2018年二級(jí)理財(cái)規(guī)劃師《綜合評(píng)審》考點(diǎn)(5)

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鄒小姐是銀行從業(yè)人士，今年不到30歲。在近兩年的“牛市”當(dāng)中，得益于信息的靈通，鄒小姐在沒有從家里得到任何經(jīng)濟(jì)支持的情況下，儲(chǔ)蓄已從原來的4萬多元增值到近20萬元。身為理財(cái)規(guī)劃師的鄒小姐對(duì)投資相當(dāng)有研究，盡管手上的資金并不算豐裕，但兩個(gè)月前她還是毅然將資金從基金和股市中退出，打算投入到樓市中。

經(jīng)過短短一個(gè)星期的了解，做事雷厲風(fēng)行的鄒小姐就迅速以15萬元的總價(jià)買下了天河?xùn)|路的一套房改房，面積僅20.4平方米。拿到房產(chǎn)證后，鄒小姐用幾千元從二手市場(chǎng)購買了必用的家具電器，簡(jiǎn)單布置了房間，立即在中介行放盤出租。

當(dāng)?shù)弥u小姐是一名理財(cái)規(guī)劃師時(shí)，地產(chǎn)行的銷售人員非常納悶，認(rèn)為她在股市一片飄紅的形勢(shì)下急流勇退，反而投入到自己并不熟悉的房地產(chǎn)領(lǐng)域，似乎太過冒險(xiǎn)，于是紛紛向她詢問個(gè)中緣由。而鄒小姐惜字如金，不肯多說。

放盤不到3天，鄒小姐的房子以1200元/月的租金租出。按這樣的租金計(jì)算，這套20.4平方米的房子年租金回報(bào)率高達(dá)9.6%，讓中介銷售人員們都大跌眼鏡。

點(diǎn)評(píng)

中原研究人員表示，鄒小姐的房產(chǎn)投資策略確有很多值得借鑒的地方。近兩年，股市一片大好，鄒小姐善于判斷入市時(shí)機(jī)，從中獲得近4倍的投資收益，完成了小額資本的積累過程。而當(dāng)目前股市處于高位，房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪上漲通道時(shí)，她又能及時(shí)抽身，并選中投資回報(bào)率相當(dāng)高的物業(yè)，對(duì)時(shí)機(jī)的把握有獨(dú)到之處。

在一般人的印象中，房地產(chǎn)投資是有錢人的游戲，似乎只有大量的資本才能夠買到具有投資價(jià)值的物業(yè)，其實(shí)不然。雖然目前廣州一手房動(dòng)輒超過一百萬元，但如果善于利用中介的話，其實(shí)可以找到不少總價(jià)低、回報(bào)率高的二手房。

鄒小姐所購物業(yè)處于天河?xùn)|路，毗鄰南方證券、平安大廈、金利來大廈等寫字樓，與中信廣場(chǎng)、大都會(huì)廣場(chǎng)等廣州頂級(jí)辦公場(chǎng)所也只有5分鐘左右的步行距離，有非常旺盛的租賃需求。該物業(yè)所處建筑已有超過10年的樓齡，無論是外墻還是內(nèi)部裝修都已顯陳舊，所以其售價(jià)并不高，投資成本較低，而回報(bào)率則不錯(cuò)。

中原地產(chǎn)研究人士分析，對(duì)于用于出租的物業(yè)來說，可以借鑒如下的投資策略：對(duì)于黃金地段的物業(yè)，小戶型投資回報(bào)率高，升值潛力也大;對(duì)于遠(yuǎn)離市中心的房子來說，則需選擇知名度高、景觀品質(zhì)好的大盤，這樣的物業(yè)無論升值潛力還是投資回報(bào)率都會(huì)比較理想。當(dāng)然投資價(jià)值高的物業(yè)不會(huì)主動(dòng)找上門，成熟的投資者會(huì)與地產(chǎn)中介保持聯(lián)系，保持消息靈通，當(dāng)目標(biāo)出現(xiàn)時(shí)，做到心中有數(shù)，出手果斷。

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