2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)題5

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　　練習(xí)題

　　【練習(xí)題1】在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用( )估價(jià)。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　【答案】C

　　【練習(xí)題2】關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的表述，正確的有( )。

　　A.重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

　　B.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格

　　C.重新購(gòu)建價(jià)格是重新購(gòu)建價(jià)格的實(shí)際成本

　　D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊

　　E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格

　　【答案】ABE

　　【練習(xí)題3】關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中，不正確的是( )

　　A.重置價(jià)格需要采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)

　　B.重置價(jià)格新建成的建筑物應(yīng)和估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同

　　C.重置價(jià)格和重建價(jià)格的估算都要采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系

　　D.重建價(jià)格需要采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件等

　　【答案】B

　　【練習(xí)題4】關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中，不正確的是( )

　　A.重置價(jià)格又稱重置成本

　　B.重置價(jià)格通常要比重建價(jià)格高

　　C.一般建筑物適用重置價(jià)格

　　D.有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格

　　【答案】B

　　【練習(xí)題5】墻體或地面有裂縫、洞屬于( )

　　A. 自然經(jīng)過(guò)的老化

　　B. 正常使用的磨損

　　C. 意外破壞的損毀

　　D. 延遲維修的損壞殘存

　　【答案】D

　　【練習(xí)題6】功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏，落后或者過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。

　　A.意外破壞的損毀

　　B.市場(chǎng)供給過(guò)量

　　C.建筑設(shè)計(jì)的缺陷

　　D.人們消費(fèi)觀念的改變

　　E.周圍環(huán)境條件惡化

　　【答案】CD

　　【練習(xí)題7】下列各項(xiàng)都會(huì)引起建筑物價(jià)值的損失，其中屬于功能折舊的有( )

　　A.沒(méi)有適時(shí)地采取預(yù)防、養(yǎng)護(hù)措施或修理不夠及時(shí)

　　B.辦公樓沒(méi)有電梯、集中空調(diào)、寬帶

　　C.建筑物式樣過(guò)時(shí)

　　D.市場(chǎng)供給過(guò)量

　　E.建筑物已有部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等的標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)

　　【答案】BCE

　　【練習(xí)題8】下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是()

　　A.交通擁擠

　　B.建筑技術(shù)減少

　　C.城市規(guī)劃改變

　　D.自然環(huán)境惡化

　　【答案】B

　　【練習(xí)題9】一個(gè)高級(jí)居住區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價(jià)值下降，這就是一種( )。

　　A.自然折舊

　　B.物質(zhì)折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)折舊

　　D.功能折舊

　　【答案】C

　　【練習(xí)題10】潛在毛租金收入減少的主要原因是( )。

　　A.有效毛收入減少

　　B.空置損失

　　C.租金損失

　　D.其他收入受損

　　E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加

　　【答案】BC

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