房屋空置 物業(yè)費(fèi)怎么算？

　　【摘要】房子不住空置下來，業(yè)主該不該交物業(yè)費(fèi)?如果交的話，又該交多少?多年來，這個問題似乎一直未見有統(tǒng)一的規(guī)定，因而也一直困擾著一些業(yè)主。本文為您介紹空置房物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問題，為您解答房子不住是否交物業(yè)費(fèi)，法律依據(jù)有哪些等常見咨詢。希望看完本文對您有所幫助。

　　2014年4月，市民丁先生搬進(jìn)了某小區(qū)，由于該小區(qū)的房產(chǎn)是丁先生為孩子上學(xué)所購買的學(xué)區(qū)房，并不是丁先生唯一的房產(chǎn)，所以丁先生從未回到該小區(qū)居住。 2015年3月份，該小區(qū)物業(yè)找到丁先生要求丁先生補(bǔ)交過去一年所欠的物業(yè)費(fèi)，遭到了丁先生的拒絕。丁先生認(rèn)為該處房屋他根本沒有居住，沒有享受到物業(yè)服務(wù)，所以不需要繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該減免或者打折收費(fèi)，不應(yīng)該全額收取。物業(yè)與丁先生協(xié)商未果之下，物業(yè)打算將丁先生訴諸法律。

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　　律師解答：雖然其他一些城市規(guī)定，如果業(yè)主購買的房屋長期處于空置狀態(tài)，可以要求物業(yè)適當(dāng)打折或者減免物業(yè)費(fèi)。但目前在天津還沒有相關(guān)政策規(guī)定出臺。按照《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，即便房屋空置，業(yè)主也應(yīng)全額交費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)對部分空置房屋業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)的做法等同于把空置房業(yè)主理應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到其他入住的業(yè)主身上，同時(shí)會影響物業(yè)公司的收支平衡，造成運(yùn)營困難，直接影響的是住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，將侵害全體業(yè)主的公共利益和生活品質(zhì)，危害小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的保值增值。

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