2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套6

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套

　　(41)招標投標屬于房地產(chǎn)開發(fā)的(　　)。

　　A. 決策立項階段

　　B. 前期階段

　　C. 建設階段

　　D. 營銷階段

　　(42)評估價格包括(　　)。

　　A. 所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃價格

　　B. 土地總價格、單位面積地價、樓面地價

　　C. 申報地價、公告地價

　　D. 交易底價、基準地價、課稅價格

　　(43)市場比較法中區(qū)域因素修正系數(shù)是影響區(qū)域因素的各因子的修正系數(shù)(　　)。

　　A. 平均值

　　B. 相加之和

　　C. 相乘之積

　　D. 相減之差

　　(44)決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素是(　　)。

　　A. 一般因素

　　B. 區(qū)域因素

　　C. 個別因素

　　D. 其他因素

　　(45)估價報告的形式有(　　)

　　A. 文字式

　　B. 書信式

　　C. 表格式

　　D. 以上三種均可

　　(46)運用剩余法評估土地價格時，確定評估對象的最佳利用方式主要受(　　)的限制。

　　A. 土地收益

　　B. 市場變化

　　C. 城市規(guī)劃

　　D. 開發(fā)前景

　　(47)采用剩余法估價時，計算利息應以房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中的全部預付資本為計息基礎(chǔ)，其中預付資本主要包括(　　)。

　　A. 開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費、銷售稅費

　　B. 地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費

　　C. 地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、開發(fā)商利潤

　　D. 地價款、開發(fā)建筑費、折舊費、專業(yè)費

　　(48)一般來說，里地的單價按路線價的(　　)成計算。

　　A. 兩

　　B. 三

　　C. 四

　　D. 五

　　(49)商業(yè)中心二級功能的功能分f m²為(　　)

　　A. 15

　　B. 20

　　C. 25

　　D. 10

　　(50)在統(tǒng)計中，人均國民生產(chǎn)總值屬于(　　)

　　A. 算術(shù)平均數(shù)

　　B. 幾何平均數(shù)

　　C. 比較相對數(shù)

　　D. 強度相對數(shù)

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