016三級理財規(guī)劃師考試《實操知識》戀人分手共同房產如何分分割

　　【摘要】環(huán)球網校編輯為考生發(fā)布“2016三級理財規(guī)劃師考試《實操知識》戀人分手共同房產如何分分割”的新聞，為考生發(fā)布理財規(guī)劃師考試的重要知識點，希望大家認真學習，預祝大家都能順利通過考試。2016三級理財規(guī)劃師考試《實操知識》戀人分手共同房產如何分分割的具體內容如下：

　　戀人分手共同房產如何分分割比例成爭議焦點

　　談婚論嫁的小兩口突然鬧翻了，男孩將女孩告上法庭，要求分割兩人共有的房產，并要求95%歸自己。法院審理后認為，考慮到市場的波動因素，參照該房屋在訴訟中評估的價值并按照適當照顧女方的原則，男孩應當補償女孩該房屋增值部分的45%。最終，法院判決房子歸男孩，但男孩要付給女孩53萬余元。

　　小情侶婚前鬧翻上法院分房

　　趙凡和李薇在2004年相識并相戀。一年多后，兩人準備結婚了。有句話說，丈母娘需求是“剛需”，意思是現(xiàn)在沒有哪個丈母娘愿意把女兒嫁給一個沒房的小伙子。趙凡未來的丈母娘，也就是李薇的媽媽，對趙凡也有同樣的要求。經過商議，趙凡和李薇共同出資于2005年11月購買了建鄴區(qū)某處的房屋，房屋總價75萬多。當然，這么高的價格，才工作不久的趙凡和李薇是無法一次付清的，雙方湊了首付款，又從銀行貸了些錢。

　　后來，趙凡和李薇因為一些小事鬧翻了。雙方決定分手，但是，房產證上是兩個人的名字，這房產怎么分割，兩人又出現(xiàn)了分歧。因為實在談不攏，趙凡將李薇告到了法院，請求法院對房產進行分割。在起訴書中，趙凡稱，這處房子他一共支付了65萬余元，其中首付20余萬元，貸款45萬元。因房屋交付面積超過了合同面積1個多平方，他又付了房款7500多元。2006年6月，他又自掏腰包對該房屋進行了裝修。趙凡先提出將該房屋變賣，所得價款的95%歸他所有。

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　　兩人都想要房不要補償

　　對于趙凡的說法，李薇并不認可，雙方發(fā)生了很大的爭議。爭議焦點集中在三個方面：1、各自支付首付款數額的認定;2、雙方在戀愛期間的還貸性質是屬于共同還貸還是趙凡個人的還貸;3、房子應當如何分割。雙方對于首付款的分歧，來自于李薇提供的一張借條。該借條的內容是趙凡向她的父母借款10萬元。李薇以此證明，該借款名為借款，實為她父母直接存入趙凡賬戶，用于給付趙凡的購房首付款。對于戀愛期間還貸的性質，趙凡說兩人2006年就分手了，后面貸款全是他還的，李薇則提供了雙方2007、2008兩年間在外旅游以及共同出席他人婚禮的合影照片，證明兩人直到2008年10月才結束戀愛關系，這期間貸款是一起還的。

　　兩人對前兩個問題的分歧，使得兩人對房子如何分割無論如何都談不攏。李薇堅持認為，趙凡買這處房子只出了10萬塊錢，而她出了20萬，分割比例應當以首付款的出資比例為準，也就是說，趙凡應當分得總房款的三分之一，她應當分得總房款的三分之二。至于裝修，也不是趙凡自掏腰包裝修的，而是兩人共同出資裝修的，裝修主要負責人是她和父母，趙凡基本沒有參與，裝修款的出資目前已經無法分清，應當視為共同所有。

　　庭審中，趙凡又變更了訴訟請求，要求房屋歸他所有，給李薇一定的補償。李薇也針鋒相對地提出，房屋歸她所有，她給趙凡相應的折價補償。

　　男方拿房付50多萬給女方

　　事實到底如何呢?法院審理后查明，趙凡的確付了20多萬首付，但這20多萬首付中，到底是否包含李薇所說的那10萬塊錢，僅憑欠條難以確認。因為欠條上所落的日期表明，借錢是在首付款付清之后。所以，這張欠條只能證明趙凡欠了李薇父母的錢，不能證明這10萬塊錢就是拿去付了首付了。所以，法院認為，趙凡支付的首付款明顯大于李薇支付的首付款。至于還貸的性質，從查明的事實看，雖然趙凡認為雙方系2006年年底結束戀愛關系，但李薇提供的照片表明，雙方在2007年和2008年依然維持著戀愛關系，這與李薇所說的2008年10月結束戀愛關系基本吻合。因此，趙凡應返還李薇從開始還貸起至2008年10月止已償還貸款的一半，共8萬余元。

　　至于房屋的歸屬問題，法院認為，趙凡是貸款人，如果改變合同的貸款主體，不利于合同穩(wěn)定性。相對于李薇而言，趙凡在南京有相對穩(wěn)定的工作單位和生活環(huán)境，其本人除了這處房子，沒有其他固定住所。從方便于工作生活的原則出發(fā)，支持趙凡主張房屋所有權，但給予李薇一定補償的訴請。經評估，趙凡的房子到打官司時為止，已經增值了近一倍，總價值148萬余元?？紤]到市場的波動因素，并按照適當照顧女方的原則，法院認定趙凡應當補償李薇該房屋增值部分的45%，共32萬余元。最終，算上面積補差費、物業(yè)維修基金、房屋買賣契稅和李薇的10萬元首付款，法院判決趙凡共需支付給李薇53萬余元。

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