2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套2

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套

　　二、單項選擇題(共50題，題號11~60，每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，每題1分，共50分。選錯不得分，不倒扣分)

　　(1)里地線與道路之間的區(qū)域稱為(　　)。

　　A. 里地

　　B. 表地

　　C. 市街地

　　D. 臨街地

　　(2)根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為(　　)平方米。

　　A. 50~100

　　B. 60~120

　　C. 70~140

　　D. 80~160

　　(3)土地估價中經(jīng)常采用的市場比較法是以(　　)為基礎(chǔ)的。

　　A. 最有效使用原則

　　B. 替代原則

　　C. 協(xié)調(diào)原則

　　D. 需求與供給原則

　　(4)無形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用(　　)在有效使用期限內(nèi)推銷其價值。

　　A. 直線法

　　B. 工作量法

　　C. 雙倍減法

　　D. 年數(shù)總和法

　　(5)下列選項中(　　)是影響建筑物價格的最基本因素。

　　A. 建筑樓層

　　B. 建筑年代

　　C. 建筑種類

　　D. 建筑采光

　　(6)城鎮(zhèn)土地分等的對象是(　　)。

　　A. 城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地

　　B. 土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

　　C. 城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

　　D. 城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

　　(7)下列估價方法中，評估對象只有土地的是(　　)

　　A. 市場法

　　B. 收益法

　　C. 成本逼近法

　　D. 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

　　(8)在收益還原法中，(　　)可作為評估地價的依據(jù)。

　　A. 直接收益

　　B. 實際收益

　　C. 客觀收益

　　D. 間接收益

　　(9)下列價格反映城鎮(zhèn)整體地價水平的是(　　)。

　　A. 基準(zhǔn)地價

　　B. 標(biāo)定地價

　　C. 交易底價

　　D. 成交地價

　　(10)路線價估價法的第一步是(　　)

　　A. 設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)深度

　　B. 編制深度指數(shù)表

　　C. 劃分路線價區(qū)段

　　D. 確定路線價

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