2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套4

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套

　　(21)按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，(　　)國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取陽收入的單位和個人，為土地增值稅的義務納稅人

　　A. 轉(zhuǎn)讓

　　B. 出讓

　　C. 繼承

　　D. 贈與

　　(22)深度指數(shù)表是指(　　)。

　　A. 按距離街道的變化情況編制的地價變化表

　　B. 按地價變化而編制的距離變化表

　　C. 按建筑高度變化情況而編制的地價變化表

　　D. 按距離地下深度的變化情況而編制的地價表

　　(23)在成本逼近法中，投資利潤的正確計算公式為：投資利潤=[土地取得費+土地開發(fā)費+(　　)]×投資回報率。

　　A. 稅費

　　B. 稅費+利息

　　C. 稅費+利息+利潤

　　D. 稅費+利潤

　　(24)按照國家有關規(guī)定,以協(xié)議方式取得土地使用權時,交易雙方只能在不低于(　　)的基礎上,確定其成交地價。

　　A. 基準地價

　　B. 標定地價

　　C. 政府最低限價

　　D. 宗地評估價

　　(25)在會計處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應按(　　)計價

　　A. 評估價格

　　B. 原始價值

　　C. 重置完全價值

　　D. 評估凈值

　　(26)不同商品在市場中的交換比例，一般按(　　)。

　　A. 生產(chǎn)者的個別勞動時間確定

　　B. 社會最大勞動時間確定

　　C. 社會必要勞動時間確定

　　D. 企業(yè)的實際成本確定

　　(27)在估價中，所采用的耐用年限應為建筑物的(　　)耐用年限。

　　A. 經(jīng)濟

　　B. 自然

　　C. 物理

　　D. 標定

　　(28)選擇的比較參照交易案例應與待估土地的交易類型(　　)。

　　A. 相似

　　B. 相異

　　C. 相同

　　D. 無關

　　(29)“三通一平”中的三通是指(　　)。

　　A. 水、電、訊

　　B. 水、電、氣

　　C. 路、電、氣

　　D. 水、電、路

　　(30)某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長(　　)%。

　　A. 1.41

　　B. 1.53

　　C. 1.67

　　D. 1.82

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