2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套5

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套

　　41.被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由( )管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。

　　A.基層人民法院

　　B.最高人民法院

　　C.高級人民法院

　　D.中級人民法院

　　答案：D

　　解析：中級人民法院管轄三類案件：①確認(rèn)發(fā)明專利權(quán)的案件和海關(guān)處理的案件;②對國務(wù)院各部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作出的具體行政行為提起訴訟的案件;③本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件。有下列情形之一的，屬于“本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件”：被告為縣級以上人民政府的案件，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件可以除外。

　　42.《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，( )有優(yōu)先購買權(quán)。

　　A.出價最高者

　　B.市、縣土地管理部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

　　答案：C

　　解析：《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

　　43.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為( )萬元。

　　A.330

　　B.350

　　C. 440

　　D.870

　　答案：B

　　解析：(1)土地增值額=2900萬元-1800萬元=1100萬元。

　　(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%一扣除項目×5%=1100×40%一1800×5%=350萬元。

　　44.下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。

　　A.“鳥巢”場館建設(shè)用地

　　B.國家大劇院建設(shè)用地

　　C.地方政協(xié)辦公用地

　　D.上市公司辦公用地

　　答案：D

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

　　45.某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為( )萬元。

　　A.18

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　答案：C

　　解析：土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。

　　46.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是( )。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房屋租賃

　　D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)，屬于擔(dān)保物權(quán)。

　　47.下列不屬于《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是 ( )。

　　A.在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制 “兩圖一表”

　　B.凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地

　　C.宅基地審批應(yīng)堅持實(shí)施“三到場”

　　D.在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)

　　答案：D

　　解析：在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他土地可依法用于發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，但不得用于商品住宅開發(fā)。

　　48.按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起( )日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　答案：C

　　解析：當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

　　49.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的( )以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　答案：C

　　解析：用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。

　　50.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》規(guī)定，解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的途徑不包括( )。

　　A.可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解

　　B.可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁

　　C.可通過行政復(fù)議方式解決

　　D.可以直接向人民法院起訴

　　答案：C

　　解析：發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的，當(dāng)事人可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解。當(dāng)事人和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

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