2014物業(yè)管理師制度政策考前沖刺練習(xí)題(第四套)

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　　題1：物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的職業(yè)道德主要有( )。

　　A.遵紀守法

　　B.勇于創(chuàng)新

　　C.誠實信用

　　D.勤勉盡責(zé)

　　E.團結(jié)互助

　　答案：ACDE

　　題2：物業(yè)管理從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)，主要( )四個方面構(gòu)成。

　　A.職業(yè)操守

　　B.從業(yè)經(jīng)驗

　　C.學(xué)歷背景

　　D.專業(yè)知識

　　E.執(zhí)業(yè)技能

　　答案：BCDE

　　題3：我國對物業(yè)管理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格實行( )制度。

　　A、執(zhí)業(yè)考核

　　B、注冊登記

　　C、審核登記

　　D、登記備案

　　答案：B

　　題4：實施物業(yè)管理師制度，有利于促進物業(yè)管理的( )進程。

　　A.國際化

　　B.市場化

　　C.專業(yè)化

　　D.社會化

　　E.規(guī)范化

　　答案：ABCE

　　題5：參加物業(yè)管理師資格考試全部4個科目考試的人員，必須在( )考試年度內(nèi)通過全部科目。(2010;40)

　　A.一個

　　B.兩個

　　C.連續(xù)兩個

　　D.連續(xù)三個

　　答案：C

　　題6：根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，申請物業(yè)管理師初始注冊需遞交的資料有( )。(2013;71)

　　A、《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》

　　B、《資格證書》

　　C、社會保險證明

　　D、與聘用單位簽訂的勞動合同

　　E、工資發(fā)放證明

　　答案：ABD

　　題7：物業(yè)管理師資格注冊有效期為( )年。(2011;39)

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：B

　　題8：注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前( )個工作日內(nèi)，向注冊審查機構(gòu)申請延續(xù)注冊。

　　A. 10

　　B. 15

　　C. 20

　　D. 30

　　答：D

　　題9：物業(yè)管理師或者聘用單位有下列情形之一的，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈詫彶闄C構(gòu)申請辦理注銷手續(xù)( )。(2013.74)

　　A、與新聘用單位簽訂勞動合同的

　　B、不具有完全民事行為能力的

　　C、注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的

　　D、與聘用單位續(xù)簽勞動合同的

　　E、造成物業(yè)管理項目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的

　　答案：BCE

　　題10：下列不屬于物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是( )。

　　A、制定并組織實施物業(yè)管理方案;

　　B、審定并監(jiān)督專項維修資金的使用;

　　C、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料;

　　D、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

　　答：B

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　　11：根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，物業(yè)管理師未經(jīng)授權(quán)，不得履行的職責(zé)是( )。(2013.38)

　　A、負責(zé)物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)方案的制定并組織實施。

　　B、審定物業(yè)管理項目管理中的關(guān)鍵性文件，并在簽字后實施。

　　C、妥善處理物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，履行合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

　　D、簽署電梯保養(yǎng)外包服務(wù)協(xié)議

　　答案：D

　　12：物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，政府房地產(chǎn)主管部門予以( )處罰。

　　A.處5萬元以上20萬元以下的罰款

　　B.撤銷資質(zhì)

　　C.責(zé)令停止違法行為

　　D.約談企業(yè)負責(zé)人

　　E.處1萬元以上3萬元以下罰款

　　答案：AC

　　13：物業(yè)管理師每年應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，其中必修課應(yīng)當(dāng)不少于( )學(xué)時。

　　A. 10

　　B. 20

　　C. 30

　　D. 40

　　答案：B

　　14：物業(yè)管理師繼續(xù)教育必修課程包括以下內(nèi)容( )。

　　A.物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展動態(tài)

　　B.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和政策

　　C.物業(yè)管理方案

　　D.物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　E.科技成果在物業(yè)管理中的應(yīng)用

　　答案：BCD

　　15：下列( )情況申請注冊的，應(yīng)當(dāng)在申請之日前完成規(guī)定的繼續(xù)教育學(xué)時

　　A.取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書一年內(nèi)，申請初始注冊的

　　B.取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書超過一年，申請初始注冊的

　　C.逾期申請延續(xù)注冊的

　　D.被注銷注冊后具備相應(yīng)條件，重新申請注冊的

　　E.申請變更注冊的

　　答案： BCD

　　16：注冊物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于( )學(xué)時。(2010;41)

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　答案：B

　　17：下列有關(guān)物業(yè)管理師接受繼續(xù)教育的說法，正確是( )。

　　A.逾期申請初始注冊人員應(yīng)當(dāng)提交繼續(xù)教育證明材料

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保障物業(yè)管理師參加繼續(xù)教育期間享有的工資、保險和福利待遇

　　C.繼續(xù)教育培訓(xùn)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受行政主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督

　　D.中國物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理師繼續(xù)教育質(zhì)量檢查和評估制度

　　E.中國物業(yè)管理協(xié)會負責(zé)全國物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理

　　答案：ABCD

　　18. 建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項維修資金的是( )。(2013.30)

　　A、物業(yè)服務(wù)管理用房

　　B、有線電視管線

　　C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地

　　D、居委會用房

　　答案：A

　　19.住宅共用設(shè)施設(shè)備一般包括( )。(2011;74)

　　A.承重墻體

　　B.水泵

　　C.消防設(shè)施

　　D.外墻

　　E.電梯

　　答案：BCE

　　20.住宅專項維修資金的管理原則是專戶存儲、專款專用、( )。(2010;42)

　　A.政府決策、統(tǒng)一管理

　　B.所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督

　　C.政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督

　　D.所有權(quán)人決策、政府管理

　　答案：B

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　　21：出售公有住房的住宅專項維修資金，由( 　)交存。(2012.34)

　　A.業(yè)主

　　B.售房單位

　　C.業(yè)主和售房單位共同

　　D.業(yè)主和售房單位協(xié)商

　　答案：C

　　22.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的( )交存住宅專項維修資金。(2011;42)

　　A.使用面積

　　B.套內(nèi)建筑面積

　　C.共有建筑面積

　　D.建筑面積

　　答案：D;商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積之和。

　　23：公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的(　)提取。(2012.35)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B，

　　24.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項維修資金交由( )存入公有住房住宅專項維修資金專戶。(2011;36)

　　A.售房單位

　　B.政府管理部門

　　C.業(yè)主委員

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：A

　　25.住宅專項維修資金的交存方式包括(　)。(2012.73)

　　A.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶

　　B.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋人住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶

　　C.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起20日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶

　　D.未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人

　　E.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額20%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定

　　答案：ABD， C是30日，E是30%。

　　26.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開透明、( )。(2010;43)

　　A.全體分攤 B.平均分攤

　　C.受益人與負擔(dān)人相一致 D.自愿分攤

　　答案：C

　　27.為成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)發(fā)生了危及房屋安全的緊急情況，需要使用住宅專項維修資金的，應(yīng)由( )持有關(guān)材料向所在地縣級以上人民政府主管部門申請列支。(2013.35)

　　A、建設(shè)單位

　　B、全體業(yè)主

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、居民委員會

　　答案：C

　　28.經(jīng)業(yè)主大會同意，住宅專項維修資金可以購買( )。(2013.36)

　　A、基金

　　B、理財產(chǎn)品

　　C、股票

　　D、國債

　　答案：D

　　29.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報經(jīng)(　)同意。(2012.32)

　　A.同級房地產(chǎn)主管部門

　　B.上級房地產(chǎn)主管部門

　　C.同級財政部門

　　D.上級財政部門

　　答案：C，

　　30.房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還( )。(2011;40)

　　A.建設(shè)單位

　　B.業(yè)主委員會

　　C.使用人

　　D.業(yè)主

　　答案：D

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　　31.住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受( )的審計監(jiān)督。(2011;41)

　　A.審計部門

　　B.賬目管理單位

　　C.稅務(wù)部門

　　D.專戶開戶銀行

　　答案：A

　　32：物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情況嚴重的，除按規(guī)定予以經(jīng)濟處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門(　)。(2012.36)

　　A.進行資質(zhì)復(fù)檢

　　B.降低資質(zhì)等級

　　C.重新核定資質(zhì)

　　D.吊銷資質(zhì)證書

　　答案：D，物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按上述規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　33：關(guān)于住宅專項維修資金的說法，正確的有( )。(2010;78)

　　A.業(yè)主大會設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度

　　B.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金是一次性提取

　　D.業(yè)主應(yīng)在入住后交存住宅專項維修資金

　　E.住宅專項維修資金的使用權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：AC

　　34：按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑可以是( )。

　　A、通過行政劃撥方式

　　B、通過國家出讓方式

　　C、通過土地租賃方式

　　D、通過房地產(chǎn)贈與方式

　　E、通過集體土地買賣方式

　　答案：ABCD

　　35：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓方是( )。

　　A、國家

　　B、企業(yè)

　　C、個人

　　D、土地使用者

　　答案：A

　　36：由競買人進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的出讓方式是( )。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、協(xié)議

　　D、掛牌

　　答案：B

　　37：下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是(　　)。

　　A.商業(yè)用地

　　B.商品住宅用地

　　C.非營利的社會團體用地

　　D.娛樂用地

　　E.工業(yè)項目用地

　　答案：CE

　　38：下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.私立學(xué)校用地50年

　　B.廠房用地50年

　　C.大型超市用地50年

　　D.別墅用地70年

　　答案：C

　　39：土地使用權(quán)出讓合同一般包括以下( )等方面的內(nèi)容。

　　A、土地使用期限

　　B、出讓金的支付期限

　　C、定金及違約責(zé)任

　　D、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　E、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案

　　答案：ABCD

　　40：受讓方未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，出讓方(土地管理部門)有權(quán)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)輕重給予( )的處罰。

　　A、約談土地使用人

　　B、警告

　　C、罰款

　　D、增加出讓金

　　E、無償收回土地使用權(quán)

　　答案：BCE

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　　41：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.70

　　D.沒有使用期限的限制

　　答案：D

　　42：依據(jù)《劃撥用地目錄》，下列( )建設(shè)用地可由依法批準，劃撥土地使用權(quán)。

　　A、公益事業(yè)用地

　　B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　C、國家機關(guān)用地

　　D、非營利的社會團體用地

　　E、工業(yè)用地

　　答案：ABC

　　43：經(jīng)報有批準權(quán)的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由(　　)。

　　A.甲工廠繳納

　　B.乙公司繳納

　　C.甲工廠與乙公司各繳納一半

　　D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

　　答案：B

　　44：國有土地租賃期限在(　　)以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.3個月

　　B.6個月

　　C.9個月

　　D.一年

　　答案：B

　　45：關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有(　　)。

　　A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

　　B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

　　C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償

　　D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

　　E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準

　　答案：CE

　　46：以下( )原因，國家無償收回劃撥土地。

　　A、因破產(chǎn)停止使用土地的

　　B、司法部門沒收財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

　　C、土地使用者自動放棄土地使用權(quán)

　　D、未經(jīng)原批準機關(guān)同意，1年未使用

　　E、不按批準用途使用

　　答案：ABCE， D：未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)2年未使用。

　　47：制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循( )等原則。

　　A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

　　B.先城市后鄉(xiāng)村

　　C.節(jié)約土地

　　D.集約發(fā)展

　　E.先規(guī)劃后建設(shè)

　　答案：ACDE

　　48：下列選項屬城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的有( )。

　　A.規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系

　　C.基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護

　　D.建筑密度、容積率、建筑色彩和風(fēng)格

　　E.自然與歷史文化遺產(chǎn)保護、防災(zāi)減災(zāi)

　　答案：ABCE

　　49：詳細規(guī)劃分為( )。

　　A.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)

　　B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

　　C.總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃

　　D.分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

　　答案：A

　　50.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，直轄市的城市總體規(guī)劃( )審批。

　　A.由直轄市人民政府

　　B.由直轄市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

　　C.由直轄市人民政府報國務(wù)院

　　D.由直轄市人民政府報國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

　　答案：C

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