2020年初級銀行從業(yè)資格《個人貸款》試題:商業(yè)銀行個人住房貸款
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多項(xiàng)選擇題
1.關(guān)于商業(yè)銀行個人住房貸款的說法中,正確的有()。
A.商業(yè)銀行應(yīng)通過調(diào)查非國內(nèi)長期居住借款人在國內(nèi)的工作和收入背景,了解其在華購房的目的,并在對各項(xiàng)信息調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上評估借款人的償還能力和償還意愿
B.抵押物價值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價格和評估價格的平均值為準(zhǔn)
C.對再交易房,應(yīng)對每個用作貸款抵押的房屋進(jìn)行獨(dú)立評估
D.在對貸款申請作出最終審批前,貸款經(jīng)辦人須至少直接與借款人面談一次,從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途
E.以建筑物和其他土地附著物作抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記
2.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,在按套內(nèi)建筑面積計價的商品房銷售中,合同中未約定產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積產(chǎn)生誤差的處理方式為()。
A.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款
B.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房
c.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人退房的,房地產(chǎn)企業(yè)向買受人支付已付房價款相等的金額
D.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部誤差面積的房價款
E.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還誤差面積的房價款
3.下列關(guān)于商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的說法中,錯誤的是()。
A.商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款,可以以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款科目發(fā)放
B.商業(yè)銀行對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款,應(yīng)在發(fā)放前向監(jiān)管部門報備
C.商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款,可專門用于繳納土地出讓金
D.對政府土地儲備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放
E.對于住房消費(fèi)貸款,商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款
4.下列關(guān)于商業(yè)用房購房貸款的說法中,正確的有()。
A.商業(yè)用戶購房貸款首付款比例不得低于35%
B.貸款期限不得超過10年
C.貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的l.1倍
D.利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋
E.對以“商住兩用房”名義申請貸款的,貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行
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答案及解析
1.【答案】ACDE
【解析】《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》第38條規(guī)定,商業(yè)銀行應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況。抵押物價值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者為準(zhǔn)。
2.【答案】AB
【解析】《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;②面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價款退還給買受人,同時支付已付房價款的利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足,超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
3.【答案】AC
【解析】A項(xiàng):商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放,嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流通資金貸款或其他貸款科目發(fā)放;C項(xiàng):商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳納土地出讓金的貸款。對政府土地儲備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款的方式發(fā)放。
4.【答案】BCDE
【解析】A項(xiàng):商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%。
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