2017年中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師考試考點地租地價理論

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　　中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師考試考點考題：地租地價理論

　　一、 地租和地價概念

　　(一) 地租概念

　　地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時索取的超額利潤

　　(二)地價概念

　　地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入

　　二、地租產(chǎn)生和發(fā)展

　　地租的產(chǎn)生和發(fā)展

　　三、級差地租，絕對地租和壟斷地租

　　(一)級差地租

　　級差地租I

　　肥沃程度

　　位置

　　級差地租II

　　同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

　　(二)絕對地租

　　由于土地的所有權(quán)使耕種最劣等的地也需支付的租金

　　土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得

　　【例題·單選題】【2006年真題】在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

　　A.級差地租I

　　B.級差地租Ⅱ

　　C.絕對地租

　　D.壟斷地租

　　【答案】B

　　(三)壟斷地租

　　由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

　　條件

　　土地私有權(quán)壟斷

　　某些土地具有特殊的自然條件

　　四、地租與地價的關(guān)系

　　地租是地價的基礎(chǔ)

　　地價是地租的資本化

　　永久租期土地，地租與地價的關(guān)系為：P=R/i

　　【例題1·單選題】【2008年真題】地價是(　)的資本化

　　A.利潤

　　B.年產(chǎn)值

　　C.成本

　　D.地租

　　【答案】D

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