2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》第五章練習題匯總

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　　一、單項選擇題

　　1.物業(yè)管理企業(yè)對新接管物業(yè)項目的共用部位、共用設施設備進行的接管驗收通常稱為( )。

　　A.前期管理 B.物業(yè)的承接查驗

　　C.早期介入 D.工程項目的竣工驗收

　　2.( )是通過啟用設施或設備來直接檢驗被查驗對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性、安全性等。

　　A.檢測查驗 B.使用查驗

　　C.試驗查驗 D.觀感查驗

　　3.物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗，其承接查驗內(nèi)容、重點都有一定區(qū)別。下列不屬于物業(yè)管理機構更迭時物業(yè)承接查驗的準備工作的是：( )

　　A.分析是否符合承接查驗條件 B.成立物業(yè)承接查驗小組

　　C.與建設單位共同開展查驗工作 D.準備資料和工具

　　4.新建物業(yè)的物業(yè)管理工作移交中，移交方為該物業(yè)開發(fā)建設單位，承接方為：( )

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主大會

　　C.社區(qū)居民委員會 D.建設單位行政主管部門

　　5.物業(yè)管理機構更迭時管理工作移交，如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi)，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂( )，明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡方式、保修方面遺留問題的處理情況。

　　A.保修協(xié)議 B.驗收協(xié)議

　　C.移交清單 D.移交協(xié)議

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　　二、多項選擇題

　　1.物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質(zhì)量對以后的物業(yè)管理服務至關重要，分為( )兩種類型，前者發(fā)生在建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會或產(chǎn)權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。

　　A.新建物業(yè)的承接查驗

　　B.物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗

　　C.竣工驗收階段的承接查驗

　　D.物業(yè)入住階段的承接查驗

　　2.新建物業(yè)的承接查驗需做好下列哪些主要準備工作：( )

　　A.人員準備 B.計劃準備

　　C.資料準備 D.資金準備

　　3.下列哪些是新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容：( )

　　A.物業(yè)資料 B.物業(yè)共用部位

　　C.共用設施設備 D.維修資金賬戶資料

　　4.在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應接收查驗下列哪些資料：( )

　　A.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖等，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料

　　B.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料

　　C.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

　　D.業(yè)主委員會所必需的其他資料

　　5.按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應對物業(yè)共用部位進行查驗。主要內(nèi)容包括：( )

　　A.主體結構及外墻、屋面

　　B.共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、頂棚、門窗

　　C.業(yè)主衛(wèi)生間、陽臺

　　D.公共走廊、樓道及其扶手、護欄等

　　6.物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進行，在現(xiàn)場檢查、設備調(diào)試等情況下還可采用( )等具體方法進行檢查。

　　A.經(jīng)驗查驗 B.使用查驗

　　C.試驗查驗 D.檢測查驗

　　7.對于承接查驗中所發(fā)現(xiàn)的問題，哪些是應有的處理程序：( )

　　A.收集整理存在問題 B.提出處理方法

　　C.跟蹤驗證 D.立即向行業(yè)主管部門匯報

　　8.從工程質(zhì)量發(fā)生的原因和處理責任看，工程質(zhì)量問題可分為兩類，分別是：( )

　　A.施工單位引起的質(zhì)量問題

　　B.物業(yè)管理企業(yè)承接查驗時未能及時發(fā)現(xiàn)

　　C.由于規(guī)劃、設計時考慮不周，造成功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題

　　D.工程監(jiān)理單位未發(fā)揮作用

　　9.物業(yè)管理機構更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)實施承接查驗必須在下列哪些條件均滿足的情況下進行：( )

　　A.物業(yè)的產(chǎn)權單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構完全解除了物業(yè)服務合同

　　B.物業(yè)的產(chǎn)權單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同

　　C.原物業(yè)管理機構已經(jīng)退出該承接物業(yè)的日常管理

　　D.物業(yè)的產(chǎn)權單位已向新的物業(yè)管理企業(yè)提供管理用房

　　10.物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有：( )

　　A.物業(yè)資料情況

　　B.物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀

　　C.各項費用與收支情況，項目機構經(jīng)濟運行情況

　　D.業(yè)主自用部位的質(zhì)量狀況

　　11.物業(yè)管理機構更迭時管理工作的移交包括：( )

　　A.原有物業(yè)管理機構向業(yè)主大會移交

　　B.原有物業(yè)管理機構向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　C.業(yè)主大會向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　D.物業(yè)產(chǎn)權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　12.物業(yè)管理機構更迭時物業(yè)管理工作移交中的重點和難點內(nèi)容是( )

　　A.各項費用和資產(chǎn)的移交

　　B.共用配套設施和機電設備的接管

　　C.承接時的物業(yè)管理運作銜接

　　D.建設單位支付的開辦費移交

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　　三、參考答案

　　(一)單項選擇題

　　1.B 2.B 3.C 4.A 5.D

　　(二)多項選擇題

　　1.AB 2.ABC 3.ABC 4.ABC 5.ABD

　　6.BCD 7.ABC 8.AC 9.AB 10.ABC

　　11.ACD 12.ABC

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