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2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》:物業(yè)服務(wù)合同

更新時(shí)間:2014-03-05 09:32:51 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》第三章物業(yè)管理合同,相關(guān)知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)整理更新,供各位考友復(fù)習(xí)備考。

特別推薦:2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》第三章知識(shí)點(diǎn)匯總

  第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同

  一、物業(yè)服務(wù)合同的概念

  是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)之間就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

  二、物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)

  1、產(chǎn)權(quán)多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、物業(yè)管理設(shè)計(jì)群眾的日常生活以及城市的正常秩序,因此各級(jí)政府行政機(jī)關(guān)有必要介入、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)。3、合同應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)是有償性質(zhì)的。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同的一方主體,一般來說,不可能所有的業(yè)主都達(dá)成統(tǒng)一的意見,而是多數(shù)業(yè)主代表全體業(yè)主,全體業(yè)主履行合同責(zé)任。

  三、物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別

  1、訂立合同的當(dāng)事人不同2、合同期限不同(物業(yè)服務(wù)合同具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn))

  四、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

  1、物業(yè)服務(wù)合同的成立

  是指合同雙方當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致,且采用書面的形式訂立,雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章,合同即成立。

  2、物業(yè)服務(wù)合同的生效

  物業(yè)服務(wù)合同通常在成立時(shí)即生效,如果合同附生效條款,則在該條件成就時(shí)生效。

  3、簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng):

 ?、倜鞔_業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)②明確物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)③對(duì)違約責(zé)任的約定④對(duì)免責(zé)條款的約定⑤物業(yè)服務(wù)的主要條款宜細(xì)不宜粗(項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用,為防止合同過長,可就具體問題增加合同附件)⑥合同的簽訂要實(shí)事求是⑦明確違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式

  五、物業(yè)服務(wù)合同的終止

  1、物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的2、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商一致解除合同的3、因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同無法履行的,物業(yè)服務(wù)合同將自然終止4、物業(yè)管理企業(yè)如果被宣告破產(chǎn),應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行破產(chǎn)清算,物業(yè)管理合同自然無法繼續(xù)履行5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形

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