房產(chǎn)稅的征稅規(guī)定及應納稅額計算
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【摘要】環(huán)球網(wǎng)校為方便大家了解會計相關的社會熱點特對相關資料進行了整理，以下是網(wǎng)校分享的“房產(chǎn)稅的征稅規(guī)定及應納稅額計算”介紹了房產(chǎn)稅的征稅規(guī)定、房產(chǎn)稅的應納稅額計算公式，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環(huán)球會計從業(yè)資格考試頻道!
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房產(chǎn)稅的應納稅額計算公式為
應納稅額=房產(chǎn)計稅余值或租金收入×適用稅率
其中，房產(chǎn)計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)
征稅的若干具體規(guī)定
(一)新建房屋的納稅義務發(fā)生時間
(1)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。
(2)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對于納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
(二)投資聯(lián)營房產(chǎn)的征稅問題
對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金的，應根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
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(三)融資租賃房屋的征稅問題
對于融資租賃房屋，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式。所以，在計征房產(chǎn)稅時，應以房產(chǎn)余值征收。
(四)無租使用其他房產(chǎn)的征稅問題
納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
(五)異地房產(chǎn)的征稅問題
稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。房產(chǎn)不在一地的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點，分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納房產(chǎn)稅。
(六)清產(chǎn)核資企業(yè)房產(chǎn)稅的征稅問題
根據(jù)財政部、國家稅務總局有關規(guī)定，對國有企業(yè)固定資產(chǎn)重估后的新增價值，應按照有關稅法規(guī)定征收房產(chǎn)稅。但是，為照顧部分清產(chǎn)核資企業(yè)的實際困難，對固定資產(chǎn)重估后新增價值已增提折舊的國有企業(yè)，應按照重估后的價值征收房產(chǎn)稅;對資產(chǎn)重估后未能按新增價值增提折舊的國有企業(yè)，可由同級清產(chǎn)核資機構(gòu)出具證明，經(jīng)主管稅務機關核實，從1996年1月1日起至1997年12月31日止，對其固定資產(chǎn)重估后新增價值部分免征房產(chǎn)稅。
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