2014物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》財(cái)務(wù)管理具體目標(biāo)

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　　財(cái)務(wù)管理具體目標(biāo)

　　財(cái)務(wù)管理的具體目標(biāo)是指企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動(dòng)中在貫徹財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)要求下的目標(biāo)，它取決于財(cái)務(wù)管理的具體內(nèi)容。財(cái)務(wù)管理的具體目標(biāo)可以概括為以下三個(gè)主要方面：

　　1.籌資管理目標(biāo)

　　企業(yè)籌資管理目標(biāo)，是在滿足物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所需資金的前提下，以較低的籌資成本和較小的籌資風(fēng)險(xiǎn)，獲取同樣多的資金(或較多的資金)。

　　企業(yè)的資金可以從多種渠道，用多種方式來(lái)籌集。不同來(lái)源的資金，其籌資成本以及籌資風(fēng)險(xiǎn)都不盡相同。所謂企業(yè)的籌資成本，是指企業(yè)取得和使用資金所發(fā)生的資金籌集費(fèi)用和資金占用費(fèi)，前者如融資費(fèi)用、股票與債券的印刷費(fèi)用等，后者如借款利息等。所謂籌資風(fēng)險(xiǎn)，是指由于籌資的原因，給企業(yè)帶來(lái)盈利水平下降和債務(wù)不能及時(shí)償還的風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)管理企業(yè)在籌資活動(dòng)中，必須權(quán)衡籌資成本和籌資風(fēng)險(xiǎn)，以較低的籌資成本和籌資風(fēng)險(xiǎn)，獲得物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所需要的資金，只有這樣，才能保證企業(yè)財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　2.投資管理目標(biāo)

　　企業(yè)投資管理目標(biāo)，是以較低的投資風(fēng)險(xiǎn)與投資投放和使用，獲取同樣多(或較多)的投資收益，也就是取得投資效益的最大化。

　　投資就是企業(yè)資金的投放和使用，包括對(duì)企業(yè)自身和對(duì)外兩個(gè)方面。企業(yè)自身投資主要是對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的投資，企業(yè)對(duì)外投資主要是對(duì)其他單位的股權(quán)和債權(quán)的投資。企業(yè)無(wú)論對(duì)自身和對(duì)外投資都是為了獲取投資效益，增加企業(yè)利潤(rùn)。這里的投資效益是指投資收益率或投資利潤(rùn)率，項(xiàng)目投資收益率或投資利潤(rùn)率越高，企業(yè)凈利潤(rùn)和凈資產(chǎn)就越多，企業(yè)的價(jià)值也就越大。但企業(yè)投資必然會(huì)遇到投資項(xiàng)目可能成功或失敗，產(chǎn)生投資風(fēng)險(xiǎn)。因此，物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行投資之前，必須對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究和投資經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)，權(quán)衡投資經(jīng)濟(jì)效益和投資風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)選投資風(fēng)險(xiǎn)較小而投資效益最好的項(xiàng)目或方案。例如，物業(yè)管理企業(yè)在不同檔次物業(yè)和不同類型物業(yè)之間的選擇，就是物業(yè)管理企業(yè)需要進(jìn)行投資選擇的一個(gè)方面。

　　3.利潤(rùn)分配管理目標(biāo)

　　利潤(rùn)分配管理目標(biāo)，是在企業(yè)進(jìn)行利潤(rùn)分配時(shí)，正確處理企業(yè)相互利益主體之間的經(jīng)濟(jì)利益，合理確定利潤(rùn)的留存比例以及分配形式，以提高企業(yè)的潛在收益能力，從而提高企業(yè)的總價(jià)值。

　　利潤(rùn)分配是將物業(yè)管理企業(yè)取得的收入和利潤(rùn)在企業(yè)與相關(guān)利益主體之間進(jìn)行分割。這種分割不僅涉及各利益主體的經(jīng)濟(jì)利益，而且涉及企業(yè)的現(xiàn)金流出量，影響流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)和企業(yè)償債能力，從而破壞企業(yè)財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和安全性，還涉及到企業(yè)的凈資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值。一般而言，如果企業(yè)當(dāng)期分配給投資者的利潤(rùn)較高，就會(huì)提高企業(yè)即期的市場(chǎng)評(píng)價(jià)，但會(huì)減少企業(yè)的現(xiàn)金存量，或者使企業(yè)缺乏足夠的發(fā)展和積累資金，從而影響企業(yè)未來(lái)的市場(chǎng)價(jià)值。因此，在利潤(rùn)分配過(guò)程中，必須貫徹財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的要求，根據(jù)企業(yè)實(shí)際現(xiàn)金存量及今后現(xiàn)金凈流量，合理確定利潤(rùn)的留存比例以及分配形式，實(shí)現(xiàn)既能提高企業(yè)的即期市場(chǎng)評(píng)價(jià)，又不影響流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)和償債能力，從而提高企業(yè)未來(lái)盈利能力的目的。

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