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2015土地估價師《土地估價相關知識》考前押題第二套5

更新時間:2015-05-27 10:21:06 來源:|0 瀏覽0收藏0

    2015土地估價師《土地估價相關知識》考前押題第二套

  41、 按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ37----90)的規(guī)定,構成二類居住用地的條件不包括以下的( )。

  A.市政公用設施齊全

  B.布局完整,環(huán)境較好

  C.以多、中、高層住宅為主

  D.有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

  標準答案: d

  42、 居住區(qū)內(nèi)居民到達居住區(qū)級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑,一般為( )米,在地形起伏的地區(qū)還應減少。

  A.300―500

  B.500--800

  C. 800-1000

  D.1000~1200

  標準答案: c

  43、 目前我國經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以( )為主。

  A.行政劃撥

  D.招標出讓

  C.拍賣出讓

  D.掛牌出讓

  標準答案: a

  44、 在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險中,( )屬于總體風險。

  A.企業(yè)管理不善

  B.財務壞賬

  C.人員變更

  D.地震

  標準答案: d

  解  析:屬于企業(yè)自身的經(jīng)營風險的為個別風險,屬于全體企業(yè)都需面臨的風險的屬于總體風險。

  45、 房地產(chǎn)開發(fā)中,所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的( )階段。

  A.投資機會選擇

  B.決策分析

  C.前期工作

  D.獲取土地使用權

  標準答案: a

  46、 某家庭購買一套面積為100平方米的商品住宅,單價為5000元/平方米,首付款為房價的30%,其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付,已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為10萬元,則在正常情況下,該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為( )元。

  A 1002.45

  B.1012.45

  C.1027.42

  D.1037.45

  標準答案: b

  47、 全面檢驗設計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是( )。

  A.工程規(guī)劃

  B.竣工驗收

  C.竣工結(jié)算

  D.施工管理

  標準答案: b

  48、 采用招投標方式的工程,其竣工結(jié)算原則上按( )進行。

  A.預算價格加變更費用

  B.實際發(fā)生費用

  C.中標價格

  D.中標價格加變更費用

  標準答案: c

  49、 當擬建設工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確,但初步設計還在方案階段,設計文件不夠齊全,不能計算具體工作量時,采用( )編制工程概算是較準確可行的方法。

  A.概算定額法

  B.概算指標法

  C.施工定額法

  D.類似工程預決算法

  標準答案: b

  50、 編制概算指標應先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構構件和分部工程量指標。根據(jù)某砌體結(jié)構典型設計圖紙,以1000立方米建筑體積為計量單位,并已知其毛石基礎的工程量為80立方米,混凝土基礎的工程量為76立方米,該建筑物的體積為720立方米,則該砌體結(jié)構建筑所含的混凝土基礎的工程量指標為( )立方米。

  A.111

  B.105.5

  C.11.1

  D.10.5 5

  標準答案: b

  解  析:計算如下:76/720*1000=105.5

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