2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)第十二章

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　　第十二章 房地產(chǎn)金融

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. ()是指金融機(jī)構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。

　　A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　B.房地產(chǎn)金融

　　C.房地產(chǎn)估計(jì)

　　D.房地產(chǎn)稅收

　　2. 下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

　　A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　C.列入文物保護(hù)的建筑物

　　D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)

　　3. 根據(jù)國家規(guī)定，對空置()年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4. 某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為()元。

　　A.7775

　　B.7750

　　C.7725

　　D.7700

　　5. 在等額還款抵押貸款中，()。

　　A.每期償還的本金相等

　　B.每期償還的本金越來越少

　　C.每期償還的本金越來越多

　　D.每期償還本金不確定

　　6. 可變利率抵押貸款利率每次調(diào)整上限通常為()。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.2.5%

　　7. 個(gè)人住房貸款期限在1年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率()。

　　A.從次年按新的利率調(diào)整

　　B.未歸還部分按利率調(diào)整

　　C.自法定利率調(diào)整的次月調(diào)整

　　D.自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整

　　8. 住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。

　　A.委托貸款

　　B.信用貸款

　　C.基金貸款

　　D.信托貸款

　　9. 根據(jù)國家規(guī)定，每筆公積金貸款的最長期限不得超過()年，并不得長于借款人法定離休或退休以后的()年。

　　A.20，5

　　B.20，10

　　C.30，5

　　D.30，10

　　10. 符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又繳存住房公積金的，可以同時(shí)申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為()。

　　A.個(gè)人住房公積金貸款的最高額

　　B.購買房屋的總價(jià)格

　　C.購買房屋總價(jià)格的70%

　　D.購買房屋總價(jià)格的90%

　　11. 對于固定利率的抵押貸款來說，貸款利率在整個(gè)貸款合同內(nèi)不隨市場利率變化而改變，全部的利率風(fēng)險(xiǎn)由()承擔(dān)。

　　A.擔(dān)保人

　　B.金融機(jī)構(gòu)

　　C.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　D.借款人

　　12. ()是指抵押貸款的借款人不能履行協(xié)議按期清償貸款，而出現(xiàn)拖欠貸款的問題。

　　A.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.違約風(fēng)險(xiǎn)

　　C.貶值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　13. 房地產(chǎn)債券方式融資有多種方式，按發(fā)行者不同分為政府債券、金融債券和()。

　　A.公司債券

　　B.私募債券

　　C.直接債券

　　D.土地債券

　　14. 房地產(chǎn)股票的優(yōu)點(diǎn)是()。

　　A.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源穩(wěn)定，有還款年限的限制

　　B.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源不穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　C.融資量有限，伸縮彈性小，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　D.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制

　　15. 關(guān)于房地產(chǎn)證券化，下列描述正確的是()。

　　A.所謂房地產(chǎn)證券化，就是將房地產(chǎn)有價(jià)證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資

　　B.房地產(chǎn)證券化把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權(quán)益憑證轉(zhuǎn)變?yōu)閷Ψ康禺a(chǎn)的直接物權(quán)投資

　　C.房地產(chǎn)證券化把投資者對房地產(chǎn)的直接物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為有價(jià)證券為載體的債權(quán)關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)證券化是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的繼承

　　16. 房地產(chǎn)證券化的核心是()。

　　A.房地產(chǎn)股票

　　B.房地產(chǎn)債券

　　C.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化

　　D.房地產(chǎn)抵押貸款證券化

　　17. 在住房抵押貸款證券化中，業(yè)務(wù)的載體是()。

　　A.發(fā)起者

　　B.信用評級機(jī)構(gòu)

　　C.服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　D.特殊目的機(jī)構(gòu)

　　18. 1960年，世界上第一只REITs在()誕生。

　　A.英國

　　B.法國

　　C.德國

　　D.美國

　　19. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是()。

　　A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)

　　B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)

　　C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)

　　D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)

　　20. 某間房屋價(jià)值100萬元，房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為84萬元，同時(shí)又向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是36萬元。如果該房屋確實(shí)發(fā)生了火災(zāi)，則甲保險(xiǎn)公司賠償?shù)纳舷逓?)萬元。

　　A.70

　　B.30

　　C.84

　　D.100

　　21. ()是房產(chǎn)保險(xiǎn)人與投保人之間簽訂的正式的保險(xiǎn)合同，是最完整的保險(xiǎn)合同形式。

　　A.保險(xiǎn)費(fèi)率

　　B.保險(xiǎn)單

　　C.保險(xiǎn)標(biāo)的

　　D.違約責(zé)任

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的特點(diǎn)是()。

　　A.證券化

　　B.安全性

　　C.長期性

　　D.單一性

　　E.政策性

　　2. 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容包括()。

　　A.商品房抵押貸款

　　B.房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)

　　C.公積金貸款

　　D.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資金融通業(yè)務(wù)

　　E.房地產(chǎn)商業(yè)貸款業(yè)務(wù)

　　3. 房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)種類有()。

　　A.房地產(chǎn)證券

　　B.房地產(chǎn)貸款

　　C.房地產(chǎn)信托

　　D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　E.房地產(chǎn)投資信托基金

　　4. 在房地產(chǎn)抵押貸款中，必要的要素包括()。

　　A.貸款利率

　　B.最高貸款期限

　　C.還款方式

　　D.房地產(chǎn)證券化

　　E.抵押率

　　5. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，主要包括()。

　　A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.律師事務(wù)所

　　D.行業(yè)協(xié)會

　　E.非政府機(jī)構(gòu)

　　6. 采用按月等本金還款方式還款，借款人每月()。

　　A.支付的本金是均等的

　　B.支付的利息是均等的

　　C.償還利息越來越少

　　D.償還利息越來越多

　　E.付款額越來越多

　　7. 為了防止借款人承擔(dān)更多的利率風(fēng)險(xiǎn)，采用可變利率抵押貸款方式，在抵押貸款合同中，有時(shí)還包括()。

　　A.月還款限制條款

　　B.本金負(fù)攤還條款

　　C.初始利率

　　D.附加利率

　　E.利率調(diào)整幅度

　　8. 為了防止借款人承擔(dān)更多的利率風(fēng)險(xiǎn)，在采用可變利率抵押貸款方式時(shí)，為了保護(hù)借款人的權(quán)益，一般會規(guī)定()。

　　A.提前償還條款

　　B.市場利率指標(biāo)

　　C.手續(xù)費(fèi)

　　D.月還款限制

　　E.本金負(fù)攤還

　　9. 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)成因，房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為()。

　　A.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.增值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.貶值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　E.欺詐風(fēng)險(xiǎn)

　　10. 債券的主要特征有()。

　　A.債券一般都規(guī)定償還期限

　　B.債券一般均有固定的利率

　　C.債券通?？梢栽诮鹑谑袌錾狭魍?/p>

　　D.變現(xiàn)能力不強(qiáng)

　　E.債券能使投資者獲得一定的收益

　　11. 房地產(chǎn)證券化旨在將價(jià)值量大的房地產(chǎn)()。

　　A.動產(chǎn)化

　　B.細(xì)分化

　　C.流動化

　　D.規(guī)?；?/p>

　　E.風(fēng)險(xiǎn)分散化

　　12. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款證券化的說法中，正確的有()。

　　A.住房抵押證券化涉及的市場主體包括投資大眾、金融機(jī)構(gòu)和住房開發(fā)商等

　　B.住房抵押貸款證券化使企業(yè)的融資間接依靠市場進(jìn)行

　　C.信用增級是住房抵押貸款證券化成功的關(guān)鍵

　　D.住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券只能是債券

　　E.特殊目的機(jī)構(gòu)是進(jìn)行住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的載體

　　13. 房地產(chǎn)信托關(guān)系中，涉及的當(dāng)事人包括()。

　　A.委托人

　　B.受讓人

　　C.受托人

　　D.受益人

　　E.收益人

　　14. 下列項(xiàng)目中屬于人身保險(xiǎn)的是()。

　　A.人壽保險(xiǎn)

　　B.人身意外傷害險(xiǎn)

　　C.健康保險(xiǎn)

　　D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

　　E.信用保險(xiǎn)

　　15. 房屋保險(xiǎn)關(guān)系中，房屋投保人的義務(wù)包括()。

　　A.發(fā)生事故時(shí)，向保險(xiǎn)人請求賠償

　　B.交納保險(xiǎn)費(fèi)

　　C.救護(hù)保險(xiǎn)房屋

　　D.發(fā)生意外事故時(shí)，向保險(xiǎn)人報(bào)告

　　E.減少房屋功能性折舊

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材297頁

　　2

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查可以設(shè)定抵押和不能抵押的財(cái)產(chǎn)類型。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》規(guī)定：對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i

　　=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750元，參見教材P303。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查等額還款抵押貸款的特點(diǎn)與規(guī)律。等額還款每期還款額相等，前期償還的利息多，逐漸減少，而本金所占比例越來越大。

　　6

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材306頁

　　7

　　[答案]：A

　　[解析]：貸款利率的變化，從法定利率調(diào)整的次年開始調(diào)整。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：公積金貸款不同于一般的商業(yè)貸款，其本質(zhì)是委托貸款，資金來源為單位和個(gè)人共同繳存的公積金存款。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：每筆公積金貸款的最長期限不得超過30年，并不得長于借款人法定離休或退休以后的5年。

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款可以進(jìn)行組合貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為購買房屋總價(jià)格的70%。

　　11

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材309頁

　　12

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材309頁

　　13

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材310頁

　　14

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材311頁

　　15

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材311頁

　　16

　　[答案]：D

　　[解析]：房地產(chǎn)證券化的核心是房地產(chǎn)抵押貸款證券化。

　　17

　　[答案]：D

　　[解析]：特殊目的機(jī)構(gòu)是進(jìn)行住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的載體。

　　18

　　[答案]：D

　　[解析]：1960年，世界上第一只REITs在美國誕生。

　　19

　　[答案]：A

　　[解析]：請牢記保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式。

　　20

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中重復(fù)保險(xiǎn)的計(jì)算。重復(fù)保險(xiǎn)中各保險(xiǎn)人的賠償金額的總和不得超過保險(xiǎn)價(jià)值，且各保險(xiǎn)人的賠償一般采用分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行計(jì)算。

　　甲保險(xiǎn)公司的賠償上限：100×8484+36=70萬元。

　　21

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材319頁

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材297頁

　　2

　　[答案]：BD

　　[解析]：房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容包括兩個(gè)方面，一是房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，即用房地產(chǎn)來融資，第二是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資金融通業(yè)務(wù)，即為了房地產(chǎn)來融資。

　　3

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)種類。

　　4

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：在房地產(chǎn)抵押貸款中，必要的要素包括最高貸款期限、提前還款的規(guī)定、還款方式、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保和保險(xiǎn)、抵押率和貸款利率。選項(xiàng)D抵押貸款可以證券化，但不是必須證券化。

　　5

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材301頁

　　6

　　[答案]：AC

　　[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的特點(diǎn)。其特點(diǎn)是借款人每月支付的本金相等，利息越來越少，因而每月還款額也越來越少。

　　7

　　[答案]：AB

　　[解析]：參見教材306頁

　　8

　　[答案]：DE

　　[解析]：為了保護(hù)借款人的權(quán)益，一般會規(guī)定月還款限制和本金負(fù)攤還兩項(xiàng)內(nèi)容。

　　9

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見教材308頁

　　10

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材310

　　11

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材312頁

　　12

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)抵押貸款證券化的相關(guān)內(nèi)容。選項(xiàng)B證券化使企業(yè)的融資直接依靠市場進(jìn)行;選項(xiàng)D住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券有三類，分別是債券、優(yōu)先股和受益憑證。

　　13

　　[答案]：ACD

　　[解析]：房地產(chǎn)信托涉及三方當(dāng)事人，分別是委托人、受托人和受益人。

　　14

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材317頁

　　15

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中投保人的義務(wù)，一共有三項(xiàng)。

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