2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套4

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套

　　31.《基本農田保護條例》屬于 ( )。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.政府規(guī)章

　　D.部門規(guī)章

　　答案：B

　　解析：《基本農田保護條例》屬于行政法規(guī)。

　　32.拍賣活動中，屬于要約的行為是( )。

　　A.拍賣公告

　　B.競買人提出公開報價

　　C.拍賣人同意競買人參與報價

　　D.競買人與拍賣人簽訂書面合同

　　答案：B

　　解析：拍賣公告屬于要約邀請，拍賣人同意競買人參與報價屬于承諾。競買人提出公開報價，屬于要約的行為。

　　33.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權的最高年限為( )年。

　　A.38

　　B.40

　　C.68

　　D.70

　　答案：B

　　解析：商業(yè)用地土地使用權法定最高出讓年限為40年。不應考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動工開發(fā)”時間。

　　34.下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是( )。

　　A.軍隊干休所用地

　　B.國家機關用地

　　C.孤兒院用地

　　D.學校經(jīng)營性用地

　　答案：D

　　解析：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥;(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　35.土地使用權出讓金由( )。

　　A.轉讓方繳納

　　B.受讓方繳納

　　C.轉讓方和受讓方各繳納一半

　　D.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納

　　答案：B

　　解析：土地使用權出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。

　　36.商品住宅用地不能采取( )方式出讓。

　　A.掛牌出讓

　　B.招標

　　C.拍賣

　　D.協(xié)議

　　答案：D

　　解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

　　37.根據(jù)國家供地政策，建設用地項目分類不包括( )。

　　A.國家鼓勵類

　　B.國家限制類

　　C.國家重點建設類

　　D.國家禁止類

　　答案：C

　　解析：依據(jù)國家的有關規(guī)定，對于不同類別的項目，有不同的供地政策。一般分為以下三類：(1)國家鼓勵類項目――可以供地，甚至要積極供地。(2)國家限制類項目――限制供地。(3)國家禁止類項目――禁止供地。

　　36.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的(　　)提出用地申請。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

　　C.市、縣人民政府建設行政主管部門

　　D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門

　　答案：D

　　解析：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。

　　38.以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自( )時設立。

　　A.合同訂立

　　B.合同生效

　　C.登記

　　D.批準

　　答案：C

　　解析：《物權法》第一百三十九條規(guī)定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　39.《物權法》規(guī)定，宅基地因( )等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　A.突發(fā)性事件

　　B.不可抗力

　　C.政府公共行為

　　D.自然災害

　　答案：D

　　解析：《物權法》第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　40.A公司因生產(chǎn)建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須(　　 )。

　　A.取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金

　　B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議

　　C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

　　D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金

　　答案：D

　　解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用出讓金。

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