chǎn)投資方式。

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