2015年物業(yè)管理師《基本制度》沖刺試題二

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　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的(　　)等均應(yīng)屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度的內(nèi)容。

　　A. 條件、登記、動(dòng)態(tài)管理

　　B. 審核、分級(jí)、申請、審批

　　C. 分級(jí)、備案、動(dòng)態(tài)管理

　　D. 條件、分級(jí)、申請、動(dòng)態(tài)管理

　　(2)住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照( 　　)以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

　　A. 審計(jì)部門

　　B. 財(cái)政部

　　C. 賬目管理單位

　　D. 稅務(wù)部門

　　(3)《物業(yè)管理條例》主要規(guī)范的是(　　)的物業(yè)管理活動(dòng)。

　　A. 商場

　　B. 工廠

　　C. 寫字樓

　　D. 居住物業(yè)

　　(4)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員最基本的要求是(　　)。

　　A. 自信自強(qiáng)、積極向上

　　B. 誠懇待人、服務(wù)熱情

　　C. 文明禮儀、著裝整潔

　　D. 奮發(fā)努力、堅(jiān)韌不拔

　　(5)為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)指的是(　　)。

　　A. 房地產(chǎn)咨詢

　　B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　C. 房地產(chǎn)代售

　　D. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

　　(6)業(yè)主不得隨意改變住宅的(　　)，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的一個(gè)最基本的準(zhǔn)則。

　　A. 居住用途

　　B. 裝修風(fēng)格

　　C. 居住環(huán)境

　　D. 室內(nèi)配置

　　(7)根據(jù)《租賃房屋治安管理規(guī)定》，租賃房屋用于居住的外來暫住人員，承租人必須按戶口管理規(guī)定在(　　)日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶口登記。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 10

　　D. 15

　　(8)下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的物業(yè)管理基本制度的是(　　)。

　　A. 業(yè)主大會(huì)制度

　　B. 管理規(guī)約制度

　　C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　D. 住宅裝飾裝修制度

　　(9)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起(　　)日內(nèi)，書面通知買受人。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 7

　　D. 10

　　(10)由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范是(　　)。

　　A. 《管理規(guī)約》

　　B. 物業(yè)服務(wù)合同

　　C. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　D. 《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

　　(11)為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)不包括(　　)。

　　A. 履行告知義務(wù)

　　B. 履行制止義務(wù)

　　C. 履行報(bào)告義務(wù)

　　D. 履行制裁義務(wù)

　　(12)關(guān)于管理規(guī)約的說法，不正確的是( 　　)。

　　A. 管理規(guī)約要求全體業(yè)主共同遵守

　　B. 管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段

　　C. 管理規(guī)約是由業(yè)主委員會(huì)制定的

　　D. 管理規(guī)約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補(bǔ)充

　　(13)物業(yè)管理服務(wù)的( 　　)決定了其受益主體的廣泛性和差異性，它也是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一 般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

　　A. 公共性

　　B. 綜合性

　　C. 長期性

　　D. 即時(shí)性

　　(14)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行(　　)的高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。

　　A. 政府指導(dǎo)價(jià)

　　B. 政府定價(jià)

　　C. 市場定價(jià)

　　D. 市場調(diào)節(jié)價(jià)

　　(15)房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容不包括( 　　)。

　　A. 取得建設(shè)用地

　　B. 取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)

　　C. 完成施工組織設(shè)計(jì)

　　D. 完成房屋拆遷

　　(16)下列不屬于物業(yè)管理經(jīng)營管理人員的是(　　)。

　　A. 管理處主任

　　B. 物業(yè)經(jīng)理

　　C. 從事技術(shù)復(fù)雜的技術(shù)人員

　　D. 小區(qū)經(jīng)理

　　(17)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(　　)個(gè)月前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　(18)下列文件中，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范， 調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件是(　　)。

　　A. 《管理規(guī)約》

　　B. 物業(yè)服務(wù)合同

　　C. 《臨時(shí)管理規(guī)約》

　　D. 前期物業(yè)服務(wù)合同

　　(19)物業(yè)管理服務(wù)的(　　)和更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的巨大成本，使得物業(yè)服務(wù)合同的期限一般較長，這對(duì)保持物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和改善客戶關(guān)系較有利。

　　A. 廣泛性

　　B. 無形性

　　C. 長期性

　　D. 持續(xù)性

　　(20)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行市場準(zhǔn)人和清出制度，有利于(　　)。

　　A. 提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)水平

　　B. 防范企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　C. 發(fā)揮物業(yè)管理的社會(huì)效益

　　D. 物業(yè)管理行業(yè)適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的趨勢和現(xiàn)代城市發(fā)展的需要

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　　(21)根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于(　　)。

　　A. 85%

　　B. 90%

　　C. 95%

　　D. 100%

　　(22)新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的(　　)個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　(23)對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以采用的方式不包括(　　)。

　　A. 業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理

　　B. 業(yè)主自己進(jìn)行管理

　　C. 業(yè)主與建設(shè)單位進(jìn)行聯(lián)合管理

　　D. 業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司

　　(24)推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議(　　)日前，就業(yè) 主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)，書面征求其所代表的業(yè)主意見。

　　A. 3

　　B. 5

　　C. 7

　　D. 10

　　(25)物業(yè)管理是(　　)的重大改革，是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)，與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理。

　　A. 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制和房地產(chǎn)管理體制

　　B. 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制和行政管理體制

　　C. 城市管理體制和房地產(chǎn)管理體制

　　D. 行政管理體制和房地產(chǎn)管理體制

　　(26)商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的(　　)。

　　A. 5%～8%

　　B. 1%～3%

　　C. 10%～15%

　　D. 15%～20%

　　(27)根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求路燈、樓道燈完好率不低于(　　)。

　　A. 85%

　　B. 90%

　　C. 95%

　　D. 100%

　　(28)抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知(　　)。

　　A. 保證人

　　B. 債務(wù)人

　　C. 第三人

　　D. 抵押權(quán)人

　　(29)定期召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，將有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的實(shí)施情況向業(yè)主大會(huì)報(bào)告并接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督是( 　　)的職責(zé)。

　　A. 業(yè)主委員會(huì)

　　B. 建設(shè)單位

　　C. 居民委員會(huì)

　　D. 業(yè)主大會(huì)籌備組

　　(30)從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)具有(　　)。

　　A. 差異性

　　B. 公共性

　　C. 廣泛性

　　D. 綜合性

　　(31)業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)是(　　)。

　　A. 共同目的和共同利益

　　B. 共同準(zhǔn)則和共同目的

　　C. 共同準(zhǔn)則和共同利益

　　D. 共同財(cái)產(chǎn)和共同利益

　　(32)關(guān)于物業(yè)管理師注冊的說法，正確的是(　　)。

　　A. 取得物業(yè)管理師資格證書的人員就可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)

　　B. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為物業(yè)管理師資格注冊審批機(jī)構(gòu)

　　C. 物業(yè)管理師資格注冊有效期為5年

　　D. 物業(yè)管理師注冊證在有效期限內(nèi)是物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)憑證，由持證人保管和使用

　　(33)按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊資本不得低于(　　)萬元。

　　A. 10

　　B. 50

　　C. 100

　　D. 500

　　(34)政府與物業(yè)管理各方主體之間的關(guān)系，是一種(　　)關(guān)系。

　　A. 管理與被管理

　　B. 行政法律

　　C. 服務(wù)與被服務(wù)

　　D. 委托

　　(35)物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)的約定不包括(　　)。

　　A. 業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

　　B. 物業(yè)管理用房的具體約定

　　C. 建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料

　　D. 建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)

　　(36)在房地產(chǎn)抵押一般概念下，“合法的房地產(chǎn)”是指已經(jīng)(　　)的房地產(chǎn)。

　　A. 辦理權(quán)屬登記手續(xù)

　　B. 取得商品房預(yù)售許可證

　　C. 取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　D. 取得房屋所有權(quán)抵押

　　(37)根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率應(yīng)達(dá)到(　　)。

　　A. 85%

　　B. 90%

　　C. 95%

　　D. 100%

　　(38)物業(yè)管理服務(wù)行為是一種(　　)行為。

　　A. 經(jīng)營

　　B. 市場

　　C. 管理

　　D. 競爭

　　(39)業(yè)主大會(huì)尚未成立，只能由(　　)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理服務(wù)。

　　A. 業(yè)主

　　B. 建設(shè)單位

　　C. 居民委員會(huì)

　　D. 房屋行政主管部門

　　(40)商品房預(yù)售管理的工作程序有：①辦理權(quán)屬登記手續(xù);②簽訂商品房預(yù)售合同;③房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)、送達(dá)商品房預(yù)售許可證;④取得商品房預(yù)售許可證明。下列程序正確的是 (　　)。

　　A. ①→②→③→④

　　B. ④→③→①一②

　　C. ①→③→④→②

　　D. ④→③→②→①

　　(41)建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人 修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，應(yīng)當(dāng)由(　　)承擔(dān)。

　　A. 業(yè)主委員會(huì)

　　B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C. 業(yè)主

　　D. 建設(shè)單位

　　(42)房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓主要是因(　　)發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　A. 繼承行為或贈(zèng)與行為

　　B. 買賣或交換行為

　　C. 房地產(chǎn)抵債行為

　　D. 企業(yè)被收購，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移

　　(43)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，必須是(　　)。

　　A. 獨(dú)立的法人

　　B. 自然人

　　C. 非法人團(tuán)體

　　D. 事業(yè)單位

　　(44)《管理規(guī)約》是多個(gè)業(yè)主之間形成的共同意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的(　　)。

　　A. 議事規(guī)則

　　B. 約束條例

　　C. 平衡利益的機(jī)制

　　D. 行為準(zhǔn)則

　　(45)《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》特別強(qiáng)調(diào)，持證上崗工作的關(guān)鍵是(　　)。

　　A. 崗位培訓(xùn)方式

　　B. 培訓(xùn)目標(biāo)的制訂

　　C. 崗位培訓(xùn)質(zhì)量

　　D. 崗位合格證書的頒發(fā)與管理

　　(46)根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于(　　)萬元。

　　A. 300

　　B. 500

　　C. 800

　　D. 1 000

　　(47)緩解物業(yè)管理矛盾的根本是(　　)。

　　A. 提高價(jià)質(zhì)相符的市場交換意識(shí)

　　B. 不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品

　　C. 增強(qiáng)業(yè)主物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)

　　D. 強(qiáng)調(diào)業(yè)主應(yīng)當(dāng)具備的公共意識(shí)

　　(48)對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)(　　)。

　　A. 脅迫業(yè)主交費(fèi)

　　B. 采取停水措施

　　C. 通過仲裁或向人民法院起訴解決

　　D. 采取停電措施

　　(49)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水、電、氣等費(fèi)用的，不得向(　　)收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　A. 開發(fā)單位

　　B. 最終用戶

　　C. 施工單位

　　D. 業(yè)主

　　(50)房地產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)由獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)主體向(　　)轉(zhuǎn)化。

　　A. 專業(yè)的產(chǎn)權(quán)主體

　　B. 集中的產(chǎn)權(quán)主體

　　C. 統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)主體

　　D. 共有的產(chǎn)權(quán)主體

　　(51)對(duì)于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋應(yīng)(　　)。

　　A. 觀察使用

　　B. 處理使用

　　C. 停止使用

　　D. 整體拆除

　　(52)關(guān)于前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的規(guī)定，下列說法正確的是(　　)。

　　A. 非住宅物業(yè)是否以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)不做強(qiáng)制性規(guī)定

　　B. 住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C. 無論是住宅物業(yè)還是非住宅物業(yè)都需要以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D. 對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，必須采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　(53)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指(　　)通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。

　　A. 全體業(yè)主

　　B. 房地產(chǎn)行政管理部門

　　C. 建設(shè)單位

　　D. 業(yè)主大會(huì)

　　(54)業(yè)主委員會(huì)的每次會(huì)議均應(yīng)當(dāng)作好書面記錄，由(　　)簽字后存檔。

　　A. 主持會(huì)議的委員

　　B. 業(yè)主委員會(huì)主任

　　C. 全體業(yè)主

　　D. 業(yè)主委員會(huì)副主任

　　(55)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，一般不包括(　　)。

　　A. 裝飾裝修管理服務(wù)

　　B. 業(yè)主共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

　　C. 房屋出租管理

　　D. 公共秩序維護(hù)的協(xié)助管理

　　(56)取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、完成房屋拆遷屬于(　　)階段的工作。

　　A. 房地產(chǎn)租售經(jīng)營

　　B. 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作

　　C. 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

　　D. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

　　(57)申請人可以申請暫緩房屋權(quán)屬登記的是(　　)。

　　A. 屬于臨時(shí)建筑的

　　B. 按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的

　　C. 屬于違章建筑的

　　D. 無人主張權(quán)利的房屋

　　(58)某住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位采用招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不允許民營物業(yè)服務(wù)企業(yè) 參加投標(biāo)，建設(shè)單位的做法違反了(　　)原則。

　　A. 不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)市場行情不符的要求

　　B. 不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇

　　C. 不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人

　　D. 不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求

　　(59)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審是(　　)對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。

　　A. 規(guī)劃管理部門

　　B. 價(jià)格主管部門

　　C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D. 房屋行政管理部門

　　(60)房地產(chǎn)項(xiàng)目開工前，(　　)應(yīng)當(dāng)向工程所在地的建設(shè)行政主管部門提請報(bào)建，并申領(lǐng)施工許可證。

　　A. 設(shè)計(jì)單位

　　B. 建設(shè)單位

　　C. 施工單位

　　D. 監(jiān)理單位

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(1)關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決規(guī)則，下列說法正確的是(　　)。，

　　A. 選舉業(yè)主委員會(huì)只需經(jīng)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意

　　B. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　C. 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　D. 決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金只需經(jīng)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意

　　E. 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，只需經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意

　　(2)一般來說，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的條件包括(　　)。

　　A. 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

　　B. 遵守《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主義務(wù)

　　C. 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力

　　D. 具有一定組織能力，能夠進(jìn)行業(yè)主大會(huì)的籌備工作

　　E. 具備必要的工作時(shí)間

　　(3)業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分(　　)。

　　A. 使用

　　B. 占有

　　C. 收益

　　D. 處分

　　E. 出售

　　(4)異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞，對(duì)修繕費(fèi)用的處理，正確的有(　　)。

　　A. 共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)

　　B. 共有墻體的修繕按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)

　　C. 樓蓋樓面與頂棚部位的修繕，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)

　　D. 樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

　　E. 各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)

　　(5)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行(　　)的原則。

　　A. 專戶存儲(chǔ)

　　B. 政府監(jiān)督

　　C. ?？顚Ｓ?/P>

　　D. 多戶存儲(chǔ)

　　E. 所有權(quán)人決策

　　(6)申請參加物業(yè)管理師資格考試，申請人在報(bào)名時(shí)應(yīng)提交(　　)。

　　A. 本人身份證明

　　B. 國務(wù)院教育行政部門認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷

　　C. 從業(yè)資格證書

　　D. 從事工作及物業(yè)管理相關(guān)實(shí)踐年限證明

　　E. 執(zhí)業(yè)資格證書

　　(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示(　　)。

　　A. 《商品房銷售管理辦法》

　　B. 《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　C. 《商品房買賣合同示范文本》

　　D. 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

　　E. 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　(8)包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，一般包括(　　)。

　　A. 管理服務(wù)人員的工資

　　B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　C. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

　　D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

　　E. 社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

　　(9)前期物業(yè)服務(wù)合同主要包括的內(nèi)容有(　　)。

　　A. 合同生效的條件

　　B. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

　　C. 物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的內(nèi)容

　　D. 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　E. 合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況

　　(10)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員行使的權(quán)利包括(　　)。

　　A. 有權(quán)知曉業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作情況

　　B. 有權(quán)指揮業(yè)主委員會(huì)作出各項(xiàng)決定

　　C. 有權(quán)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作提出批評(píng)和建議

　　D. 有權(quán)查詢業(yè)主委員會(huì)保存的各項(xiàng)檔案文件

　　E. 有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會(huì)糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為

　　(11) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出的特點(diǎn)有(　　)。

　　A. 經(jīng)驗(yàn)性

　　B. 配套性

　　C. 操作性

　　D. 指導(dǎo)性

　　E. 針對(duì)性

　　(12)業(yè)主委員會(huì)不經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過直接作出選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，由(　　)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定。

　　A. 市政管理部門

　　B. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　C. 業(yè)主大會(huì)

　　D. 街道辦事處

　　E. 物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

　　(13)根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件有(　　)。

　　A. 上一年房屋建筑施工面積l5萬m2以上

　　B. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上

　　C. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

　　D. 近5年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬m2以上

　　E. 持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人

　　(14)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有(　　)。

　　A. 商品房預(yù)售許可申請表

　　B. 商品房預(yù)售方案

　　C. 開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　D. 竣工驗(yàn)收報(bào)告

　　E. 土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　(15)現(xiàn)階段，我國實(shí)行物業(yè)承接驗(yàn)收制度具有的現(xiàn)實(shí)意義包括(　　)。

　　A. 有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利

　　B. 保障開展物業(yè)管理的唯一條件

　　C. 督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定

　　D. 重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)

　　E. 加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接

　　(16)各物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由(　　)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅度，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　A. 價(jià)格主管部門

　　B. 業(yè)主

　　C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D. 房地產(chǎn)開發(fā)單位

　　E. 房地產(chǎn)行政主管部門

　　(17)《臨時(shí)管理規(guī)約》對(duì)業(yè)主使用物業(yè)禁止的行為是(　　)。

　　A. 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物

　　B. 破壞房屋外貌

　　C. 占用或損壞物業(yè)共用部位

　　D. 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)

　　E. 擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途

　　(18)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有(　　)。

　　A. 選舉業(yè)主委員會(huì)

　　B. 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

　　C. 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　D. 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　E. 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

　　(19)關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式的表述，正確的有(　　)。

　　A. 在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用酬金制收費(fèi)形式

　　B. 酬金制的物業(yè)服務(wù)支出由業(yè)主負(fù)擔(dān)

　　C. 包干制收費(fèi)形式下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)

　　D. 目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用包干制收費(fèi)形式

　　E. 采用包干制收費(fèi)形式，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)

　　(20)物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得二級(jí)資質(zhì)的條件包括(　　)。

　　A. 必須管理3種以上類型物業(yè)

　　B. 物業(yè)管理專業(yè)人員中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人

　　C. 管理物業(yè)的房屋建筑面積分別占多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓和工業(yè)廠房的百分比之和為95%

　　D. 注冊資本人民幣50萬元以上

　　E. 工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱

　　答案和解析

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　(1) :D

　　(2) :B

　　(3) :D

　　(4) :B

　　(5) :B

　　(6) :A

　　(7) :A

　　(8) :D

　　(9) :D

　　(10) :A

　　(11) :D

　　(12) :C

　　(13) :A

　　(14) :D

　　(15) :C

　　(16) :C

　　(17) :B

　　(18) :A

　　(19) :D

　　(20) :D

　　(21) :C

　　(22) :C

　　(23) :C

　　(24) :A

　　(25) :C

　　(26) :A

　　(27) :B

　　(28) :D

　　(29) :A

　　(30) :D

　　(31) :D

　　(32) :D

　　(33) :A

　　(34) :B

　　(35) :C

　　(36) :C

　　(37) :D

　　(38) :B

　　(39) :B

　　(40) :D

　　(41) :D

　　(42) :A

　　(43) :A

　　(44) :D

　　(45) :C

　　(46) :C

　　(47) :A

　　(48) :C

　　(49) :D

　　(50) :D

　　(51) :C

　　(52) :B

　　(53) :C

　　(54) :A

　　(55) :C

　　(56) :B

　　(57) :D

　　(58) :C

　　(59) :B

　　(60) :B

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(1) :A,B,C

　　(2) :A,B,C,E

　　(3) :A,B,C,D

　　(4) :A,B,E

　　(5) :A,B,C,E

　　(6) :A,B,D

　　(7) :A,C

　　(8) :A,C,D,E

　　(9) :B,C,D,E

　　(10) :A,C,D,E

　　(11) :A,B,C

　　(12) :B,D,E

　　(13) :A,B,C,E

　　(14) :A,B,C,E

　　(15) :A,C,D,E

　　(16) :B,C

　　(17) :B,C,D,E

　　(18) :B,C,D,E

　　(19) :C,D,E

　　(20) :B,E

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