2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》多選專練一

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　　多項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的程序包括( )

　　A.項(xiàng)目用地的選址和取得

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位

　　D.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

　　E.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的作用。

　　2 房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有( )

　　A.確定的收益期限長(zhǎng)

　　B.預(yù)測(cè)的凈收益大

　　C.選取的報(bào)酬率高

　　D.預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高

　　E.考慮了凈收益增長(zhǎng)

　　參考答案：A，B，E

　　參考解析：

　　收益法的影響因素。

　　3 個(gè)人住房貨款合同履行過程中，發(fā)生( )等情況，貨款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。

　　A.借款人不按期歸還借款本金

　　B.未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售

　　C.借款人未按期支用貨款

　　D.借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款

　　E.借款人不按期歸還利息

　　參考答案：A，B，D，E

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)抵押貸款概述。

　　4 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有( )

　　A.客觀性

　　B.超前性

　　C.科學(xué)性

　　D.主觀判斷性

　　E.預(yù)測(cè)性

　　參考答案：A，C

　　參考解析：

　　本題考查房地產(chǎn)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性的原則。

　　5 商品房銷售代理的基本形式有( )

　　A.獨(dú)家代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.國(guó)家代理

　　E.以上都正確

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　本題考查商品房銷售代理的基本形式。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷售代理主要有獨(dú)家代理、共同代理、參與代理三種形式。

　　6 房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法不包括( )

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)的成本法

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)的德菲爾法

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)的老師評(píng)估法

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　主要的房地產(chǎn)估價(jià)方法。

　　7 房地產(chǎn)投資具有( )等特點(diǎn)。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資收益的穩(wěn)定性

　　C.投資價(jià)值的附加性

　　D.投資變現(xiàn)的便利性

　　E.投資區(qū)域的差異性

　　參考答案：A，C，E

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。

　　8 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有( )

　　A.適用范圍不同

　　B.出讓金形成方式不同

　　C.最低價(jià)確定的原則不同

　　D.協(xié)議出讓無需公布出讓計(jì)劃

　　E.出讓主體不同

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　協(xié)議出讓和招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。

　　9杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)將由( )因素所決定。

　　A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

　　B.農(nóng)地的肥沃程度

　　C.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格

　　D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)的費(fèi)用

　　E.勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力

　　參考答案：A，C，D

　　參考解析：

　　杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析。

　　10 下列用地中，可以通過行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有( )

　　A.中石油加油站

　　B.公立學(xué)校

　　C.區(qū)政府辦公樓

　　D.超市

　　E.戒毒所

　　參考答案：B，C，E

　　參考解析：

　　建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。

　　11 申請(qǐng)的住房公積金貨款，可用于( )

　　A.購(gòu)買住房

　　B.翻建住房

　　C.大修住房

　　D.購(gòu)買汽車

　　E.建造住房

　　參考答案：A，B，C，E

　　參考解析：

　　公積金個(gè)人住房貸款的含義。

　　12引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因，主要包括( )

　　A.某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升

　　B.消費(fèi)者的收入增加

　　C.消費(fèi)者的偏好強(qiáng)

　　D.替代品房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　E.消費(fèi)者預(yù)期未來房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　參考答案：B，C，D

　　參考解析：

　　某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上升了，消費(fèi)者對(duì)其需求就會(huì)減少。消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。替代品房地產(chǎn)價(jià)格上升，那么該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)上升。當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期未來房地產(chǎn)價(jià)格下降時(shí)，就會(huì)減少對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求。

　　13 房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括( )

　　A.質(zhì)量狀況調(diào)整

　　B.實(shí)物狀況調(diào)整

　　C.設(shè)計(jì)狀況調(diào)整

　　D.權(quán)益狀況調(diào)整

　　E.區(qū)位狀況調(diào)整

　　參考答案：B，D，E

　　參考解析：

　　本題考查房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實(shí)物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整。

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　　14 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有( )

　　A.當(dāng)利息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

　　B.實(shí)際利率真實(shí)反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　C.名義利率真實(shí)反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　E.計(jì)息周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　參考答案：A，B，D

　　參考解析：

　　實(shí)際利率的概念。

　　15 國(guó)有建設(shè)用地按用途分，可以分為( )

　　A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　C.工業(yè)建設(shè)用地

　　D.民用建設(shè)用地

　　E.軍事建設(shè)用地

　　參考答案：C，D，E

　　參考解析：

　　建設(shè)用地的分類。

　　16 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有( )

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出

　　B.房地產(chǎn)銷售均價(jià)在預(yù)期內(nèi)保持不變

　　C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動(dòng)成本在預(yù)期內(nèi)保持不變

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項(xiàng)目

　　E.土地出讓價(jià)格在預(yù)期內(nèi)不受市場(chǎng)變化的影響

　　參考答案：A，B，C

　　參考解析：

　　線性盈虧平衡分析方法假設(shè)條件。

　　17 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定價(jià)目標(biāo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)( )等方面綜合考慮確定。

　　A.自身的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況

　　B.競(jìng)爭(zhēng)者的財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)狀況

　　C.商品房的特點(diǎn)

　　D.競(jìng)爭(zhēng)者的盈利情況

　　E.市場(chǎng)狀況

　　參考答案：A，C，E

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)。

　　18 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在( )

　　A.以工業(yè)人口為主

　　B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

　　E.犯罪率低

　　參考答案：B，C，D

　　參考解析：

　　本題考查城市與農(nóng)村的本質(zhì)區(qū)別。城市的四方面特性是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主，用地類型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施完備，人口密度與建筑規(guī)模大，職能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多樣。注意A選項(xiàng)中以工業(yè)人口為主表述不確切，因?yàn)榉寝r(nóng)業(yè)人口除了工業(yè)人口外還有其他類型的人口。

　　19 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場(chǎng)法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )

　　A.統(tǒng)一付款方式

　　B.統(tǒng)一付款進(jìn)度

　　C.統(tǒng)一成交日期

　　D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　E.統(tǒng)一面積單位

　　參考答案：A，D，E

　　參考解析：

　　比較基準(zhǔn)的建立。

　　20 由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有( )

　　A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

　　C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員

　　D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　E.籌集和使用專項(xiàng)維修資金

　　參考答案：A，C，D，E

　　參考解析：

　　業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

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