2015年物業(yè)管理師《基本制度》沖刺試題二

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　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　(1)物業(yè)服務企業(yè)資質的(　　)等均應屬于物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度的內容。

　　A. 條件、登記、動態(tài)管理

　　B. 審核、分級、申請、審批

　　C. 分級、備案、動態(tài)管理

　　D. 條件、分級、申請、動態(tài)管理

　　(2)住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照( 　　)以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

　　A. 審計部門

　　B. 財政部

　　C. 賬目管理單位

　　D. 稅務部門

　　(3)《物業(yè)管理條例》主要規(guī)范的是(　　)的物業(yè)管理活動。

　　A. 商場

　　B. 工廠

　　C. 寫字樓

　　D. 居住物業(yè)

　　(4)服務行業(yè)從業(yè)人員最基本的要求是(　　)。

　　A. 自信自強、積極向上

　　B. 誠懇待人、服務熱情

　　C. 文明禮儀、著裝整潔

　　D. 奮發(fā)努力、堅韌不拔

　　(5)為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動指的是(　　)。

　　A. 房地產咨詢

　　B. 房地產經紀

　　C. 房地產代售

　　D. 房地產價格評估

　　(6)業(yè)主不得隨意改變住宅的(　　)，是業(yè)主應當遵守的一個最基本的準則。

　　A. 居住用途

　　B. 裝修風格

　　C. 居住環(huán)境

　　D. 室內配置

　　(7)根據《租賃房屋治安管理規(guī)定》，租賃房屋用于居住的外來暫住人員，承租人必須按戶口管理規(guī)定在(　　)日內到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 10

　　D. 15

　　(8)下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的物業(yè)管理基本制度的是(　　)。

　　A. 業(yè)主大會制度

　　B. 管理規(guī)約制度

　　C. 物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度

　　D. 住宅裝飾裝修制度

　　(9)根據《商品房銷售管理辦法》，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更影響使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起(　　)日內，書面通知買受人。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 7

　　D. 10

　　(10)由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范是(　　)。

　　A. 《管理規(guī)約》

　　B. 物業(yè)服務合同

　　C. 《物業(yè)管理條例》

　　D. 《業(yè)主大會議事規(guī)則》

　　(11)為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，物業(yè)服務企業(yè)應履行的義務不包括(　　)。

　　A. 履行告知義務

　　B. 履行制止義務

　　C. 履行報告義務

　　D. 履行制裁義務

　　(12)關于管理規(guī)約的說法，不正確的是( 　　)。

　　A. 管理規(guī)約要求全體業(yè)主共同遵守

　　B. 管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段

　　C. 管理規(guī)約是由業(yè)主委員會制定的

　　D. 管理規(guī)約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補充

　　(13)物業(yè)管理服務的( 　　)決定了其受益主體的廣泛性和差異性，它也是物業(yè)服務合同區(qū)別一 般委托合同的一個顯著特點。

　　A. 公共性

　　B. 綜合性

　　C. 長期性

　　D. 即時性

　　(14)物業(yè)服務收費實行(　　)的高檔商品住宅的物業(yè)服務不適用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》。

　　A. 政府指導價

　　B. 政府定價

　　C. 市場定價

　　D. 市場調節(jié)價

　　(15)房地產開發(fā)前期工作階段的內容不包括( 　　)。

　　A. 取得建設用地

　　B. 取得建設項目的立項批復

　　C. 完成施工組織設計

　　D. 完成房屋拆遷

　　(16)下列不屬于物業(yè)管理經營管理人員的是(　　)。

　　A. 管理處主任

　　B. 物業(yè)經理

　　C. 從事技術復雜的技術人員

　　D. 小區(qū)經理

　　(17)業(yè)主委員會應當在任期屆滿(　　)個月前召開業(yè)主大會會議，進行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　(18)下列文件中，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的權利與義務的自律性規(guī)范， 調整業(yè)主之間權利與義務關系的基礎性文件是(　　)。

　　A. 《管理規(guī)約》

　　B. 物業(yè)服務合同

　　C. 《臨時管理規(guī)約》

　　D. 前期物業(yè)服務合同

　　(19)物業(yè)管理服務的(　　)和更換物業(yè)服務企業(yè)的巨大成本，使得物業(yè)服務合同的期限一般較長，這對保持物業(yè)服務質量的穩(wěn)定和改善客戶關系較有利。

　　A. 廣泛性

　　B. 無形性

　　C. 長期性

　　D. 持續(xù)性

　　(20)對物業(yè)服務企業(yè)實行市場準人和清出制度，有利于(　　)。

　　A. 提高物業(yè)服務企業(yè)的管理服務水平

　　B. 防范企業(yè)經營風險

　　C. 發(fā)揮物業(yè)管理的社會效益

　　D. 物業(yè)管理行業(yè)適應產業(yè)結構調整升級的趨勢和現(xiàn)代城市發(fā)展的需要

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　　(21)根據《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》一級服務標準的規(guī)定，路燈、樓道燈完好率應不低于(　　)。

　　A. 85%

　　B. 90%

　　C. 95%

　　D. 100%

　　(22)新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的(　　)個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　(23)對于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以采用的方式不包括(　　)。

　　A. 業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)進行管理

　　B. 業(yè)主自己進行管理

　　C. 業(yè)主與建設單位進行聯(lián)合管理

　　D. 業(yè)主將不同的服務內容委托給不同的專業(yè)公司

　　(24)推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議(　　)日前，就業(yè) 主大會會議擬討論的事項，書面征求其所代表的業(yè)主意見。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 7

　　D. 10

　　(25)物業(yè)管理是(　　)的重大改革，是一種與房地產綜合開發(fā)，與現(xiàn)代化生產方式相配套的綜合性管理。

　　A. 計劃經濟體制和房地產管理體制

　　B. 計劃經濟體制和行政管理體制

　　C. 城市管理體制和房地產管理體制

　　D. 行政管理體制和房地產管理體制

　　(26)商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的(　　)。

　　A. 5%～8%

　　B. 1%～3%

　　C. 10%～15%

　　D. 15%～20%

　　(27)根據《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》，一級服務標準要求路燈、樓道燈完好率不低于(　　)。

　　A. 85%

　　B. 90%

　　C. 95%

　　D. 100%

　　(28)抵押人占用與管理的房地產發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知(　　)。

　　A. 保證人

　　B. 債務人

　　C. 第三人

　　D. 抵押權人

　　(29)定期召集業(yè)主大會會議，將有關物業(yè)管理事項的實施情況向業(yè)主大會報告并接受業(yè)主大會的監(jiān)督是( 　　)的職責。

　　A. 業(yè)主委員會

　　B. 建設單位

　　C. 居民委員會

　　D. 業(yè)主大會籌備組

　　(30)從物業(yè)服務合同的內容來看，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項具有(　　)。

　　A. 差異性

　　B. 公共性

　　C. 廣泛性

　　D. 綜合性

　　(31)業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎是(　　)。

　　A. 共同目的和共同利益

　　B. 共同準則和共同目的

　　C. 共同準則和共同利益

　　D. 共同財產和共同利益

　　(32)關于物業(yè)管理師注冊的說法，正確的是(　　)。

　　A. 取得物業(yè)管理師資格證書的人員就可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)

　　B. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門為物業(yè)管理師資格注冊審批機構

　　C. 物業(yè)管理師資格注冊有效期為5年

　　D. 物業(yè)管理師注冊證在有效期限內是物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)憑證，由持證人保管和使用

　　(33)按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于(　　)萬元。

　　A. 10

　　B. 50

　　C. 100

　　D. 500

　　(34)政府與物業(yè)管理各方主體之間的關系，是一種(　　)關系。

　　A. 管理與被管理

　　B. 行政法律

　　C. 服務與被服務

　　D. 委托

　　(35)物業(yè)服務合同中對物業(yè)的使用與維護的約定不包括(　　)。

　　A. 業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

　　B. 物業(yè)管理用房的具體約定

　　C. 建設單位應向物業(yè)服務企業(yè)移交的資料

　　D. 建設單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務規(guī)章制度的義務

　　(36)在房地產抵押一般概念下，“合法的房地產”是指已經(　　)的房地產。

　　A. 辦理權屬登記手續(xù)

　　B. 取得商品房預售許可證

　　C. 取得房地產權屬證書

　　D. 取得房屋所有權抵押

　　(37)根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，四級資質房地產開發(fā)企業(yè)已竣工的建筑工程質量合格率應達到(　　)。

　　A. 85%

　　B. 90%

　　C. 95%

　　D. 100%

　　(38)物業(yè)管理服務行為是一種(　　)行為。

　　A. 經營

　　B. 市場

　　C. 管理

　　D. 競爭

　　(39)業(yè)主大會尚未成立，只能由(　　)選聘物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)實施管理服務。

　　A. 業(yè)主

　　B. 建設單位

　　C. 居民委員會

　　D. 房屋行政主管部門

　　(40)商品房預售管理的工作程序有：①辦理權屬登記手續(xù);②簽訂商品房預售合同;③房地產管理部門頒發(fā)、送達商品房預售許可證;④取得商品房預售許可證明。下列程序正確的是 (　　)。

　　A. ①→②→③→④

　　B. ④→③→①一②

　　C. ①→③→④→②

　　D. ④→③→②→①

　　(41)建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復，業(yè)主可以自行修復或委托他人 修復，修復費用及修復期間造成的其他損失，應當由(　　)承擔。

　　A. 業(yè)主委員會

　　B. 物業(yè)服務企業(yè)

　　C. 業(yè)主

　　D. 建設單位

　　(42)房地產無償轉讓主要是因(　　)發(fā)生的房地產轉讓。

　　A. 繼承行為或贈與行為

　　B. 買賣或交換行為

　　C. 房地產抵債行為

　　D. 企業(yè)被收購，房地產權屬隨之轉移

　　(43)《物業(yè)管理條例》規(guī)定從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，必須是(　　)。

　　A. 獨立的法人

　　B. 自然人

　　C. 非法人團體

　　D. 事業(yè)單位

　　(44)《管理規(guī)約》是多個業(yè)主之間形成的共同意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的(　　)。

　　A. 議事規(guī)則

　　B. 約束條例

　　C. 平衡利益的機制

　　D. 行為準則

　　(45)《關于實行物業(yè)服務企業(yè)經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》特別強調，持證上崗工作的關鍵是(　　)。

　　A. 崗位培訓方式

　　B. 培訓目標的制訂

　　C. 崗位培訓質量

　　D. 崗位合格證書的頒發(fā)與管理

　　(46)根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，三級資質房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于(　　)萬元。

　　A. 300

　　B. 500

　　C. 800

　　D. 1 000

　　(47)緩解物業(yè)管理矛盾的根本是(　　)。

　　A. 提高價質相符的市場交換意識

　　B. 不得在標價之外加價出售商品

　　C. 增強業(yè)主物業(yè)管理消費意識

　　D. 強調業(yè)主應當具備的公共意識

　　(48)對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)應(　　)。

　　A. 脅迫業(yè)主交費

　　B. 采取停水措施

　　C. 通過仲裁或向人民法院起訴解決

　　D. 采取停電措施

　　(49)物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收水、電、氣等費用的，不得向(　　)收取手續(xù)費等額外費用。

　　A. 開發(fā)單位

　　B. 最終用戶

　　C. 施工單位

　　D. 業(yè)主

　　(50)房地產權屬已經由獨立的產權主體向(　　)轉化。

　　A. 專業(yè)的產權主體

　　B. 集中的產權主體

　　C. 統(tǒng)一的產權主體

　　D. 共有的產權主體

　　(51)對于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋應(　　)。

　　A. 觀察使用

　　B. 處理使用

　　C. 停止使用

　　D. 整體拆除

　　(52)關于前期物業(yè)管理招標投標的規(guī)定，下列說法正確的是(　　)。

　　A. 非住宅物業(yè)是否以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)不做強制性規(guī)定

　　B. 住宅物業(yè)應當以招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)

　　C. 無論是住宅物業(yè)還是非住宅物業(yè)都需要以招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)

　　D. 對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，必須采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)

　　(53)前期物業(yè)管理招標投標是指(　　)通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)通過投標方式競聘物業(yè)管理項目的活動。

　　A. 全體業(yè)主

　　B. 房地產行政管理部門

　　C. 建設單位

　　D. 業(yè)主大會

　　(54)業(yè)主委員會的每次會議均應當作好書面記錄，由(　　)簽字后存檔。

　　A. 主持會議的委員

　　B. 業(yè)主委員會主任

　　C. 全體業(yè)主

　　D. 業(yè)主委員會副主任

　　(55)物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務的項目，一般不包括(　　)。

　　A. 裝飾裝修管理服務

　　B. 業(yè)主共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

　　C. 房屋出租管理

　　D. 公共秩序維護的協(xié)助管理

　　(56)取得建設項目的立項批復、完成房屋拆遷屬于(　　)階段的工作。

　　A. 房地產租售經營

　　B. 房地產開發(fā)前期工作

　　C. 投資機會選擇與決策分析

　　D. 房地產開發(fā)建設

　　(57)申請人可以申請暫緩房屋權屬登記的是(　　)。

　　A. 屬于臨時建筑的

　　B. 按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的

　　C. 屬于違章建筑的

　　D. 無人主張權利的房屋

　　(58)某住宅項目的建設單位采用招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，不允許民營物業(yè)服務企業(yè) 參加投標，建設單位的做法違反了(　　)原則。

　　A. 不得對潛在投標人提出與招標市場行情不符的要求

　　B. 不得對潛在投標人實行歧視待遇

　　C. 不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人

　　D. 不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的資格要求

　　(59)物業(yè)服務定價成本監(jiān)審是(　　)對相關物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。

　　A. 規(guī)劃管理部門

　　B. 價格主管部門

　　C. 物業(yè)服務企業(yè)

　　D. 房屋行政管理部門

　　(60)房地產項目開工前，(　　)應當向工程所在地的建設行政主管部門提請報建，并申領施工許可證。

　　A. 設計單位

　　B. 建設單位

　　C. 施工單位

　　D. 監(jiān)理單位

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(1)關于業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則，下列說法正確的是(　　)。，

　　A. 選舉業(yè)主委員會只需經總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意

　　B. 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　C. 制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　D. 決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金只需經總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意

　　E. 改建、重建建筑物及其附屬設施，只需經專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意

　　(2)一般來說，業(yè)主委員會委員應當符合的條件包括(　　)。

　　A. 本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主

　　B. 遵守《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主義務

　　C. 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力

　　D. 具有一定組織能力，能夠進行業(yè)主大會的籌備工作

　　E. 具備必要的工作時間

　　(3)業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分(　　)。

　　A. 使用

　　B. 占有

　　C. 收益

　　D. 處分

　　E. 出售

　　(4)異產毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞，對修繕費用的處理，正確的有(　　)。

　　A. 共有房屋主體結構中的基礎修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔

　　B. 共有墻體的修繕按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔

　　C. 樓蓋樓面與頂棚部位的修繕，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔

　　D. 樓蓋結構部位的修繕，由所在層房屋所有人負責

　　E. 各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔

　　(5)住宅專項維修資金管理實行(　　)的原則。

　　A. 專戶存儲

　　B. 政府監(jiān)督

　　C. �？顚Ｓ�

　　D. 多戶存儲

　　E. 所有權人決策

　　(6)申請參加物業(yè)管理師資格考試，申請人在報名時應提交(　　)。

　　A. 本人身份證明

　　B. 國務院教育行政部門認可的相應專業(yè)學歷

　　C. 從業(yè)資格證書

　　D. 從事工作及物業(yè)管理相關實踐年限證明

　　E. 執(zhí)業(yè)資格證書

　　(7)房地產開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示(　　)。

　　A. 《商品房銷售管理辦法》

　　B. 《城市商品房預售管理辦法》

　　C. 《商品房買賣合同示范文本》

　　D. 《城市房屋權屬登記管理辦法》

　　E. 《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

　　(8)包干制的物業(yè)服務成本或者酬金制的物業(yè)服務支出，一般包括(　　)。

　　A. 管理服務人員的工資

　　B. 物業(yè)服務企業(yè)的酬金

　　C. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

　　D. 物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊

　　E. 社會保險和按規(guī)定提取的福利費

　　(9)前期物業(yè)服務合同主要包括的內容有(　　)。

　　A. 合同生效的條件

　　B. 物業(yè)服務收費方式

　　C. 物業(yè)經營管理活動的內容

　　D. 物業(yè)服務內容與質量

　　E. 合同當事人與物業(yè)的基本情況

　　(10)業(yè)主對業(yè)主委員會委員行使的權利包括(　　)。

　　A. 有權知曉業(yè)主委員會的運作情況

　　B. 有權指揮業(yè)主委員會作出各項決定

　　C. 有權對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議

　　D. 有權查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件

　　E. 有權制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為

　　(11) 《物業(yè)管理條例》頒布后，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出的特點有(　　)。

　　A. 經驗性

　　B. 配套性

　　C. 操作性

　　D. 指導性

　　E. 針對性

　　(12)業(yè)主委員會不經業(yè)主大會通過直接作出選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定，由(　　)責令其限期改正或者撤銷其決定。

　　A. 市政管理部門

　　B. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　C. 業(yè)主大會

　　D. 街道辦事處

　　E. 物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門

　　(13)根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，一級資質房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件有(　　)。

　　A. 上一年房屋建筑施工面積l5萬m2以上

　　B. 從事房地產開發(fā)經營5年以上

　　C. 未發(fā)生過重大工程質量事故

　　D. 近5年房屋建筑面積累計竣工30萬m2以上

　　E. 持有資格證書的專職會計人員不少于4人

　　(14)房地產開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交的證件及資料有(　　)。

　　A. 商品房預售許可申請表

　　B. 商品房預售方案

　　C. 開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書

　　D. 竣工驗收報告

　　E. 土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　(15)現(xiàn)階段，我國實行物業(yè)承接驗收制度具有的現(xiàn)實意義包括(　　)。

　　A. 有利于明確各方的責、權、利

　　B. 保障開展物業(yè)管理的唯一條件

　　C. 督促建設單位根據規(guī)劃設計標準和售房約定

　　D. 重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設

　　E. 加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接

　　(16)各物業(yè)管理服務項目的具體收費標準，由(　　)根據規(guī)定的基準價和價格浮動幅度，結合本物業(yè)項目的服務等級標準和調整因素，在物業(yè)服務合同中約定。

　　A. 價格主管部門

　　B. 業(yè)主

　　C. 物業(yè)服務企業(yè)

　　D. 房地產開發(fā)單位

　　E. 房地產行政主管部門

　　(17)《臨時管理規(guī)約》對業(yè)主使用物業(yè)禁止的行為是(　　)。

　　A. 在物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物

　　B. 破壞房屋外貌

　　C. 占用或損壞物業(yè)共用部位

　　D. 損壞房屋承重結構

　　E. 擅自改變房屋設計用途

　　(18)根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務主要有(　　)。

　　A. 選舉業(yè)主委員會

　　B. 按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金

　　C. 按時交納物業(yè)服務費用

　　D. 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

　　E. 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定

　　(19)關于物業(yè)服務收費形式的表述，正確的有(　　)。

　　A. 在非住宅物業(yè)管理項目中較多采用酬金制收費形式

　　B. 酬金制的物業(yè)服務支出由業(yè)主負擔

　　C. 包干制收費形式下，物業(yè)服務企業(yè)必須按照物業(yè)服務合同要求和標準完成物業(yè)管理服務

　　D. 目前我國住宅物業(yè)服務收費普遍采用包干制收費形式

　　E. 采用包干制收費形式，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔

　　(20)物業(yè)服務企業(yè)取得二級資質的條件包括(　　)。

　　A. 必須管理3種以上類型物業(yè)

　　B. 物業(yè)管理專業(yè)人員中具有中級以上職稱的人員不少于20人

　　C. 管理物業(yè)的房屋建筑面積分別占多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓和工業(yè)廠房的百分比之和為95%

　　D. 注冊資本人民幣50萬元以上

　　E. 工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱

　　答案和解析

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　(1) :D

　　(2) :B

　　(3) :D

　　(4) :B

　　(5) :B

　　(6) :A

　　(7) :A

　　(8) :D

　　(9) :D

　　(10) :A

　　(11) :D

　　(12) :C

　　(13) :A

　　(14) :D

　　(15) :C

　　(16) :C

　　(17) :B

　　(18) :A

　　(19) :D

　　(20) :D

　　(21) :C

　　(22) :C

　　(23) :C

　　(24) :A

　　(25) :C

　　(26) :A

　　(27) :B

　　(28) :D

　　(29) :A

　　(30) :D

　　(31) :D

　　(32) :D

　　(33) :A

　　(34) :B

　　(35) :C

　　(36) :C

　　(37) :D

　　(38) :B

　　(39) :B

　　(40) :D

　　(41) :D

　　(42) :A

　　(43) :A

　　(44) :D

　　(45) :C

　　(46) :C

　　(47) :A

　　(48) :C

　　(49) :D

　　(50) :D

　　(51) :C

　　(52) :B

　　(53) :C

　　(54) :A

　　(55) :C

　　(56) :B

　　(57) :D

　　(58) :C

　　(59) :B

　　(60) :B

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(1) :A,B,C

　　(2) :A,B,C,E

　　(3) :A,B,C,D

　　(4) :A,B,E

　　(5) :A,B,C,E

　　(6) :A,B,D

　　(7) :A,C

　　(8) :A,C,D,E

　　(9) :B,C,D,E

　　(10) :A,C,D,E

　　(11) :A,B,C

　　(12) :B,D,E

　　(13) :A,B,C,E

　　(14) :A,B,C,E

　　(15) :A,C,D,E

　　(16) :B,C

　　(17) :B,C,D,E

　　(18) :B,C,D,E

　　(19) :C,D,E

　　(20) :B,E

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