行業(yè)：省住建廳“出招”破物業(yè)管理難題

　　【摘要】近日從省住建廳獲悉，為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，該廳出“三招”促全省物業(yè)服務(wù)業(yè)良性發(fā)展。

　　物業(yè)管理方面有法可依。我省已于2015年7月1日起正式施行《省物業(yè)管理條例》�！稐l例》共八章九十二條，詳實規(guī)范了物業(yè)管理區(qū)域與相關(guān)配置、業(yè)主大會及業(yè)主委員會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用和維護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容，為規(guī)范我省物業(yè)管理活動、維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮重要作用。

　　按質(zhì)論價，合理收費。積極推行住宅物業(yè)星級服務(wù)及合理收費工作，將物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)等級、資質(zhì)等級相對應(yīng)，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。物業(yè)星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與其相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，著力解決物業(yè)服務(wù)質(zhì)價不符、管理不到位、服務(wù)不規(guī)范、收費不合理等物業(yè)服務(wù)發(fā)展問題。

　　嚴(yán)格考核，規(guī)范管理。根據(jù)《青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化管理考核辦法》規(guī)定，2014年，對25家二級資質(zhì)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)的64個物業(yè)管理項目進(jìn)行檢查考核。2015年上半年，對12家物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了規(guī)范化考核。

　　實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化管理考核工作，旨在提升物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，解決物業(yè)服務(wù)管理中的實際困難和突出問題，增強(qiáng)物業(yè)管理主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、行業(yè)職工的服務(wù)意識、質(zhì)量意識及業(yè)主、社會的參與互動的意識。

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　　【摘要】房子不住空置下來，業(yè)主該不該交物業(yè)費?如果交的話，又該交多少?多年來，這個問題似乎一直未見有統(tǒng)一的規(guī)定，因而也一直困擾著一些業(yè) 主。本文為您介紹空置房物業(yè)費的相關(guān)問題，為您解答房子不住是否交物業(yè)費，法律依據(jù)有哪些等常見咨詢。希望看完本文對您有所幫助。

　 　空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據(jù)國家建設(shè)部、國家發(fā)改 委、國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的對商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分�？罩脮r間在1年以內(nèi) 的為待銷商品房;空置時間在1年以上 3年以內(nèi)的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn) 或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

　　房子不住交物業(yè)費嗎?空置房應(yīng)該如何交物業(yè)費？物業(yè)費交多少？

　　實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。

　　也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。

　　選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。

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