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二手房增值稅怎樣計(jì)算

更新時(shí)間:2016-03-19 09:30:02 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽499收藏49

  【摘要】環(huán)球網(wǎng)校分享的“二手房增值稅怎樣計(jì)算”介紹了買賣二手房過(guò)程中需要繳納的各種稅費(fèi)的計(jì)算方法及稅率,希望對(duì)大家了解二手房買賣有幫助,更多資料敬請(qǐng)關(guān)注環(huán)球會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試頻道,網(wǎng)校會(huì)繼續(xù)更新相關(guān)資訊……

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  二手房交易稅費(fèi):契稅計(jì)算方法

  納稅人:買方

  普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;

  注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

  二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法

  納稅人:賣方

  二手房交易土地增值稅稅率:5%(無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%)

  土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算,稅率為30%~60%

  注:對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅

  二手房交易稅費(fèi):印花稅計(jì)算方法

  納稅人:買賣雙方

  二手房交易印花稅稅率:0.5%

  注:從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅

  二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

  納稅人:賣方

  二手房交易城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定

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