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2017年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習第一章

更新時間:2017-06-06 10:12:18 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽128收藏25
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  第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

  一、單項選擇題

  1.下列哪項不是區(qū)位所具有的特征()。

  A.綜合性

  B.確定性

  C.特殊性

  D.層次性

  [答案]C

  2.杜能圈離城市最近的一圈距離市場最近,主要生產(chǎn)()產(chǎn)品。

  A.木材

  B.易腐難運農(nóng)產(chǎn)品

  C.谷物

  D.畜產(chǎn)品

  [答案]B

  [解析]本題考查杜能圈的內(nèi)容。杜能圈由內(nèi)向外分別是自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)。自由農(nóng)作區(qū)主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品。請記清每一圈的內(nèi)容以及次序。

  3.()是指勞工成本指數(shù)與所需運輸?shù)目傊亓康谋戎怠?/p>

  A.勞動效率

  B.勞工效益指數(shù)

  C.勞動生產(chǎn)率

  D.勞工系數(shù)

  [答案]D

  4.集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素,其中主要是指()。

  A.社會集聚

  B.生產(chǎn)或技術(shù)集聚

  C.特殊集聚

  D.偶然集聚

  [答案]B

  [解析]本題主要考查集聚因素的相關(guān)內(nèi)容。集聚因素可以為分生產(chǎn)或技術(shù)集聚(純集聚)和社會集聚(偶然集聚)兩大類,其中第一類是固定的內(nèi)在的因素,后者是偶然的外在的因素,所以首要的是第一類因素。

  5.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為()。

  A.中心地職能

  B.中心性

  C.需求門檻

  D.銷售范圍

  [答案]C

  6.中心地理論由德國學者()提出。

  A.杜能

  B.韋伯

  C.馬克思

  D.克里斯塔勒

  [答案]D

  [解析]本題考查中心地理論的提出者。中心地理論由德國地理學家克里斯塔勒在《南德的中心地》一書中提出。

  7.多核心理論中,城市最主要的核心是()。

  A.中心商務(wù)區(qū)

  B.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)

  C.低收入住宅區(qū)

  D.中高收入住宅區(qū)

  [答案]A

  8.中心商務(wù)高度指標是界定商務(wù)區(qū)(CBD)的重要指標,它等于()。

  A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積

  B.總建筑基底面積/中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和

  C.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積

  D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑用地面積

  [答案]A

  9.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析,是從生態(tài)學的()觀點出發(fā)的。

  A.“演替與發(fā)展”

  B.“入侵和演替”

  C.“承繼和發(fā)展”

  D.“入侵和承繼”

  [答案]D

  10.居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之間存在()關(guān)系。

  A.正比例

  B.反比例

  C.正相關(guān)

  D.負相關(guān)

  [答案]C

  [解析]本題考查房地產(chǎn)需求的決定因素。其中消費者的收入水平與需求量呈正相關(guān)關(guān)系,但不一定是正比例關(guān)系。

  11.某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量應(yīng)該為()。

  A.存量-拆毀量

  B.存量-拆毀量+新開發(fā)量

  C.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

  D.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

  [答案]D

  [解析]本題考查在房地產(chǎn)供需中,潛在供給量的計算公式。潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。

  12.地租本質(zhì)上是一種()。

  A.勞動報酬

  B.投資收益

  C.超額報酬

  D.經(jīng)營利潤

  [答案]C

  13.()是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

  A.壟斷地租

  B.絕對地租

  C.級差地租

  D.超額地租

  [答案]B

  [解析]本題考查絕對地租的概念。

  14.與鄉(xiāng)村相比,下列()不能體現(xiàn)現(xiàn)代城市的特性。

  A.以工業(yè)人口為主

  B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

  C.人口密度大

  D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心

  [答案]A

  15.下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中,錯誤的是()。

  A.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工

  B.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

  C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

  D.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)

  [答案]D

  [解析]本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。

  16.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程,稱為()現(xiàn)象。

  A.城鎮(zhèn)化

  B.郊區(qū)化

  C.逆城市化

  D.后城市化

  [答案]C

  17.郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到()的時候。

  A.50%~60%

  B.60%~70%

  C.70%~80%

  D.80%~90%

  [答案]C

  [解析]本題考查郊區(qū)化與城市化水平的關(guān)系。郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到70%~80%時。

  18.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程,稱為()現(xiàn)象。

  A.城鎮(zhèn)化

  B.郊區(qū)化

  C.逆城市化

  D.后城市化

  [答案]C

  [解析]注意與郊區(qū)化的區(qū)別。

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  二、多項選擇題

  1.區(qū)位的特征包括()。

  A.區(qū)位的綜合性

  B.區(qū)位的歷史性

  C.區(qū)位的層次性

  D.區(qū)位的自然性

  E.區(qū)位的確定性

  [答案]ABCE

  2.按照客體的多樣性,區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中,屬于社會區(qū)位的有()。

  A.歷史區(qū)位

  B.經(jīng)濟區(qū)位

  C.文化區(qū)位

  D.政治區(qū)位

  E.空間區(qū)位

  [答案]BCD

  3.杜能“孤立國”理論的前提有()。

  A.在“孤立國”中只有一個城市,且位于其中心

  B.馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具

  C.農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成反比關(guān)系

  D.農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的

  E.“孤立國”是一天然均質(zhì)大平原,土壤、氣候等自然條件等都相同

  [答案]ABDE

  [解析]本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位論的前提。C中農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成正比關(guān)系。

  4.純集聚主要通過()方式對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。

  A.由于大城市的吸引,交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

  B.工廠企業(yè)規(guī)模擴大

  C.與其他企業(yè)相鄰,有助于獲取額外效益

  D.同一工業(yè)部門中,企業(yè)間協(xié)作促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中

  E.分工序列化

  [答案]BDE

  5.根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論,以下有關(guān)原料指數(shù)的說法中,正確的有()。

  A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量

  B.遍布性原料的原料指數(shù)為0

  C.純原料的指數(shù)為1

  D.原料指數(shù)越大,說明限地性原料的失重程度越大

  E.失重性原料的指數(shù)小于1

  [答案]BCD

  [解析]本題主要考查原料指數(shù)這一概念。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量,遍布性原料的原料指數(shù)為0,純原料的原料指數(shù)為1,失重性原料的原料指數(shù)大于1。限地性原料的失重程度越大,原料指數(shù)越大;遍布性原料的參用程度越大,原料指數(shù)越小。

  6.墨菲等人把中心商務(wù)區(qū)的土地利用空間結(jié)構(gòu)分為幾個圈層,分別是()。

  A.以大型百貨商場和高檔購物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)

  B.以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)

  C.以辦公為主的區(qū)域

  D.近郊的社區(qū)中心

  E.需要占據(jù)較大面積低價土地的商服活動區(qū)

  [答案]ABCE

  7.城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有()。

  A.中心地理論

  B.同心圓理論

  C.扇形理論

  D.多核心理論

  E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式理論

  [答案]BCDE

  [解析]本題主要考查中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論。中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是平級的理論,不屬于他的下一級內(nèi)容。

  8.房地產(chǎn)有效需求是()等因素的函數(shù)。

  A.商品房品質(zhì)

  B.消費者收入

  C.消費對象

  D.抵押貸款能力

  E.房地產(chǎn)價格

  [答案]BDE

  9.決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有()。

  A.房地產(chǎn)價格水平

  B.購房者的收入水平

  C.購房者的偏好

  D.房地產(chǎn)開發(fā)成本

  E.消費者地未來的預(yù)期

  [答案]AD

  [解析]本題主要考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期四種。

  10.根據(jù)房地產(chǎn)供求關(guān)系的特殊性,一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為()類型。

  A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況

  B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

  C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

  D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

  E.全國各地區(qū)各類型房地產(chǎn)的供求狀況

  [答案]ABCD

  [解析]本題主要考查房地產(chǎn)供求狀況的類型,一共分為四種,分別是全國房地產(chǎn)總的供求狀況、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

  11.下列關(guān)于地價的說法正確的是()。

  A.地價是地租資本化的表現(xiàn)

  B.地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入

  C.地租是地價的基礎(chǔ)

  D.對于永久性地租,地價是每年的地租折現(xiàn)值的加和

  E.地價是地租的基礎(chǔ)

  [答案]ABCD

  12.以下有關(guān)城市理論的說法中,正確的是()。

  A.城市是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點

  B.城市性質(zhì)的著眼點是城市的基本活動部分

  C.城市性質(zhì)可以有多個,但城市的職能卻是唯一的

  D.城市化率越大,說明城市化水平越高

  E.郊區(qū)化是郊區(qū)城鎮(zhèn)化的簡稱

  [答案]AD

  [解析]本題主要考查城市理論的相關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)該是城市職能的著眼點是城市的基本活動部分,而非城市的性質(zhì);C城市性質(zhì)是唯一的,但職能可以有多個;E郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化是兩個截然不同的概念。

  13.中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在()。

  A.19世紀后期富人沿鐵路外遷

  B.人口郊區(qū)化

  C.工業(yè)郊區(qū)化

  D.汽車郊區(qū)化

  E.外來人口郊區(qū)聚集

  [答案]BCE

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