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2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務(wù)》第十一章練習(xí)題

更新時間:2014-03-25 11:08:14 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務(wù)》第十一章財務(wù)管理練習(xí)題,并附參考答案,供廣大考友復(fù)習(xí)備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

  第十一章 財務(wù)管理

  1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)收入主要包括物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。對于主營業(yè)務(wù)收入來說,主營業(yè)務(wù)收入不包括( )。答案:D

  A.物業(yè)管理收入 B.物業(yè)經(jīng)營收入 C.物業(yè)大修收入 D.材料物資銷售收入

  2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)成本包括直接工人費、直接材料費和間接費用等。對于直接材料費來說,下列屬于直接材料費的是( )。答案:A

  A.燃料和動力費 B.水電費 C.保安費 D.辦公費

  3.實行( )成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè),可不設(shè)間接費用,有關(guān)支出直接計入管理費用。答案:B

  A.特級 B.一級 C.二級 D.三級

  4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以于年終了時,按照年末應(yīng)收賬款余額的( )計提壞賬準(zhǔn)備金。答案:B

  A.0.1%-0.3% B.0.3%-0.5% C.0.5%-0.7% D.0.7%-0.9%

  5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務(wù)活動所發(fā)生的有關(guān)成本和費用支出。其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費,計入( )。答案:B

  A.營業(yè)成本 B.其他業(yè)務(wù)支出 C.遞延資產(chǎn) D.固定資產(chǎn)

  6.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤中主營業(yè)務(wù)利潤概念敘述正確的是( )。答案:A

  A.主營業(yè)務(wù)收入減去營業(yè)稅金及附加,再減去營業(yè)成本、管理費用及財務(wù)費用后的凈額

  B.主營業(yè)務(wù)收入減去營業(yè)稅金及附加,再減去營業(yè)成本的凈額

  C.主營業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)支出和其他業(yè)務(wù)繳納的稅金及附加后的凈額

  D.國家撥給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的政策性虧損補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼

  7.物業(yè)服務(wù)費用酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由( )享有或者承擔(dān)。答案:B

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主 C.物業(yè)建設(shè)單位 D.物業(yè)施工單位

  8.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言,由于酬金是按照預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金提取,具有相對的( )可以使企業(yè)在一定程度上規(guī)避收支不平衡的經(jīng)營風(fēng)險。答案:A

  A.固定性 B.不確定性 C.靈活性 D.可視性

  9.酬金制條件下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主或者業(yè)主大會公共物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并( )不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。答案:D

  A.每周 B.每月 C.每季 D.每年

  10.對物業(yè)服務(wù)費用酬金制和包干制的財務(wù)特征中的成本費用敘述不正確的是( )。答案:B

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本比例較高

  B.人工成本占總成本的比例較低

  C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用的可預(yù)測性較強(qiáng)

  D.人工成本占總成本的比例較高

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  11.對物業(yè)服務(wù)費的測算編制應(yīng)考慮的因素敘述不正確的是( )。答案:C

  A.物業(yè)服務(wù)費測算編制應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,并考慮其實行的是政府指導(dǎo)價還是市場調(diào)節(jié)價

  B.物業(yè)服務(wù)費的測算編制應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的項目、內(nèi)容和要求,科學(xué)測算確定物業(yè)服務(wù)成本

  C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費購置的固定資產(chǎn)折舊,這兩部分均不應(yīng)納入到物業(yè)服務(wù)費的測算中

  D.物業(yè)管理屬微利性服務(wù)行業(yè),物業(yè)服務(wù)費的測算和物業(yè)管理的運(yùn)作應(yīng)收支平衡、略有結(jié)余

  12.對確定服務(wù)費成本構(gòu)成的注意事項敘述不正確的是( )。答案:D

  A.要求詳細(xì),把具體消耗或支出費用分解得越具體,才越真實

  B.全面,不要漏項

  C.測量依據(jù)準(zhǔn)確,不用或少用估值

  D.測量盡量多用估值,以防過于準(zhǔn)確難于修改

  13.按照建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998)213號)的規(guī)定,在銷售商品房時,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款( )的比例向售房單位繳交維修資金。答案:B

  A.1%-2% B.2%-3% C.3%-4% D.4%-5%

  14.按照建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,在出售公房時,售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款的( ),高層住宅不低于售房款的( ),該部分專項維修資金屬售房單位所有。答案:D

  A.10%,20% B.10%,30% C.20%,20% D.20%,30%

  15.在物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭時,代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后,應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)白雙方簽字蓋章之日起(答案:B)內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

  A. 5日 B. 10日 C.15日 D. 20日

  16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理包括( )。答案:ABDE

  A.營業(yè)收入管理 B.成本和費用管理 C.建設(shè)資金管理 D.利潤管理 E.專項維修資金的管理

  17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入包括物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。對于其他業(yè)務(wù)收入來說,其他業(yè)務(wù)收入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入,包括( )。答案:ABCE

  A.中介代銷手續(xù)費收入 B.材料物資銷售收入 C.廢品回收收入

  D.物業(yè)管理收入 E.商業(yè)用房經(jīng)營收入

  18.商業(yè)用房經(jīng)營收入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房,從事經(jīng)營活動取得的收入,下列屬于商業(yè)用房經(jīng)營收入的有( )。答案:ACD

  A.開辦健身房 B.經(jīng)營停車場 C.開辦美容美發(fā)屋 D.開辦商店 E.經(jīng)營游泳池

  19.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。對于間接費用來說,間接費用包括( )。答案:BCE

  A.燃料和動力費 B.水電費 C.辦公費 D.低值易耗晶費 E.保安費

  20.在包干制下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個獨立的企業(yè)法人,應(yīng)該( )。答案:ACE

  A.自主經(jīng)營 B.聯(lián)合經(jīng)營 C.自負(fù)盈虧 D.風(fēng)險分擔(dān) E.結(jié)余歸己

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