裝配式建筑真的能降低成本嗎?這篇文章告訴你答案
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2019年9月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住建部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知，提出大力發(fā)展裝配式建筑，推進(jìn)綠色施工，通過先進(jìn)技術(shù)和科學(xué)管理，降低施工過程對(duì)環(huán)境的不利影響。按《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》對(duì)“2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)15%以上”的要求測(cè)算，2020年裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將超過萬億元。
裝配式建筑成熟于德國(guó)和日本，在我國(guó)經(jīng)歷了50年代開始、70年代繁榮、80年代停滯的歷程后，在20世紀(jì)末正式重啟。2007年萬科在上海浦東萬科新里程項(xiàng)目上試水裝配式建筑的工藝，被視為商業(yè)房地產(chǎn)開始了對(duì)這一領(lǐng)域的探索。萬科裝配式建筑的發(fā)展，從2007年到現(xiàn)在走過了4代。2019年11月6日，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)股份有限公司在香港聯(lián)交所正式IPO，成為香港聯(lián)交所第一家成功上市的裝配式建筑企業(yè)，得到了資本市場(chǎng)認(rèn)可。
雖然我國(guó)裝配式建筑整體增長(zhǎng)明顯，不過目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用范圍依然較小。一個(gè)區(qū)域內(nèi)的在建項(xiàng)目，裝配預(yù)制的施工場(chǎng)地僅占20%。裝配式建筑要求建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工、管理等各方面都向綜合性和現(xiàn)代化方向發(fā)展。其施工周期短、環(huán)保屬性更強(qiáng)，同時(shí)各項(xiàng)性能較傳統(tǒng)建筑優(yōu)良。此外還具有空間布置靈活、綠色環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展、自重輕承載力高、質(zhì)量?jī)?yōu)良等特點(diǎn)。但當(dāng)工藝術(shù)實(shí)現(xiàn)商業(yè)化，無法忽略的一個(gè)前提便是——成本。
規(guī)模小的裝配式住宅，成本反比普通方式住宅更高。相比材料費(fèi)用，更突出的矛盾，其實(shí)是時(shí)間成本：一般多層、高層的鋼結(jié)構(gòu)平均每4天就能完成一層，但目前采用裝配式吊裝完成一層最少也要7~8天。理論上，裝配吊裝的施工速度應(yīng)該比傳統(tǒng)施工快30%~50%，但實(shí)際運(yùn)用中，裝配式建筑并沒有體現(xiàn)出施工周期短、資金利用率高的優(yōu)勢(shì)。導(dǎo)致這一矛盾的，是技術(shù)普及度和應(yīng)用率的差距。
目前國(guó)內(nèi)對(duì)裝配式建筑的認(rèn)知度尚有不足，雖然裝配式住宅有著諸如建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化程度高、可產(chǎn)生節(jié)能效應(yīng)等特點(diǎn)，但短期內(nèi)大量替代手工的、離散的傳統(tǒng)建筑方式依然有著較大難度，部分品牌房企的試點(diǎn)依然還在進(jìn)行中。工業(yè)化的東西，只要實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?，成本就會(huì)降下來。比如可以設(shè)計(jì)施工一體化，考慮一體化建造，承重墻跟圍護(hù)、裝修、機(jī)電結(jié)合起來，與預(yù)留預(yù)埋結(jié)合起來?，F(xiàn)在成本高是因?yàn)閷?duì)技術(shù)的研究還不夠，還沒有用新的建造方式去取代落后的建造方式。
在鋼材價(jià)格高居不下的行情下，實(shí)現(xiàn)了裝配建筑的產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化，能從人工等環(huán)節(jié)大量成本節(jié)約。從未來長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，中國(guó)人口紅利的逐步減弱導(dǎo)致人力成本在未來會(huì)不斷攀升，反作用于房企和建筑企業(yè)必須思考用裝配式住宅的方式減少人力，以達(dá)到降低成本的目的。
很多開發(fā)商目前都在考慮裝配式建筑，在鋼材價(jià)格高居不下的行情下，能節(jié)省大量成本，但目前國(guó)內(nèi)對(duì)裝配式建筑的認(rèn)知度尚有不足，對(duì)技術(shù)的研究還不夠，短期內(nèi)大量替代手工的、離散的傳統(tǒng)建筑方式依然有著較大難度。以上內(nèi)容就是“裝配式建筑真的能降低成本嗎?這篇文章告訴你答案”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，獲取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。
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