2014物業(yè)管理實務(wù):物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗

　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗

　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗，二者進(jìn)行承接查驗的內(nèi)容和重點都有一定區(qū)別。

　　一、準(zhǔn)備工作

　　(一)符合承接查驗條件

　　在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)必須在下列條件均滿足的情況下實施承接查驗：

　　(1)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)完全解除了物業(yè)服務(wù)合同;

　　(2)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。

　　(二)成立物業(yè)承接查驗小組

　　在簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同之后，新的物業(yè)管理企業(yè)即應(yīng)組織力量成立物業(yè)承接查驗小組，了解物業(yè)的基本情況，并著手制訂承接查驗方案。

　　查驗小組成員要求具有較強(qiáng)的工作經(jīng)驗和業(yè)務(wù)能力，專業(yè)性強(qiáng)。小組成員人數(shù)可根據(jù)接管物業(yè)的規(guī)模而定。

　　(三)準(zhǔn)備資料和工具

　　物業(yè)的承接查驗驗收小組應(yīng)提前與業(yè)主委員會及原有物業(yè)管理企業(yè)接觸，洽談移交的有關(guān)事項，商定移交的程序和步驟，明確移交單位應(yīng)準(zhǔn)備的各類表格、工具和物品等。

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